Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2022 (2-5047/2021;) ~ М-4678/2021 от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2022 года        г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/22 по иску Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Климовой Алисы Сергеевны, Бородецкой Вероники Васильевны к Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Самарская региональная общественная организация «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» обратилась в суд в интересах Климовой А.С., Бородецкой В.В. ссылаясь на то, что в Самарскую региональную общественную организацию «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» за защитой своих прав и законных интересов обратились Климова А.С. и Бородецкая В.В. 06.01.2004 года Климова А.С. и Бородецкая В.В. заключили с Самарской региональной общественной организацией инвалидов войны в Афганистане договор № 30 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес, предметом которого является строительство Самарской РООИВА за денежные средства Климовой А.С. и Бородецкой В.В. двухкомнатной квартиры (строительный № 30) предварительно площадью 81,84 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес обязательства по договору Климова А.С. и Бородецкая В.В. выполнили в срок и в полном объеме, уплатив застройщику 1 186 680 рублей. Однако Самарская РООИВА в нарушение ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ свои обязательства, установленные ст.ст. 702, 753 ГК РФ, не исполнило, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес в эксплуатацию не ввело, квартиру Климовой А.С. и Бородецкой В.В. по акту приема-передачи не передало. Завершение строительства жилого дома по адресу: адрес, и его ввод в эксплуатацию осуществляло ТСЖ «Ива». Согласно сведениям ЕГРН разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес выдано дата №.... 20.05.2021 года Климова А.С. и Бородецкая В.В., предоставив все имеющиеся документы, обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности по (1/2 доли) в отношении объекта недвижимого имущества — адрес. Уведомлением от 02.09.2021 года Управление Росреестра по Самарской области отказало Климовой А.С. и Бородецкой В.В. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности по (1/2 доли) в отношении объекта недвижимого имущества — адрес, в связи с тем, что представлен акт приема-передачи квартиры от 01.11.2008 г., т.е. акт выдан ранее даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, фактический номер квартиры не совпадает с номером по договору и акту приема-передачи. Таким образом, по независящим от Климовой А.С. и Бородецкой В.В. объективным обстоятельствам они не могут ввести в гражданский оборот указанную выше квартиру иначе, как в судебном порядке. Просит суд признать право общей долевой собственности по (1/2 доли) Климовой Алисы Сергеевны и Бородецкой Вероники Васильевны на адрес с учетом прочей (с коэффициентом) 84,80 кв.м., общей площадью 74,90 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Захарова Н.Н., действующая на основании доверенности № 63 АА6880002 от 01.10.2021 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.01.2004 года между Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, в лице председателя организации Мастеркова А.В., действующего на основании Устава, Лицензии Д 208876, регистрационный номер ГС-4-63-02-27-0-6317029881-003011-3 от 06.02.2003 года, выданной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, именуемая в дальнейшим «Застройщик», с одной стороны и граждане России Бородецкая Вероника Васильевна, действующая за себя, Климова Алиса Сергеевна, действующая с согласия матери Бородецкой Вероники Васильевны, именуемые в дальнейшем «Дольщик», заключили настоящий договор о том, что застройщик осуществляет строительство жилого дома по адрес. Застройщик действует на основании: постановление Главы г. Самара № 8 от 15.01.2004 года. Предметом    договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес в доле, двухкомнатная квартира № ЗО(строительный), 6 этаж, общей площадью 81,84 кв.м, с учетом «черновой отделки», а именно: устройство внутренних перегородок(согл. планировочного решения); разводка поквартирной системы электроснабжения медными проводами без установки электроразеток, выключателей и осветительных приборов; штукатурка внутренних стен; установка пластиковых окон без подоконников; остекление веранд; установка стояков горячей, холодной воды и канализации, предусмотренных ПСБ, без внутриквартирной разводки и без установки сантехприборов;     гидроизоляция санузлов; установка стояков отопления с установкой приборов отопления; установка входной общестроительной двери(согласно ГОСТа 6629-88);благоустройство территории.

Оплата по договору в размере 1186680 рублей проведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Дом построен, введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015 года № RU6330100-106 Э, выданного Главой г.о. Самара 30.12.2015 года на основании решения Ленинского районного суда от 23.12.2015 года по делу № 2А-5693/15.

01.11.2008 года на основании акта приема-передачи квартира №... на 6 этаже площадью 81,84 кв.м. квартира передана В.В.Бородецкой и А.С.Климовой.

Согласно технического паспорта от 08.12.2021 года площадь квартиры №... общая площадь квартиры 74,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., подсобная площадь 40,8 кв.м..

20.05.2021 года Климова А.С. и Бородецкая В.В., предоставив все имеющиеся документы, обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности по (1/2 доли) в отношении объекта недвижимого имущества — адрес.

Уведомлением от 02.09.2021 года Управление Росреестра по Самарской области отказало Климовой А.С. и Бородецкой В.В. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности по (1/2 доли) в отношении объекта недвижимого имущества — адрес, в связи с тем, что представлен акт приема-передачи квартиры от 01.11.2008 г., т.е. акт выдан ранее даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, фактический номер квартиры не совпадает с номером по договору и акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Действительно, в силу вышеприведенных норм закона у истцов возникает право собственности на жилое помещение.

Между тем, из приложений к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и технического паспорта, предоставленных в суд, следует, что в кухне в квартире разобран балконный блок, балкон соединен с кухней, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в квартире произведена перепланировка.

При этом, истцами не приложены документы о внесении изменении в проектную документацию либо об узаконении перепланировки в установленном законом порядке.

Из материалов инвентарного дела следует, что при технической инвентаризации дома в 2007 году как вышерасположенные, так и нижерасположенные квартиры имеются с перепланировкой и в соответствии с проектом.

Однако, из материалов инвентарного дела не следует, что в проектную документацию вносились изменения.

Вследствие чего, суд полагает, что требования о признании права собственности на квартиру с произведенной перепланировкой являются необоснованными и незаконными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Климовой Алисы Сергеевны, Бородецкой Вероники Васильевне оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2022 года.

Судья                 подпись                    Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: