Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2013 ~ М-797/2013 от 28.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при участии представителя истца Стрельникова Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Шкредовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебышева В.А. к Бессонову К.Э., Первухиной М.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Чебышев В.А. обратился в суд с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по тем основаниям, что по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Чебышев В.А. приобрел, а Бессонов К.Э. и Первухина М.Н. продали трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере ? рублей, из которых на момент заключения договора истцом было оплачено ? рублей, а оставшуюся сумму в размере ? рублей истец обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости, квартира была передана в собственность, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, также была произведена регистрация ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел полную оплату оставшейся части долга за квартиру, но с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны договора в регистрирующий орган не обратились. В связи с невозможностью установить место нахождение продавцов Бессонова К.Э. и Первухиной М.Н. просит погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>1.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Стрельников Н.А. настаивал на удовлетворении требований по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Бессонов К.В. уведомлялся о дате рассмотрения дела, однако, от получения направленной в его адрес судебной повестки отказался. Письма, направленные с уведомлением, были возвращены в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчику была направлена телеграмма, однако адресат за телеграммой не является. Суд расценивает не получение стороной по делу судебной повестки, как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв.Постановлением Правительства № 221 от 15.04.2005 года ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик Первухина М.Н. умерла, что подтверждается адресной справкой УФМС России по <адрес>.

Представитель третьего лица ? отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены, представлен отзыв на заявление, в котором поясняют, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика, в силу п. 1 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, ответчик не заявлял ходатайства о передаче дела в суд по месту фактического проживания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Бессонов К.Э. и Первухина М.Н. передают в собственность Чебышеву В.А. <адрес> в <адрес>. Цена квартиры составляет ? рублей. На момент заключения договора продавцы получили ? рублей, оставшуюся сумму в размере ? рублей Чебышев В.А. обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Бессонов К.Э. и Первухина М.Н. передали, а Чебышев В.А. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу Россия, <адрес> принадлежит на праве собственности Чебышеву В.А., зарегистрировано ограничение – ипотека, о чем в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма была передана продавцам.

Как следует из адресной справки УФМС России по Красноярскому краю Первухина М.Н. была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что один из продавцов по договору купли-продажи умер, истец в досудебном порядке не может обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеки. Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку квартиры по адресу: Россия, <адрес>, возникшую из договора купли-продажи квартиры, заключенного между Чебышевым В.А. и Бессоновым К.Э., Первухиной М.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (? отдел).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ