Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2945/2015 ~ М-1849/2015 от 26.03.2015

Дело №2-2945/15

Строка №22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Багрянской В.Ю.,

при секретаре                Стародубцевой В.А.,

с участием истцов Самарина М.Ю., Котлячковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина ФИО9, Котлячковой ФИО10 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру <адрес>, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истцы Самарин М.Ю., Котлячкова Т.И. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>, взыскании компенсации морального вреда. Обосновывая заявленные исковые требования, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года между Гавриловой В.В. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4 этаже в жилом доме строительная позиция <адрес> Общая площадь квартиры составляет 48, 08 кв.м. Дольщик обязуется произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется осуществить строительство жилого дома позиция <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов и ориентировочным окончанием строительства жилого дома в 1 полугодии 2006 года. По окончании строительства и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). Гавриловой В.В. обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнены в полном объеме, оплачена, как это предусмотрено п. 2.2.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года между Гавриловой В.В. с одной стороны и истцами с другой стороны заключен договор уступки требования, по которому первоначальный кредитор уступает, а новые кредиторы приобретают в порядке возмездного отчуждения в равных долях право требования к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по предоставлению двухкомнатной квартиры № на 4 этаже общей проектной площадью 48, 08 кв.м. в жилом доме поз. <адрес>, принадлежащее кредитору на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 5 по ул. № от ДД.ММ.ГГГГ года в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. Квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые новые дольщики уплачивают первоначальному дольщику путем передачи наличных денежных средств. Истцы свои обязательства по данному договору исполнили в полном объеме, оплатив, как это предусмотрено п. 2.1, 2.2 договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Монолитстрой Воронеж» на надлежащего – ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ООО «РемСтрой», Гаврилова В.В.

Истцы Самарин М.Ю., Котлячкова Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «РемСтрой», ЗАО «Монолитстрой Воронеж», третье лицо Гаврилова В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № строительного подряда между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес> по проекту застройки, утвержденному…ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство… является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки») в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией г. Воронежа (л.д. 9). Собственник земельного участка – Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ года №. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. В договоре указано, что ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции № 5,6,7,8,9,10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением №2 к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами договора № подписано дополнительное соглашение к договору № ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п. 3.2 соглашения. П. 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п. 3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п. 3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями. Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г. никем не оспорен и имеет юридическую силуДД.ММ.ГГГГ года между Гавриловой В.В. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4 этаже в жилом доме строительная позиция <адрес> Общая площадь квартиры составляет 48, 08 кв.м. Дольщик обязуется произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется осуществить строительство жилого дома позиция <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов и ориентировочным окончанием строительства жилого дома в 1 полугодии 2006 года. По окончании строительства и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). Гавриловой В.В. обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнены в полном объеме, оплачена, как это предусмотрено п. 2.2.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублейДД.ММ.ГГГГ года между Гавриловой В.В. с одной стороны и истцами с другой стороны заключен договор уступки требования, по которому первоначальный кредитор уступает, а новые кредиторы приобретают в порядке возмездного отчуждения в равных долях право требования к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по предоставлению двухкомнатной квартиры № на 4 этаже общей проектной площадью 48, 08 кв.м. в жилом доме <адрес>, принадлежащее кредитору на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома поз. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. Квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые новые дольщики уплачивают первоначальному дольщику путем передачи наличных денежных средств. Истцы свои обязательства по данному договору исполнили в полном объеме, оплатив, как это предусмотрено п. 2.1, 2.2 договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> поставлена на кадастровый учет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами условия по договору выполнены полностью, истцы вселились в квартиру и проживают в ней, производят оплату коммунальных услуг, ими заключен договор с ООО «Управляющая компания «Наш Дом» на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на спорную квартиру.

Однако зарегистрировать свое право собственности истцы не имеют возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, в связи с чем истцы лишены возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области, а также ряд вытекающих из этого прав – зарегистрироваться по месту жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и надлежащим образом оформил документы, то истцы зарегистрировали бы свое право, и квартира перешла бы им в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей каждому. Указанное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также от степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителей убытков.

В связи с тем, что судом установлена вина ответчика в нарушении сроков по условиям договора, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размера иска, удовлетворяемого судом, суд основывает свои выводы на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в данном случае: нравственные страдания, связанные с нарушением прав, переживания, связанные с невозможностью строительства квартиры. Суд, считает, что размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, что будет соответствовать указанным требованиям закона, учитывая, что доказательств, причинения морального вреда в большем размере истцами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Самариным ФИО14 право собственности на ? долю квартиры <адрес>

Признать за Котлячковой ФИО15 право собственности на ? долю квартиры №<адрес>.

Взыскать с ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» в пользу Самарина ФИО16 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» в пользу Котлячковой ФИО17 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования Самарина ФИО19, Котлячковой ФИО18 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                 Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ