Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5367/2018 ~ М-3752/2018 от 09.08.2018

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 11 октября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
представителя истца	ГущинаР.В.
представителя ответчика	ГапоненкоИ.Г.
представителя третьего лица ООО "Управляющая компания "Европарк" -	ГорбуноваС.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агробизнес-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Старт девелопмент" о прекращении права собственности на помещения, признании имущества общедомовым,

установил:

ООО "Агробизнес-Инвест" обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Старт девелопмент" (правопреемника ЗАО "Старт девелопмент") недвижимое имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, площадь: 1655 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (в здании, расположенном на данном земельном участке, 7 собственников помещений);

- нежилые помещения площадью 128,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 8, 8д, 28, этаж: цокольный, кадастровый <номер обезличен> (холл главного входа в здание);

- нежилые помещения площадью 668,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 30-32, 43, 295, 296, 322, 323, 349, 350, 376, 377, 403, 404, 430, 431, 453, 454, 63, 64, 94, 95, 127, 128, 156, 157, 185, 186, 215, 216, 241, 242, 269, 3-7, 9, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, цокольный этаж, кадастровый <номер обезличен> (главная лестница между всеми этажами и холлы перед лифтами на всех этажах);

- нежилые помещения площадью 312,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 37, 282, 309, 336,363,390,417,444,44,77, 108, 141, 170, 199, 229, 255, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый <номер обезличен> (пожарная лестница между всеми этажами), и прекратить право собственности ООО "Старт девелопмент" на указанное имущество. Признать за собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество.

В обоснование иска указано, что ООО "Агробизнес-Инвест" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 535,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 445-452, 455-457, этаж: 16, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

ООО "Старт девелопмент" (правопреемник ЗАО "Старт девелопмент") является собственником имущества, расположенного в многоэтажном здании по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>: земельного участка под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, площадь: 1655 кв.м., кадастровый <номер обезличен>; нежилых помещений площадью 128,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 8, 8д, 28, этаж: цокольный, кадастровый <номер обезличен>; нежилых помещений площадью 668,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 30-32, 43, 295, 296, 322, 323, 349, 350, 376, 377, 403, 404, 430, 431, 453, 454, 63, 64, 94, 95, 127, 128, 156, 157, 185, 186, 215, 216, 241, 242, 269, 3-7, 9, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый <номер обезличен>; нежилых помещений площадью 312,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 37, 282, 309, 336, 363, 390, 417, 444, 44, 77, 108, 141, 170, 199, 229, 255, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый <номер обезличен>.

Указанное имущество отвечает установленным действующим законодательством РФ признакам общего имущества, поскольку является земельным участком, холлами и лестницами, обслуживающими более 2 помещений, принадлежащих более чем одному собственнику.

Согласно пунктам 3, 4 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 9 указанного Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРН внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности ответчика на указанные выше помещения, относящиеся к общему имуществу, владеет ими, лишая, при этом, других собственников доступа в эти помещение, истец обратился с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Определением суда от 14.09.2018г. произведена замена ответчика по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агробизнес-Инвест" к Закрытому акционерному обществу "Старт девелопмент" на правопреемника - ООО "Старт девелопмент".

В судебном заседании представитель истца ГущинР.В. поддержал требования, изложенные в заявлении, и просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГапоненкоИ.Г. признал исковые требования ООО "Агробизнес-Инвест" об истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности на помещения и признании имущества общедомовым. Просил данные требования удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представителю ответчика ГапоненкоИ.Г. разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, а именно: что в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд удостоверился, что признание иска представителем ответчика ГапоненкоИ.Г. заявлено добровольно, его волеизъявление является осознанным, последствия принятия судом признания иска ему понятны.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска представителем ответчика ГапоненкоИ.Г. по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ООО "Агробизнес-Инвест" к ООО "Старт девелопмент" о прекращении права собственности на помещения, признании имущества общедомовым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Агробизнес-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Старт девелопмент" о прекращении права собственности на помещения, признании имущества общедомовым - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Старт девелопмент" (правопреемника ЗАО "Старт девелопмент") недвижимое имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, площадь: 1655 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (в здании, расположенном на данном земельном участке, 7 собственников помещений);

- нежилые помещения площадью 128,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 8, 8д, 28, этаж: цокольный, кадастровый <номер обезличен> (холл главного входа в здание);

- нежилые помещения площадью 668,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 30-32, 43, 295, 296, 322, 323, 349, 350, 376, 377, 403, 404, 430, 431, 453, 454, 63, 64, 94, 95, 127, 128, 156, 157, 185, 186, 215, 216, 241, 242, 269, 3-7, 9, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, цокольный этаж, кадастровый <номер обезличен> (главная лестница между всеми этажами и холлы перед лифтами на всех этажах);

- нежилые помещения площадью 312,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 37, 282, 309, 336,363,390,417,444,44,77, 108, 141, 170, 199, 229, 255, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый <номер обезличен> (пожарная лестница между всеми этажами).

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Старт девелопмент" на следующее имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, площадь: 1655 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (в здании, расположенном на данном земельном участке, 7 собственников помещений);

- нежилые помещения площадью 128,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 8, 8д, 28, этаж: цокольный, кадастровый <номер обезличен> (холл главного входа в здание);

- нежилые помещения площадью 668,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 30-32, 43, 295, 296, 322, 323, 349, 350, 376, 377, 403, 404, 430, 431, 453, 454, 63, 64, 94, 95, 127, 128, 156, 157, 185, 186, 215, 216, 241, 242, 269, 3-7, 9, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, цокольный этаж, кадастровый <номер обезличен> (главная лестница между всеми этажами и холлы перед лифтами на всех этажах);

- нежилые помещения площадью 312,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 37, 282, 309, 336,363,390,417,444,44,77, 108, 141, 170, 199, 229, 255, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый <номер обезличен> (пожарная лестница между всеми этажами).

Признать за собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на следующее имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоэтажное офисное здание со встроенными помещениями, площадь: 1655 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> (в здании, расположенном на данном земельном участке, 7 собственников помещений);

- нежилые помещения площадью 128,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 8, 8д, 28, этаж: цокольный, кадастровый <номер обезличен> (холл главного входа в здание);

- нежилые помещения площадью 668,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 30-32, 43, 295, 296, 322, 323, 349, 350, 376, 377, 403, 404, 430, 431, 453, 454, 63, 64, 94, 95, 127, 128, 156, 157, 185, 186, 215, 216, 241, 242, 269, 3-7, 9, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, цокольный этаж, кадастровый <номер обезличен> (главная лестница между всеми этажами и холлы перед лифтами на всех этажах);

- нежилые помещения площадью 312,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 37, 282, 309, 336,363,390,417,444,44,77, 108, 141, 170, 199, 229, 255, этаж: 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый <номер обезличен> (пожарная лестница между всеми этажами).

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -