Решение по делу № 2-8/2016 (2-862/2015;) от 17.08.2015

№2-8/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 января 2016 года                                                                          село Убинское

                 Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Жарковой Г.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Л.Г. к Соколовой Е.А. и Соколову Н.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, не жилым помещением и земельными участками, взыскании не обосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы и процентов,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, не жилым помещением и земельными участками, взыскании не обосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы и процентов к Соколовой Е.А. и Соколову Н.Ю. обратилась Соколова Л.Г. указывая, что ей, Соколовой Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ее сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ досталось наследство в виде долей в праве на не жилое здание (магазин), земельный участок под ним, доли в праве на квартиру, земельный участок под ней. Другие доли в этом имуществе принадлежат Ответчикам. Доли распределены между ними всеми следующим образом:

Доля в праве собственности на не жилое здание (магазин) площадью <данные изъяты>., инв № литер № этаж расположенного по адресу <адрес>.

Соколова Л.Г. – <данные изъяты> доли (свидетельство о праве на наследство – Приложение 2).

Соколова Е.А. – <данные изъяты> доли

Соколов Н.Ю. – <данные изъяты> доли.

Доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>

Соколова Л.Г. – <данные изъяты> доли (свидетельство о праве на наследство – Приложение 3).

Соколова Е.А. – <данные изъяты> доли

Соколов Н.Ю. – <данные изъяты> доли.

Доля в праве на квартиру – жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Соколова Л.Г. – <данные изъяты> доли (свидетельство о праве на наследство – Приложение 4).

Соколова Е.А. – <данные изъяты> доли

Соколов Н.Ю. – <данные изъяты> доли.

Доля в праве на земельный участок. категория земель – земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1302, расположенного по адресу: <адрес>

Соколова Л.Г. – <данные изъяты> доли (свидетельство о праве на наследство – Приложение 5).

Соколова Е.А. – <данные изъяты> доли

Соколов Н.Ю. – <данные изъяты> доли.

    Истица предлагала ответчикам выкупить ее долю, однако ответчики фактически проживая в квартире и пользуясь магазином, не идут на контакт, вопрос ни как не разрешается по пользованию. Соглашение о порядке для урегулирования вопроса в досудебном порядке Ответчики проигнорировали (текст соглашения- Приложение 6) арендную плату за пользование поименованными объектами с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения свидетельства о праве на наследство) не оплачивают.

    Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса Росси, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются не зависимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло по мимо их воли.

    Ответчики сберегли свое имущество в виде невыплаты истице арендной платы, поэтому обязаны возвратить ей стоимости аренды за весь период.

    Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо которое не основательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о не основательном обогащении.

Расчет арендной платы:

3.1. Не жилое здание (магазин) площадью <данные изъяты> кв.м., инв № литер <данные изъяты> этаж расположенного по адресу <адрес>.

<данные изъяты> рублей за 1 кв.м. период пользования с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

    Соколова Л.Г. – <данные изъяты>

    3.2. Квартира – жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж № литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

<данные изъяты> рублей за 1 кв.м. период пользования с <данные изъяты>

    Соколова Л.Г. – <данные изъяты> доли, <данные изъяты>

    Итого стоимость аренды за два помещения (квартира и магазин) составляет <данные изъяты>.

    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужыми средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Сумма задолженности: <данные изъяты> рублей

    Период просрочки: <данные изъяты>

    Ставка рефинансирования: <данные изъяты>%

    Проценты итого за период = <данные изъяты>

    В связи с тем, что выделить долю в жилом доме затруднительно, и договориться между собой Истица и Ответчики не могут, истец вправе настаивать на определении порядка пользования жилым помещением, землей под ним, магазином и землей под ним в соответствии с планами, подготовленными ОГУП <данные изъяты> с предварительным расчетом площадей для пользования (приложения 7-8) в судебном порядке.

    Просит определить порядок пользования следующим образом:

    Истице определить во владение и пользование помещением в нежилом здании (магазин) площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № литер <данные изъяты> этаж расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м. и часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно выделенному желтым маркером на прилагаемом плане).

    Остальную часть помещения оставит в пользование Ответчикам.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> определит в совместное пользование всем истице и Ответчикам

    Истице определить во владение и пользование жилым помещением (квартирой) общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №, литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.

    На земельном участке (категория земель – земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>). Истице определить во владение и пользование Северо-Восточную часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

    Юго-западную сторону земельного участка – Ответчикам.

    Считает такой вариант раздела целесообразным, разумным и справедливым.

    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или не скольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    В соответствии со ст. 209, 228 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. На оснвоании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» от 01.07.1996 года невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае указанном в ч.2 п.4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок установлен соглашением сторон.

    Истица понесла убытки в связи с злоупотреблением правом Ответчиками: в течении 3 лет между истицей и ответчиками велись переговоры о том как разделить в натуре имущество, на которое все имеют право, предлагалось ответчикам выкупить долю Истицы, причем за очень низкую цену, в отличии от рыночной, Истица предлагала отказаться от доли в магазине, если Ответчики отдадут денежную компенсацию за долю в праве на квартиру.

    Считают, что с Ответчиков солидарно должны быть взысканы издержки за подготовку соглашения <данные изъяты> рублей и юридическую консультацию <данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> рублей (квитанции № на <данные изъяты> рублей, № на <данные изъяты> рублей).

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг подлежат взысканию с ответчиков солидарно. Истица понесла судебные издержки Расходы на юридические услуги составили <данные изъяты> рублей за подготовку настоящего искового заявления квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, и от ДД.ММ.ГГГГ года). (приложение 9).

    Просит определить порядок пользования имуществом в следующем порядке:

    1. Предоставить ей во владение и пользование помещением в нежилом здании (магазин) площадью <данные изъяты>.м., инв. № литер <данные изъяты> этаж расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м. и часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно выделенному желтым маркером на прилагаемом плане).

    Остальную часть помещения оставит в пользование Ответчикам.

    2. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> определит в совместное пользование всем истице и Ответчикам

    3. Истице определить во владение и пользование жилым помещением (квартирой) общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №, литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Остальную часть квартиры оставить пользование Ответчикам.

    4. Определить порядок пользования земельным участком (кадастровый номер: №), категория земель – земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Истице определить во владение и пользование Северо-Восточную часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. предоставить в пользование – Истице Соколовой Л.Г.

    Юго-западную – Ответчикам – по их усмотрению между собой.

    5. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца не основательное обогащение в размере не полученной арендной платы в сумме <данные изъяты>

    6. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

    7. Взыскать расходы на оплату юридических услуг по подготовке соглашения и юридической консультации в сумме <данные изъяты>.

    8. Взыскать расходы на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления в сумме <данные изъяты>.

    9. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Барабинский районный суд <адрес> от Соколовой Е.А. поступило встречное исковое заявление в котором она просит суд взыскать с Соколовой Л.Г. в ее пользу расходы по оценке имущества при оформлении права на наследство и расходы за содержание и проводимый ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности, в сего в сумме <данные изъяты> рублей.

    Кроме этого Соколова Е.А. просит суд взыскать с Соколовой Л.Г. в ее пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления, <данные изъяты> рублей возврат государственной пошлины и <данные изъяты> рублей за копировальные работы.

ДД.ММ.ГГГГ от Соколовой Л.Г. поступили уточненные исковые требования в соответствии с которыми она просит суд:

    1. Разделить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре в соответствии с ее долей в праве общей собственности, выделить ей в собственность комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. выделить собственность Ответчикам.

    2. Определить в общее пользование Истцу и Ответчикам в жилом помещении (квартире) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> места общего пользования – кухню, ванную комнату, туалет коридор.

    3. Разделить нежилое здание (магазин), расположенный по адресу <адрес> в натуре в соответствии с ее долей в праве общей собственности, выделить ей в собственность помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.мс., часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно выделенному желтым маркером на прилагаемом плане), остальную часть помещения выделить в собственность Ответчикам.

    4. Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в натуре а соответствии с ее долей в праве общей собственности, выделить ей в собственность земельный участок, расположенный под помещением №, частью помещения № здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно выделенному желтым маркером на прилагаемом плане), остальную часть земельного участка выделить в собственность Ответчикам.

    5. Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №) в натуре а соответствии с ее долей в праве общей собственности, выделить ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Северо-Восточной стороне домовладения, остальную часть земельного участка выделить в собственность Ответчикам.

    6. Взыскать с Ответчиков в ее пользу неосновательное обогащение в размере не полученной арендной платы в сумме <данные изъяты>

    7. Взыскать с Ответчиков в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

    8. Взыскать с Ответчиков расходы на оплату юридических услуг по подготовке соглашения и юридической консультации в сумме <данные изъяты> рублей, по подготовке искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

    9. Взыскать с ответчиков в ее пользу государственную пошлину.

    Тогда же ДД.ММ.ГГГГ от Соколовой Е.А. поступили в суд уточненные встречные исковые требования в соответствии с которыми он просит суд взыскать с Соколовой Л.Г. <данные изъяты> руб. сумму долга наследодателя, выплаченную одним из наследников, <данные изъяты> руб. возврат госпошлины.

    В судебном заседании от Соколовой Е.А. поступило заявление о заключении мирового соглашения по условиям которого:

    Истец Соколова Л.Г.. отказывается от иска в полном объеме и передает в собственность Соколовой Е.А. следующее недвижимое имущество:

     - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - <данные изъяты> долю на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежащую ей на оснвоании свидетельства о праве на наследство о закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащую ей на оснвоании свидетельства о праве на наследство о закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Соколова Е.А. отказывается от встречных исковых требований в полном объеме и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Соколовой Л.Г. <данные изъяты> рублей в счет компенсации вышеназванного недвижимого имущества, при этом размер компенсации за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; размер компенсации за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; размер компенсации за <данные изъяты> долю на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; размер компенсации <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

     Указанные денежные средства Соколова Е.А. обязуется перечислить на счет Соколовой Л.Г. №.

    Соколова Л.Г. обязуется в день перечисления на ее счет денежных средств выдать Соколовой Е.А. расписку о получении денег за передаваемое недвижимое имущество.

     Право общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Соколовой Л.Г. а именно на:

     - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

    - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

    - <данные изъяты> долю на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>;

    - <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекращается за Соколовой Л.Г. и переходит в общую долевую собственность Соколовой Е.А..

    Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо, или косвенно с делом по указанным искам, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

    Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

    Соколова Л.Г. показала суду, что с условиями мирового соглашения она ознакомлена, они ей понятны и она с ними согласна в полном объеме.

    Соколов Н.Ю. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

    Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

    При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

    В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Суд полагает, что заключение мирового соглашения между истцом и ответчиком на условиях указанных в заявлении не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.

        Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.39,173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Соколовой Л.Г., Соколовой Е.А. и Соколовым Н.Ю. по условиям которого:

    Соколова Л.Г.. отказывается от иска в полном объеме и передает в собственность Соколовой Е.А. следующее недвижимое имущество:

     - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - <данные изъяты> долю на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство о закону от ДД.ММ.ГГГГ года;

    - <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство о закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Соколова Е.А. отказывается от встречных исковых требований в полном объеме и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Соколовой Л.Г. <данные изъяты> рублей в счет компенсации вышеназванного недвижимого имущества, при этом размер компенсации за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; размер компенсации за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; размер компенсации за <данные изъяты> долю на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей; размер компенсации <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

     Указанные денежные средства Соколова Е.А. обязуется перечислить на счет Соколовой Л.Г. №.

    Соколова Л.Г. обязуется в день перечисления на ее счет денежных средств выдать Соколовой Е.А. расписку о получении денег за передаваемое недвижимое имущество.

     Право общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Соколовой Л.Г. а именно на:

     - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

    - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

    - <данные изъяты> долю на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>;

    - <данные изъяты> долю на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекращается за Соколовой Л.Г. и переходит в общую долевую собственность Соколовой Е.А..

    Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо, или косвенно с делом по указанным искам, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

    Производство по гражданскому делу прекратить.

    Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 15 дней.

                    Председательствующий                            Первушин Ю.Н.