Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2480/2011 ~ М-1767/2011 от 17.03.2011

           РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011 г.                            г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

    в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

с участием представителя истцов - ФИО6, представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/2011 по иску Борисова ФИО9, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неустойки в общей сумме 396 019 рублей 80 копеек и компенсации морального вреда в общей сумме 200 000 рублей 00 копеек,

                        установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя по доверенности ФИО10 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в общей сумме 396 019 рублей 80 копеек и компенсации морального вреда в общей сумме 200 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что они с согласия застройщика (ответчика) заключили договор уступки прав и обязанностей участников долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ответчиком и участниками долевого строительства ФИО11 и ФИО4.

С момента государственной регистрации вышеуказанного договора уступки прав и обязанностей к ним, истцам, перешли все права и обязанности участников долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - одной двухкомнатной квартиры планируемой площадью 79,2 кв. метра, расположенной на седьмом этаже блок секции два, первая квартира на площадке, в пятисекционном жилом доме переменной этажности, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1.2. договора долевого участия и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен был передать участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком срока передачи участникам объекта долевого строительства он уплачивает участникам пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая тот факт, что на ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ответчик) не выполняет своих обязательств по передаче им объекта долевого строительства, они отправили ответчику претензию о добровольном исполнении обязательств по уплате неустойки, однако до сих пор они не получили никакого ответа по существу. Лишь в устной форме им было сказано, что неустойка платиться не будет, и письменного ответа они не дождутся.

В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 %. Количество дней просрочки исполнения обязательства застройщиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 339 дней. Сумма договора в соответствии с вышеуказанным договором уступки составляет 2 336 400 рублей.

Следовательно, исходя из изложенного и руководствуясь договором участия в долевом строительстве №, договором уступки прав и обязанностей участников долевого строительства, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ответчик обязан уплатить, а они имеюм право получить пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 396 019,8 рублей (с учетом п. 3.2. об уплате пени в двойном размере).

Для защиты своих прав и получения квалифицированной юридической помощи по составлению претензии они были вынуждены обратиться к юристу ФИО6, были вынуждены оплатить расходы по оказанию юридической помощи в размере 5 000 рублей за досудебное урегулирование вопроса (в претензионном порядке) и 30 000 рублей за подготовку искового заявления и представление их интересов в суде.

Кроме того, они известили ответчика о том, что в случае отказа от добровольного исполнения обязательств по оплате пени и расходов по оплате услуг представителя будут вынуждены обратиться в суд с иском о принудительном взыскании вышеуказанных сумм, однако ответчик полностью игнорирует действующее законодательство.

Также действиями ответчика им причинен моральный вред. Они не могут пользоваться своей квартирой, стоимость которой полностью оплатили, вынуждены жить в другом месте при наличии собственной квартиры. Они живут вшестером в однокомнатной квартире, и это причиняет большой дискомфорт и определенные страдания и неудобства. Считают, что невозможность жить в квартире, которая должна быть тебе передана почти год назад, оплачена и отсутствие определенности в части реальных сроков передачи нашей квартиры, а также грубейшее нарушение ответчиком норм законодательства и их отношение к тем, кто давно оплатил им стоимость квартир является безусловным причинением морального вреда им со стороны ответчика, который должен быть возмещен им в размере 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку в сумме по 198 009, 90 рублей и компенсацию морального вреда по 100 000 рублей каждому, расходы по оплате услуг представителя в сумме по 17 500 рублей каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не представлено.

Представитель истцов иск поддержал по тем же мотивам.

Представитель ответчика иск признал частично, пояснил, что суммы неустойки, морального вреда и расходов по оплате услуг представителя значительно завышены. По акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам для выполнения ремонтно – отделочных работ и работ по оснащению квартиры, люди живут уже давно, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истцам направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ с приглашением подписать акт приема – передачи.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что договор уступки прав и обязанностей участников долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ответчиком и участниками долевого строительства ФИО3 и ФИО4. Договор об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключен был между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации вышеуказанного договора уступки прав и обязанностей к истцам перешли все права и обязанности участников долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - одной двухкомнатной квартиры планируемой площадью 79,2 кв. метра, расположенной на седьмом этаже блок секции два, первая квартира на площадке, в пятисекционном жилом доме переменной этажности, расположенном по адресу: <адрес> Цена договора уступки составила 2 336 400 руб. 00 коп.(п.3.1.).

В соответствии с п. 2.1.2. договора долевого участия застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участникам в феврале 2009 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Передача участникам объекта долевого строительства производится в течение 2 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ слова «февраль 2009 года» в абзаце 2 подпункта 2.1.2. договора заменили словами «декабрь 2009 года».

Таким образом, застройщик должен был передать объект недвижимости участникам долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком срока передачи участникам объекта долевого строительства он уплачивает участникам пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцам для осуществления ремонтно – отделочных работ и работ по оснащению квартиры соответствующим оборудованием.

Согласно уведомлению ответчика истцы приглашены на передачу квартиры в собственность с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией телеграммы и копией уведомления о получении телеграммы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 339 дней в сумме 396 019, 80 рублей. Расчёт истцов по неустойке правильный, принимается судом.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, суд находит, что просрочка в исполнении обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче доли дольщику явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №в выдано ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам для осуществления ремонтно – отделочных работ и работ по оснащению квартиры соответствующим оборудованием.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку судом установлено, что обязательства между сторонами были ответчиком нарушены на небольшой период времени – чуть более года, и выполнены ответчиком, то суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГПК РФ, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, всех изложенных обстоятельств по делу. Таким образом, суд считает, что следует уменьшить неустойку до 130 000 рублей 00 копеек, по 65 000 рублей каждому истцу. В остальной части иска следует отказать.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что истцы проживали в общежитии вместе с одним ребенком, жилое помещение общей площадью 45, 00 кв.м., которое находится в их общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у истцов родился второй ребенок, ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали у себя в жилом помещении родителей истца ФИО1 и в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцами период неисполнения договорных обязательств ответчиком по их вине в пользу истцов, ввиду непринятия всех мер, предусмотренных законом, а именно, об увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию, и с учётом всех указанных выше обстоятельств по делу, сдачи объекта в эксплуатацию, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истцов, отсутствия физических страданий, в размере по 30 000 рублей каждому. В остальной части следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию о нарушении срока передачи им объекта долевого строительства, что подтверждается описью с отметкой Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истцов всего взыскано: 130 000 рублей 00 копеек + 60 000 рублей 00 копеек = 190 000 рублей 00 копеек. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 190 000 рублей 00 копеек, что составит в размере 95 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 2 договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и представителем ФИО6 и расписок ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили соответственно 5 000 рублей и 30 000 рублей 00 копеек, из них 5 000 рублей 00 копеек за претензионную работу, 20 000 рублей за составление искового заявления в случае недостижения согласия в досудебном порядке и необходимости урегулирования спора в суде общей юрисдикции.

Суд с учетом разумных пределов, участия представителя истцов в суде в порядке подготовки дела и в судебном заседании, удовлетворения исковых требований в части, степени сложности дела, находит, что следует взыскать расходы истцов на представителя в размере по 10 000 рублей каждому. В остальной части расходов следует отказать.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК ПФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованию ст. 333.19 НК РФ от взысканной суммы иска – 130 000 рублей 00 копеек и за требование о компенсации морального вреда составляет соответственно: 3 800 рублей 00 копеек и 200 рублей 00 копеек, всего: 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4 – 6, 10 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 150, 151, 330 - 333, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 100, 103, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, суд, -

                  Р Е Ш И Л:

Иск Борисова ФИО12, Борисовой ФИО13 к <данные изъяты> о взыскании неустойки в общей сумме 396 019 рублей 80 копеек и компенсации морального вреда в общей сумме 200 000 рублей 00 копеек удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере по 65 000 рублей 00 копеек каждому, компенсацию морального вреда в сумме по 30 000 рублей 00 копеек каждому, расходы по оплате услуг представителя в сумме по 10 000 рублей 00 копеек каждому.

В остальной части иска и расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в доход государства штраф в сумме 95 000 рублей 00 копеек и расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 17 мая 2011 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                                        В.И.Прокопьева