Решение по делу № 2-333/2021 (2-5176/2020;) ~ М-4498/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-333(2021)

УИД: 59RS0005-01-2020-007797-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

с участием помощника прокурора Горбуновой Е.О.,

при секретаре Погодиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошицкой Ларисы Вадимовны к Ермишкину Анатолию Васильевичу о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Белошицкая Л.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Ермишкину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между Белошицкой Л.В. и Корляковым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнат. Переход права собственности на комнаты по адресу <адрес> комната 1(кадастровый №) и 2(кадастровый № зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации и выданы выписки из ЕГРН. В соответствии с п.2.1.3. договора, продавец ставит в известность покупателя, что в отчуждаемой комнате 2 на регистрационном учете состоит Ермишкин А.В., находящийся на момент подписания договора купли-продажи в местах лишения свободы. Продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица в день подписания договора. От ответчика имеется нотариально удостоверенное заявление, в котором он лично просит органы регистрационного учета снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>. Ответчик является членом семьи бывшего собственника комнаты 2. Кроме того, в собственности ответчика имеется другой объект недвижимости, а именно жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, в котором в настоящее время проживает бывший собственник комнаты 2 и все члены семьи ответчика. Учитывая то, что ответчик нарушает условия договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ и продолжает находится на регистрационном учете по месту жительства в отчужденной комнате 2. Ответчик в комнате 2 собственником не является, фактически не проживает, а так же утратил право пользования жилым помещением как член семьи бывшего собственника, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учета. Регистрация ответчика по месту жительства в комнате 2, принадлежащие истцу по праву собственности, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просила признать Ермишкина А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Белошицкая Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Ермишкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку находится в местах лишения свободы. Просит снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корлякову С.Н.(продавец) и Белошицкой Л.В.(покупатель) заключен договор купли-продажи комнат, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество: комнату: назначение, жилое помещение, общая площадь 14,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (комната 1); комнату: назначение: жилое помещение, общая площадь 18,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № (комната 2). Согласно п.1.2. договора, продаваемые комнаты принадлежат продавцу на праве собственности: комната 1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении комнат в натуре от ДД.ММ.ГГГГ; комната 2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.3. договора, продавец ставит в известность покупателя, что в отчуждаемой комнате № на регистрационном учете состоит Ермишкин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящийся на момент подписания настоящего договора в местах лишения свободы. Продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица в день подписания настоящего договора.

В материалы дела истцом так же представлено нотариально заверенное заявление Ермишкина А.В., в котором он просит органы регистрационного учета снять его с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю Ермишкин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пермь, <адрес> ФКУ ИК (м/л/св.).

В настоящее время право собственности на комнаты 1 и 2 в квартире по адресу <адрес> зарегистрировано за Белошицкой Л.В.., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик Ермишкин А.В. не снялся с регистрационного учета в квартире.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – комнат 1 и 2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошел переход права собственности от прежнего собственника к новому собственнику –, суд считает, что право пользования ответчика Ермишкина А.В. вышеуказанной квартирой следует признать утратившим, поскольку право пользования ответчика в квартире не признается новым собственником. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, однако на регистрационном учете он состоит.

Наличие регистрации ответчика в квартире не может умалять прав истца, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирована в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчика. Таким образом, регистрация ответчика существенно нарушает права истца, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчика.

Таким образом, суд считает, что ответчика Ермишкина А.В. необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик Ермишкин А.В. подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Ермишкина Анатолия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Ермишкина Анатолия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :