Решение по делу № 2-766/2012 ~ М-795/2012 от 17.12.2012

                                                                                                                                                                       Гражданское дело № 2-766/2012

                                                             РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года                                                                                         а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

с участием истца Махматханова К.А.,

ответчиков: Шебзуховой Ф.С. и Сайдулханова А.Б.

при секретаре Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Махматханова К.А. о признании договора дарения недействительным,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

      Махматханов К.А. обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к Шебзуховой Ф.С. и Сайдулханову А.Б. о признании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу; КЧР, <адрес>, недействительным, а сделку, ничтожной с момента совершения, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии __№__ __№__ и регистрационной записи __№__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также применить последствия недействительности сделки. Свои требования обосновал тем, что он в 2003 году у ФИО7 по договору купли-продажи купил жилой дом, расположенный по адресу; КЧР, <адрес> (<адрес>), граничащий с <данные изъяты>), под которым проложены трубы больших диаметров, через которые завод сбрасывает воду, используемую для помывки свеклы, в находящиеся рядом с домом пруды. Сброс воды дает вибрацию, которая воздействует на дом как разрушительный фактор. Об этом он знал, но так как не планировал использовать дом как жилой, принял его в таком качественном состоянии, известном ему и продавцу. Постановлением Главы Эркен-Шахарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом был переведен в нежилое помещение, но изменения, в части его назначения, в силу занятости истца, в правоустанавливающие документы внесены не были. Ни ФИО7, ни он в нем не проживали и зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью __№__, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО9, Махматханов К.А. уполномочил Шебзухову Ф.С, ответчика, продать дом и отдал ей Постановление о переводе его в нежилое помещение. Когда он стал выяснять, продала ли она его дом и за какую цену, обнаружил, что вопреки его поручению по доверенности, дом не продан, а договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарен Сайдулханову А.Б. как жилой дом. Как следует из ст. 183 ГК РФ, его доверенное лицо Шебзухова Ф.С, заключив означенный договор дарения, превысила свои полномочия, которые, в соответствии с доверенностью, заключались в продаже, а не дарении принадлежащего ему дома. Заключив от его имени, не предусмотренной доверенностью, сделку - дарение домовладения. Шебзухова Ф.С нарушила ет.182 ПК РФ о представительстве. Кроме того, дарение указанного дома в 2011 году не представлялось возможным ввиду того, что Постановлением Главы Эркен-Шахарского сельского поселения из жилого он был переведен в нежилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд: признать договор дарения дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, а сделку - ничтожной с момента совершения, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии __№__ __№__ и регистрационной записи __№__ - недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании Махматханов К.А. в окончательной редакции уточнил свои требования и просил: признать договор дарения дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии __№__ __№__ и регистрационную запись __№__ - недействительным. Применить последствия недействительности сделки. При этом истец представил в суде Постановление Главы Эркен-Шахарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, акты обследования от 23 и ДД.ММ.ГГГГ, якобы, подаренного от его имени Сайдулханову А.Е., дома, согласно которым данное домовладение признано непригодным для проживания, вследствие деформации и частичного его обрушения, причиной которому мог быть фактор наличия вибрации.

     Ответчик Шебзухова Ф.С. исковые требования истца признала в полном объеме. Она пояснила, что в действительности, ДД.ММ.ГГГГ согласно доверенности __№__, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО9, истец уполномочил ее продать принадлежащий ему дом. расположенный по адресу: <адрес>.. Однако, в нарушение условий. указанных в доверенности, вместо договора купли-продажи, она оформила договор дарения, чем упростила себе процедуру отчуждения дома.

     Ответчик Сайдулханов А.Б.. также признал исковые требования в полном объеме и пояснил, что готов вернуть указанное домовладение истцу, без всяких условий.

Нотариус Черкесского нотариального округа ФИО9. в суд не явилась, но представила письменное ходатайство с согласием на рассмотрение гражданского цела в ее отсутствие.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная лицом (представителем) от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

          В силу ч. 4 ст.182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершено только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ доверенностью __№__, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО9, истец уполномочил Шебзухову Ф.С. продать принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>.. Но, когда он стал выяснять, продала ли она его дом и за какую цену, обнаружил, что вопреки его поручению по доверенности дом не продан, а договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарен ответчику. Дарение указанною дома в 2011 году не представлялось возможным в ввиду того, что Постановлением Главы Эркен-Шахарского СП от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого он был переведен в нежилое помещение. В силу занятости истца, в правоустанавливающие документы, в части назначения лома, изменения внесены не были. Дом граничит с сахарным заводом (через забор), от которого к дому идут трубы больших диаметров, через которые завод сбрасывает воду, используемую для помывки свеклы, внаходящиеся рядом с домом пруды. Сброс воды дает вибрацию, которая воздействует на дом как разрушительный фактор. Об этом истец знал и при покупке дома, но так как не планировал использовать его как жилой, принял дом в качественном состоянии, известном ему и продавцу.

Согласно актам обследования от 23 и ДД.ММ.ГГГГ, якобы, подаренного Сайдулханову А.Б., дома, он признан непригодным для проживания вследствие деформации и частичного его обрушения, причиной которому могло стать наличие вибрации. Постановление Правительства РФ 3 47 от 28.012006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания...», фактор наличия вибрации признает одним из условий признания жилого помещения непригодным для проживания, который имеет место в данном случае.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку и ничтожна с момента совершения

Из договора дарения от 22 июни 2011 года усматривается, что Шебзухова Ф.С., не имея на то полномочий по доверенности, заключила договор дарения и через ФИО10, подарила спорный дом Сайдулханову А.В.. Данная сделка оформлена фиктивно с целью прикрыть другую, является притворной, недействительной и ничтожна с момента совершения. Заключив сделку, не предусмотренную доверенностью, Шебзухова Ф.С нарушила требования ст. 182 ГК РФ о представительстве.

Кроме того, Шебзухова Ф.С., зная о том, что Постановлением Главы Эркен-Шахарского СП от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу а. Эркен-Шахар, <адрес> был переведен из жилого в нежилое помещение, ввела в заблуждение Сайдулханова А.В. и заключила оспариваемый договор дарения, что также является одним из оснований признания договора дарения недействительным, поскольку нежилое помещение не может быть подарено.

Недействительная сделка порождает правовые последствия и для недобросовестного покупателя, но не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст. 167 ГК РФ). При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить, другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если законом не предусмотрены иные ( ч.2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с данными нормами материального права суд, признавая сделку ничтожной, обязан разрешить вопрос о возврате сторон в первоначальное положение.

Суд считает необходимым признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенного по адресу: КЧР. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола, недействительным, а сделку, ничтожной с момента совершения.            

Суд также принимает во внимание признание иска ответчиками и принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ __№__ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ __№__ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░