Решение по делу № 2-8505/2018 ~ М-8182/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-8505\2018 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2018 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., при секретаре Шараевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кинзагуловой А.А. к МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве,
установил:
Истец Кинзагулова А.А. обратилась в суд с иском к МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по Договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что < дата > истец заключила договор ... долевого строительства с заказчиком-застройщиком МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» о долевом строительстве однокомнатной ... на 13 этаже в жилом доме, расположенном между домами 203/1 и 205/1 в ... в микрорайоне "Весенний". Срок окончания строительства 2 квартал 2017 года, срок передачи дольщику не позднее < дата >. Стоимость ... 178 400 рублей. Однако, обещанную квартиру вовремя не получила, вынуждена снимать недешевое жилье. Ответчик просрочил передачу квартиры, поскольку договором срок передачи дольщику квартиры был установлен не позднее < дата >. Затем срок передачи квартиры дольщику был продлен до < дата > и еще затем продлен до < дата >. Обращалась с претензией к ответчику, однако, ответа не получила. В страхе, что может оказаться в числе обманутых дольщиков, писала обращения в прокуратуру и полицию. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» в связи с нарушением установленных сроков выполнения работ по строительству и несвоевременную передачу квартиры неустойку за период с < дата > по < дата > за 432 дня, что составляет 305441,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., штраф. В дальнейшем в процессе рассмотрения дела по существу, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья за период с < дата > по < дата > за 381 день в размере 227313 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 113656 руб. В судебном заседании представитель истца Кинзагуловой А.А. - Еникеев Р.З., действующего на основании доверенности от 17.04.2018 г., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Галимуллина Г.А., действующая на основании доверенности, иск признала частично, поддержала доводы возражения на иск, просила применить к неустойке ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, также снизить размер расходов на оплату услуг представителя, компенсацию морального вреда, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. Истец Кинзагулова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кинзагуловой А.А. частично. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несёт ответственность, предусмотренную Законом или договором. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > Кинзагулова А.А. заключила договор ... долевого строительства с заказчиком-застройщиком МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА», по условиям которого предметом договора является долевое участие в долевом строительстве однокомнатной ... на 13 этаже в жилом доме расположенном между домами 203/1 и 205/1 в ... в микрорайоне "Весенний". Срок окончания строительства предусмотрен 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику предусмотрен не позднее < дата >. Затем срок передачи квартиры дольщику был продлен до < дата >, позднее продлен до < дата >. Стоимость ... 178 400 рублей. Истцом произведена оплата стоимости квартиры в сумме 1 178 400 рублей, что не оспаривалось представителем ответчика. Однако, квартира в установленный срок истцу не передана. Обращалась с претензией к ответчику, однако, ответа не получила. Ответчиком истцу квартира передана лишь < дата > с явным нарушением срока передачи, когда по условиям пункта 3.2 договора, срок передачи в собственность участнику долевого строительства квартиры установлен изначально не позднее < дата >. По смыслу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Учитывая, что объект долевого строительства истцу не передан с нарушением срока, общество не выполнило своих обязательств перед участником долевого строительства по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, чем нарушило условия договора от < дата >, суд признает требования Кинзягуловой А.А. о взыскании неустойки обоснованными. Согласно представленного расчета, квартира истцу по акту приема передачи передана с опозданием < дата >, по мнению истца с просрочкой в 381 день, с < дата > по < дата >. Неустойка рассчитана 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки, но если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то пеня оплачивается в двойном размере-то есть 1/300 умноженное на 2 (1/150).
Расчет взыскания с ответчика неустойки представлен периодами изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ следующим образом. Стоимость ... 178 400 рублей. Период просрочки с < дата >г. по < дата >г. составляет 381 день.
Расчет произведен по формуле (стоимость договора умножить на ставку рефинансирования, умножить на количество дней, умноженное на 1/300?2 = сумма неустойки за определённое количество дней.
С < дата >г. по < дата >г. действовала ставка рефинансирования 8,5%. Прошло 29 дней просрочки. 1 178 400 рублей * 29 дней * 8,5% / 300?2 = 19 365,04 рублей.
С < дата >г. по < дата >г. действовала ставка рефинансирования 8,5%. Прошло 49 дней просрочки. 1 178 400 рублей * 49 дней * 8,25% / 300?2 = 31 757,88 рублей. С < дата >г. по < дата >г. действовала ставка рефинансирования 7,75%. Прошло 56 дней рассрочки. 1 178 400 рублей * 56 дней * 7,75% / 300?2 = 34 095,04 рублей. С < дата >г. по < дата > действовала ставка рефинансирования 7,75%. Прошло 42 дней просрочки. 1 178 400 рублей * 42 дней * 7,75% / 300?2 = 24 746,40 рублей. С 26 марта по < дата >г. действовала ставка рефинансирования 7,25%. Прошло 175 дней просрочки. 1 178 400 рублей * 175 дней * 7,25% / 300?2 = 99673, 00 рублей. С < дата >г. по < дата >г. года действовала ставка рефинансирования 7,5%. Прошло 30 дней просрочки. 1 178 400 рублей * 30 дней * 7,5% / 300?2 = 17 676,00 рублей. Всего размер неустойки на день расчёта составляет 227 313,36 рублей.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором. Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. Предоставленное законом суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности. Принимая во внимание заявление ответчика о снижении суммы неустойки, компенсационный характер неустойки, длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера взыскиваемой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, заявленная неустойка подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 200 000 руб. Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами. В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 10000 руб. По требованию о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующему. Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В судебном заседании установлено, что < дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об обязании ускорить работы, провести проверку в связи с нарушением установленных сроков выполнения работ по строительству и несвоевременную передачу квартир дольщикам, выдворения со стройки иностранцев, не имеющих строительных профессий и нарушающих правила регистрации в РФ. Указанная претензия является претензией общего характера, не содержит в себе требования о взыскании неустойки. При подписании акта приема передачи квартиры, < дата >, также была подана претензия путем указания на самом акте приема передачи надписи, что дольщик имеет претензии по срокам сдачи. Однако требований неустойки в данном акте не заявлено. Требования о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков передачи квартир по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома предъявлены ответчику только < дата >, то есть после подачи иска в суд < дата >. Следовательно, оснований для применения штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требований потребителя, на момент вынесения решения суда не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данного требования. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 5 500 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.