Решение по делу № 2-5068/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-5068/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н ов и л:

ФИО2 предъявил к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключен предварительный договор купли-продажи за № 207355/106460, предметом которого явилось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в микрорайоне Павшинская пойма <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ответчик обязался продать ему квартиру со следующими идентификационными характеристиками: трехкомнатная квартира ориентировочной площадью 100 кв. метров, находящаяся в секции 1, этаж 13, № квартиры п.п. 1, тип слева в доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 14, а он, истец, оплатить квартиру. По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 40 дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Стоимость квартиры предварительным договором определялась в размере 5260000 руб. Для оплаты обеспечительного взноса в тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи векселя за № номинальной стоимостью 5260000 руб. и произведена его оплата.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор были внесены изменения в части определения предмета договора, который дополнительным соглашением определен как трехкомнатная квартира проектной площадью 100,9 кв. метров, расположенная на 13 этаже в секции 1(3Эл), номер на площадке 1, тип слева, в доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 15; стоимость квартиры увеличилась до 5307340 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, которым предмет договора определен как трехкомнатная квартира размером 100,8 кв. метров общей площади, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, стоимость определена в сумме 5302080 руб.

Свои обязательства по внесению обеспечительного взноса в размере стоимости квартиры в сумме 5 302 080 руб. он, истец, выполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым он, истец, передал ответчику в качестве оплаты стоимости квартиры ранее приобретенный вексель за № номинальной стоимостью 5260000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ дополнительно по приходному кассовому ордеру за № перечислил ответчику сумму в размере 42627 руб. 04 коп.

В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Главой Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение за № RU50505000-114 о вводе дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>; квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение за № размером общей площади помещения – 97,9 кв. метров, из них жилой площади – 53,5 кв. метров, площади лоджии и балкона – 7,0 кв. метров.

Считает, что возникшие между ним и ответчиком правоотношения при заключении и исполнении предварительного договора, по своему характеру можно квалифицировать как правоотношения по заключенному и исполненному основному договору купли-продажи, и учитывая, что спорная квартира существует как объект права, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» исковые требования признал, не оспаривал факта исполнения истцом обязательств по предварительному договору, оплаты полной стоимости квартиры и не возражал против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что и отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключен предварительный договор купли-продажи за № 207355/106460.

Как указано в договоре, его предметом явилось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в микрорайоне Павшинская пойма <адрес> со следующими идентификационными характеристиками: трехкомнатная квартира ориентировочной площадью100 кв. метров, находящаяся в секции 1, этаж 13, № квартиры п.п. 1, в доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 14.

В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее, чем через 40 дней после регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Предварительная стоимость квартиры определена договором в сумме 5 260000 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно представленным документам с целью осуществления последующей оплаты квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество» «СУ-№155» и Компания» заключен договор купли-продажи векселя за № номинальной стоимостью 5260 000 руб.00 коп со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате векселя истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается данными акта-приемки векселя от ДД.ММ.ГГГГ года.

В процессе исполнения обязательств по предварительному договору сторонами в его условия вносились изменения. В частности, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительный договор были внесены изменения в части определения предмета договора, который указанным соглашением определен как трехкомнатная квартира проектной площадью 100,9 кв. метров, расположенная на 13 этаже в секции 1(3Эл), номер на площадке 1, тип слева, в доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 15; при этом предварительная стоимость квартиры увеличена до 5307340 руб. 00 коп.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, которым предмет договора определяется как трехкомнатная квартира размером 100,8 кв. метров общей площади, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, стоимость установлена в сумме 5302080 руб.

Согласно представленным документам обязательства по оплате стоимости квартиры истцом ФИО2 выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым он, истец, передал ответчику в качестве оплаты стоимости квартиры ранее приобретенный вексель за № номинальной стоимостью 5260000 руб. 00 коп. и ДД.ММ.ГГГГ дополнительно по приходному кассовому ордеру за № перечислил ответчику сумму в размере 42 627 руб. 04 коп.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Главой Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение за № RU50505000-114 о вводе дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>; квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение за № размером общей площади помещения – 97,9 кв. метров, из них жилой площади – 53,5 кв. метров, площади лоджий и балконов – 7,0 кв. метров.

В судебном заседании установлено, что несмотря на полное исполнение обязательств ФИО2 лишен возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, основной договор с ним не заключен, документы для регистрации права собственности ему не представлены.

Суд считает, что в связи с полным исполнением обязательств истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

Анализ правоотношений, урегулированных предварительным договором, свидетельствует, что фактически между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в частности, имеется соглашение о предмете сделки – квартире, которая предварительным договором и дополнительным соглашением индивидуально определена, указаны ее размеры, место расположения; достигнуто соглашение о цене, состоящей из стоимости квартиры, предусмотрены обязанности продавца – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «СУ-№155» и Компания» и покупателя ФИО2, данный договор заключенный в процессе строительства дома фактически являлся инвестиционным.

Договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение, построен и существует в натуре.

Из изложенного следует, что конкретные действия сторон свидетельствуют о фактическом заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем договор купли-продажи жилого помещения следует признать заключенным и исполненным сторонами, а поэтому за истцом следует признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Факт отсутствия регистрации права собственности ответчика на построенный объект недвижимости не может являться основанием для отказа в иске.

Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора за № 1-П от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного генеральным инвестором ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», (от которого в дальнейшем получило право на участие в инвестировании ЗАО «Строительное управление № 155» и последующие инвесторы), акт о частичной реализации Инвестиционного проекта, устанавливающий окончательное распределение квартир в объекте, нежилой площади, а также машиномест, должен быть составлен в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

С момента принятия дома в эксплуатацию до момента рассмотрения дела прошло более года, в течение которых ответчик по делу имел возможность подписать акт, устанавливающий распределение квартир в объекте, и произвести регистрацию права собственности, однако все разумные сроки для исполнения обязательств им были нарушены. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнения обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

С учетом изложенного, суд на основании ст. 219, 223, 454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры размером общей площади помещения – 97,9 кв. метров, из них жилой площади – 53,5 кв. метров, площади лоджий, балконов, веранд и террас – 7,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 510 руб. 40 коп. (Двадцать одна тысяча пятьсот десять рублей 40 копеек).

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.