Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2013 ~ М-244/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2013 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/13 по иску Лосева Евгения Николаевича к Николаевой Наталье Васильевне, Николаеву Владимиру Николаевичу, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лосев Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 745 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что10.12.1992г. он купил у Николаевой Н.В. квартиру. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал супругу Николаевой Н.В.- Николаеву В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Со дня заключения сделки он проживает в квартире. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 28.03.2012г., вступившим в законную силу, за ним признано право собственности на квартиру. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку не может обеспечить присутствие прежнего владельца- Николаева В.Н., так как место жительство его не известно.

В судебное заседание не явились истец, просил рассмотреть дело без его участия, представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о причинах неявки суду не сообщил.

Из сообщения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (л.д.21) следует, что истцу рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о признании за ним права собственности на земельный участок, так как на земельный участок имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Николаева В.Н.

Представитель ответчиков Николаевых – адвокат Казеев В.Э. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, истца.

Выслушав мнение представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

10 декабря 1992 года между Лосевым Е.Н. и Николаевой Н.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Николаева Н.В. передала в собственность Лосева Е.Н. квартиру, расположенную в <адрес>1.

Данная квартира принадлежала Николаевой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело № ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит супругу Николаевой Н.В. – Николаеву В.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № САМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации с.Р.Борковка на основании решения малого Совета Р.Борковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 28 марта 2012 года, вступившим в законную силу 03 мая 2012г., за Лосевым Е.Н. признано право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>.

Распоряжением главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:32:2601007:5049, площадь составляет 745+/-19 кв.м.

Из выписки домовой книги следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 В.Н. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>1.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 15 ЗК собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Лосев Е.Н. приобрел у ответчиков Николаевых жилое помещение, с которым ему перешло право собственности на земельный участок, который следует судьбе жилого помещения, следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лосева Евгения Николаевича удовлетворить.

Признать за Лосевым Евгением Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 745 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья