Решение по делу № 2-171/2016 ~ М-60/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-171/2016                    мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                                                                                           02 марта 2016 года

           Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Борисова Т.Ю. при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова А.А. к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, обязании произвести регистрацию прав на земельный участок

у с т а н о в и л:

Самойлов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятое ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Чудайкиной Т.Н. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и обязании произвести регистрацию его права собственности на данный земельный участок, указав, что по решению Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Лаврентьевой Г.И., расторгнуты договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между истцом и Лаврентьевой Г. И. Решением суда также было прекращено право собственности Лаврентьевой Г. И. на данные земельные участки, с Самойлова А.А. взыскано в пользу Лаврентьевой Г.И. <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Самойлов А.А., в связи с принятым решением о расторжении договоров купли продажи обратился в Управление Росреестра по Ярославской области о регистрации права собственности на один из земельных участков свое имя, при этом представил регистратору вышеуказанное судебное решение. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Чудайкиной Т.Н. было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на один месяц, до ДД.ММ.ГГГГ, с основанием приостановления - отсутствие документа, подтверждающего наличие оснований для проведения государственной регистрации. По мнению государственного регистратора предоставленное мной решение суда в своей резолютивной части не содержит последствий недействительности сделки, и решение суда о признании сделки недействительной, по которому не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Решением Некрасовского районного суда сделка не признавалась недействительной, расторгался договор купли-продажи, вследствие чего право собственности должно быть зарегистрировано за Самойловым А.А.

В судебном заседании представитель Самойлова А.А. по доверенности Соломатина Л.П. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, также пояснила, что в связи с принятым решением о расторжении договора купли продажи, в силу положений ст. 153 ГК РФ между сторонами сделки прекращены гражданские права и обязанности, соответственно обязанности у Самойлова А.А. передать земельный участок Лаврентьевой Г.И. не имеется, применяются последствия возврата сторонам все по сделке, в том числе земельный участок должен быть зарегистрирован на правах собственности за Самойловым А.А.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Ярославской области, государственный регистратор Чудайкина Т.Н. не явились, судом извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

           Согласно решения Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Самойловым А. А. и Лаврентьевой Г. И. Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Самойловым А. А. и Лаврентьевой Г. И. Прекращено право собственности Лаврентьевой Г. И. на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью по <данные изъяты>. каждый, расположенные по адресу <адрес>. Взыскано с Самойлова А. А. в пользу Лаврентьевой Г. И. оплаченную по договорам купли-продажи сумму <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Самойлов А.А. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> с приложением вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ

Государственным регистратором Управления Росреестра по Ярославской области Т.Н. Чудайкиной было принято решение о приостановлении государственной регистрации. Из представленного уведомления о приостановлении регистрации следует, что заявителем не представлен документ-основание возникновения прав на земельный участок, в резолютивной части представленного решения суда не указаны последствия недействительности сделки.

Согласно п.1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из содержания решения Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для расторжения договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, в силу положений ст.ст. 450, 451 ГК РФ, послужило существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

           Последствия расторжения договора определены ст. 453 ГК РФ. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, при расторжении договора купли-продажи земельного участка обязательства сторон прекращены. Однако судебным решением вопрос о правах на земельный участок за Самойловым А.А., как применении последствий расторжения договора не рассматривался.

В настоящее время решение суда вступило в законную силу. Из представленных сведений Управления Росреестра по Ярославской области право собственности Лаврентьевой Г.И. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, отсутствует информация об иных собственниках земельного участка.

Соответственно, суд считает возможным применить последствия расторжения договора купли - продажи земельного участка, при этом права на земельный участок должны быть зарегистрированы за прежним продавцом земельного участка Самойловым А.А.

Таким образом, поскольку Самойловым А.А. в силу требований ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документов подтверждающих основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок государственному регистратору не были представлено, соответственно приостановление в данном случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество является законным, не противоречащим положениям п.1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку, как указано выше, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, право собственности Лаврентьевой Г.И. на земельный участок прекращено, соответственно суд, принимая доводы истца во внимание о прекращении обязательств сторон по договору купли продажи земельного участка и применяя последствия расторжения сделки, считает необходимым принят решение о производстве государственной регистрации прав на земельный участок за Самойловым А.А.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Самойлову А.А. в удовлетворении требований о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятое ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Чудайкиной Т.Н. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, отказать.

        Произвести государственную регистрацию права собственности за Самойловым А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

           Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья                                Т.Ю.Борисова