Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3658/2016 ~ М-2705/2016 от 17.05.2016

№ 2-3658/16 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре Ледовской Н.А.,

с участием:

представителя истца Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, действующего на основании доверенности Меченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Рамонского муниципального района <адрес> к Кулешовой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Рамонского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Кулешовой Л.В., с учетом уточнений просит о взыскании с Кулешовой Л.В. задолженности по арендной плате в размере 3840797,14 руб., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Рамонского муниципального района <адрес> и Кулешовой ФИО7. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рамонского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ООО «ФИО8» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного специального назначения общей площадью 31005 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ИП ФИО4 Срок аренды участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора был установлен размер годовой арендной платы, который составлял 77512,50 руб. Договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору перешли новому арендатору - Кулешовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком были заключены дополнительные соглашения, согласно которым, арендная плата в размере 389449 руб. в год вносится арендатором ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет УФК по <адрес> (Отдел по финансам администрации Рамонского муниципального района <адрес>). Согласно п. 4.1.1 договора, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора. Последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора в судебном порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 3840797,14 руб., в том числе:

- основной долг – 870984, 79 руб.,

- пеня – 2969812,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате. В установленный претензией срок задолженность погашена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена (л.д. 3-4, 41-43).

Представитель истца Администрации Рамонского муниципального района <адрес>, действующий на основании доверенности Меченко А.Ю., просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Кулешова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Администрации Рамонского муниципального района <адрес>, действующий на основании доверенности Меченко А.Ю., в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рамонского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ООО «ФИО9» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5-8), по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного специального назначения общей площадью 31005 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 200 м западнее административного здания базы минеральных удобрений ИП ФИО4 Срок аренды участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора был установлен размер годовой арендной платы, который составлял 77512,50 руб.

Договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли новому арендатору - Кулешовой Л.В. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком были заключены дополнительные соглашения (л.д. 13-14, 15-16, 17, 18-19), согласно которым, арендная плата в размере 389449 руб. в год вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет УФК по <адрес> (Отдел по финансам администрации Рамонского муниципального района <адрес>).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между сторонами было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым, ответчик Кулешова Л.В. признала сумму основного долга в размере 228146,41 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взяла на себя обязанность уплатить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанная в определении суда сумма денежных средств был уплачена должником в полном объеме. Также указанная сумма явилась последним платежом, произведенным ответчиком. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате (л.д. 23-25). В установленный претензией срок задолженность погашена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора (л.д. 20-22). До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности не оспаривался, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 870984 рубля 79 копеек подлежит удовлетворению.

Как установлено ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.

Таким образом, в пользу администрации Рамонского муниципального района <адрес> с Кулешовой Л.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию пеня за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2969812 рублей 35 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора аренды, что выразилось в неоднократной задержке выплат по договору.

Согласно п. 4.1.1 договора, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора.

Последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком не представлено. Таким образом, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком на предложение истца расторгнуть договор аренды, не было дано ответа.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 200 м западнее административного здания базы минеральных удобрений ИП ФИО4, общей площадью 31005 кв.м, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рамонского муниципального района <адрес> и Кулешовой ФИО10 - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1.Взыскать с Кулешовой ФИО11 в пользу администрации Рамонского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3840797 рублей 14 копеек, из которых основной долг – 870984 рубля 79 копеек, пеня – 2969812 рублей 35 копеек.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 200 м западнее административного здания базы минеральных удобрений ИП ФИО4, общей площадью 31005 кв.м, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рамонского муниципального района <адрес> и Кулешовой ФИО12.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 октября 2016 года.