Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2016 ~ М-572/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-595/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года                        г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Каншиева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каншиева С.В. к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Каншиев С.В. обратился в суд с названным выше иском по следующим основаниям: истец приобрел в собственность, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом перешел во владение истца с момента заключения договора купли-продажи. Договор был удостоверен государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Карельской АССР. В связи с необходимостью оформить в собственность принадлежащее ему имущество, в <данные изъяты> года обратился в УФС ГРК и К по Республике Карелия с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Из-за отсутствия документа, подтверждающего регистрацию в исполкоме районного Совета, истцу в регистрации отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Каншиев С.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что в хх.хх.хх.. он приобрел дом, всю жизнь прожил в указанном доме, однако не зарегистрировал его в исполкоме, не придал этому значение, в связи с чем в настоящее время ему было отказано в регистрации права собственности.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Соответчик Маслова Г.С. в судебном заседании не присутствовала, согласно полученной телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что претензий по продаже Каншиеву С.В. дома, она не имеет.

Представитель третьего лица УФС ГРК и К по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

хх.хх.хх. между О.Т., действующей от своего имени и от имени Масловой Т.С. и Каншиевым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Кемской Государственной нотариальной конторы КАССР и зарегистрирован в реестре за №. В договоре есть отметка о получении продавцом О.Т. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, сторонами договора (О.Т., действующей от своего имени и от имени Масловой Г.С. и Каншиевым С.В.) условие о заключении договора в письменной форме и удостоверении его нотариально соблюдено. Однако условие о регистрации договора купли-продажи в коммунальном отделе исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов не соблюдено.

О.Т. умерла хх.хх.хх.., наследственное дело после ее смерти не оформлялось, что следует из ответа нотариуса, исх. № от хх.хх.хх..

В настоящее время в установленном законом порядке регистрация права, принадлежащего Каншиеву С.В. недвижимого имущества произведена быть не может, так как сторонами условия, предусмотренные ст.239 ГК РФСФСР, соблюдены не в полной мере.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от хх.хх.хх. в ЕГРП отсутствуют записи о правах на дом №, расположенный в г. Беломорске по ул. Степанова.

хх.хх.хх.. истцу направлено сообщение УФС ГРК и К по Республике Карелия об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине того, что представленный Договор купли-продажи не содержит отметок о произведенной регистрации договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что договор купли-продажи от хх.хх.хх. не зарегистрирован в коммунальном отделе Беломорского городского Совета народных депутатов, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как исполнительные комитеты не существуют, полномочиями регистрации договоров органы местного самоуправления не наделены.

В судебном заседании не установлено оснований, в силу которых сделка, заключенная между сторонами, договор купли-продажи жилого дома, в соответствии со ст. 166 ГК РФ может быть признана оспоримой или ничтожной. Требования ст.ст.41, 42, 44 ГК РСФСР при заключении сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, что дает суду основания считать сделку, заключенную между сторонами, договор купли-продажи жилого дома, действительной.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязаний иных лиц не имеется.

Таким образом, истец на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на указанный выше жилой дом, и поэтому его требования, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, и находит возможным признать право собственности за Каншиевым С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Каншиевым С.В., хх.хх.хх. года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова