Решение по делу № 2-1135/2017 ~ М-857/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-1135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи         Спицыной О.А.

при секретаре                 Юрчак Д.А.,

с участием истца Баронова А.Н. и его представителей Слепнева А.А., Баронова Н.А., представителя ответчика Ивановой Л.Г. Бечина Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баронова А. Н. к Ивановой Л. Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с определением размера долей, погашении в Едином государственном кадастре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения, по встречному иску Ивановой Л. Г. к Баронову А. Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с определением размера долей,

У С Т А Н О В И Л:

Баронов А.Н. обратился в суд с иском к Ивановой Л.Г. Требования мотивировал тем, что земельный участок, площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора застройки № от dd/mm/yy был выделен его отцу Баронову Н.П. для строительства индивидуального жилого дома. Дом был выстроен, состоял из лит. А, а1, и принадлежал родителям истца на праве общей совместной собственности. После смерти Баронова Н.П. в права на наследство вступили мать истца – Баронова М.Г., которая стала собственником ? долей в праве (1/2+1/4), и истец Баронов А.Н. – ? доля. На основании договора дарения от dd/mm/yy, заключенного между Бароновой М.Г. и Бароновым Г.Н. (брат истца), Баронов Г.Н. стал собственником ? доли в праве на жилой дом. После смерти Бароновой М.Г. ей принадлежащая ? доля перешла по наследству истцу Баронову А.Н. и его брату Баронову Г.Н. Доли распределились следующим образом: Баронову А. Н. – 10/24 (1/4+1/6), Баронову Г. Н. 10/24 (1/4+1/6), Баронову А. Н. 1/6 (или 4/24). На основании договора дарения от dd/mm/yy Баронов А. Н. подарил свою долю Баронову А. Н.. Доли распределились следующим образом: у Баронова А. Н. – 14/24 (4/24+10/24), у Баронова Г.Н. – 10/24. Баронов Г.Н. умер, после его смерти наследство в виде доли в праве на жилой дом приняла его дочь Иванова Л.Г., которая стала фактически проживать в пристройке лит.Б, имеющей вход с .... Земельный участок при жизни родителями не оформлялся, а в 1993 году Баронов Г.Н. получил свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на участок. В настоящее время истец желает оформить право собственности земельный участок, но Иванова Л.Г. этого делать не желает, ссылаясь на указанное выше свидетельство о ППНВ. Кроме того, между ними имеется спор по размеру долей в праве на земельный участок. Со ссылкой на ст.ст. 13, 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец просит признать свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от dd/mm/yy и постановление главы администрации г. Костромы № от dd/mm/yy в части выделения земельного участка Баронову Г.Н. недействительным, признать за Барновым А.Н. и Ивановой Л.Г. право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., определив доли следующим образом: за Бароновым А.Н. - 7/12 и за Ивановой Л.Г. - 5/12.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

Уточнив исковые требования, истец Баронов А.Н. просил признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 849 кв.м., за Бароновым А.Н. – на 7/12 доли, за Ивановой Л.Г. – на 5/12 доли, погасить в ЕГРПН сведения о праве пожизненного наследуемого владения Баронова Г.Н. на указанный земельный участок.

Ответчик Иванова Л.Г. предъявила к Баронову А.Н. встречный иск, просила признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 849 кв.м., за Ивановой Л.Г. – на 6/9 доли, за Бароновым А.Н. – на 3/9 доли. Требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит 6/9 долей в жилом доме по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство. Ранее доля принадлежала ее отцу Баронову Г.Н. Барнову А.Н. принадлежит 3/9 доли в праве на жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления главы администрации г. Костромы от 13 мая 1993 года земельный участок площадью 849 кв.м. по адресу: ... был передан Баронову Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением, и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение, то ей, как собственнику 6/9 долей, перешло право на 6/9 долей в праве на земельный участок, а Баронову А.Н. – на 3/6 доли.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Баронов А.Н. и его представители Слепнев А.А., Баронов Н.А. уточненный иск поддержали, встречный иск не признали. Полагали, что за Бароновым А.Н. должно быть признано право собственности на 7/12 долей в праве на земельный участок, поскольку Баронов Г.Н. увеличил свою долю в праве на жилой дом за счет возведения пристройки лит.Б.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ивановой Л.Г. – Бечин Р.С. просил суд признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 849 кв.м., за Ивановой Л.Г. – на 6/9 долей, за Бароновым А.Н.– на 3/9 долей. Свою позицию обосновал тем, что Баронов Г.Н. при жизни оформил ППНВ на земельный участок единолично, поскольку возможности передачи земельных участков в долевое владение на ППНВ не имелось. В 1968 году Баронову Г.Н., Бароновой М.Г., Баронову А.Н. было выдано разрешение на возведение жилой пристройки площадью 7х8м, согласно проекту. Пристройка лит.Б была возведена на основании указанного разрешения, в рамках договора застройки от 1948 года, выданного на срок 50 лет. Постройка не является самовольной, что следует из технического паспорта на жилой дом, и была передана в долевую собственность Баронову Г.Н., Бароновой М.Г., Баронову А.Н. В 1971 году собственники перераспределили доли в праве на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования следующим образом: Баронову Г.Н. –5/9 долей, Бароновой М.Г. – 3/9 доли, Баронову А.Н. – 1/9 доли. После перехода права собственности на жилой дом доли распределились следующим образом: Ивановой Л.Г. – 6/9 доли, Баронову А.Н. – 3/9 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу положений ст. 35 ЗК РФ доля в праве на земельный участок должна быть определена пропорционально доле в праве собственности на здание.

Представитель 3-го лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, опросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора застройки № от dd/mm/yy, Баронову Н. П. был предоставлен земельный участок под №, общей площадью 840 кв.м., по адресу: ..., для возведения индивидуального жилого дома. Срок действия договора 50 лет.

Первая инвентаризация строения произведена 06 сентября 1949 года, согласно карточке на домовладение, на земельном участке возведен жилой дом (№ по ...) состоящий из лит.А,а. Владельцем дома является Баронов Н.П.

Баронов Н.П. умер dd/mm/yy, при жизни им было оформлено завещание, удостоверенное dd/mm/yy.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy, наследство в виде ? доли жилого дома по адресу: ..., приняли: жена Баронова М. Г. (1/4 доля), сын Баронов А. Н. (1/4 доля).

На основании договора дарения от dd/mm/yy, ? доля в праве на жилой дом по указанному адресу была подарена Бароновой М.Г. сыну Баронову Г.Н.

Таким образом, долевое участие распределилось следующим образом: Баронова М. Г. (2/4), Баронов А. Н. (1/4), Баронов Г. Н. (1/4)

12 апреля 1968 года Бароновой М.Г., Баронову А.Н., Баронову Г.Н. Отделом архитектуры при исполкоме Костромского горсовета выдано разрешение на возведение жилой шлакобетонной пристройки размером 7х8м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что очередная инвентаризация проведена 31 января 1968 года, на земельном участке выстроена пристройка к жилому дому, лит.Б, размером 8,50х7,10м, год постройки – 1967. Владельцами указаны: Баронова М.Г., Баронов А.Н., Баронов Г.Н.

dd/mm/yy между сособственниками дома был заключен договор о распределении долей в связи с возведением пристройки на основании разрешения от 12 апреля 1968 года, в соответствии с которым долевое участие совладельцев изменилось: Баронову Г.Н. принадлежит 5/9 доли; Баронову А.Н. –1/9 доля, Бароновой М.Г. – 3/9 доли.

Соглашением также установлен порядок пользования жилым домом: 1) Баронову Г.Н. – шлакобетонная пристройка из 2-х комнат размером 19,7 кв.м., комнаты размером 15,8 кв.м., кухни, коридора; 2) Баронову А.Н. – комната размером 16,5 кв.м; 3) Бароновой М.Г. – комната размером 13,4 кв.м., комната 8,1 кв.м., коридор, чулан.

Соглашение удостоверено нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

dd/mm/yy Баронова М.Г. умерла, в права на наследство в виде 3/9 долей в праве на жилой дом, вступили Баронов А. Н., Баронов А. Н. (каждый по 1/3 доли от 3/9 долей), выдано свидетельство о праве на наследство по закону от dd/mm/yy.

dd/mm/yy между Бароновым А. Н. и Бароновым А. Н. заключен договор дарения, в соответствии с которым Баронов А. Н. подарил Баронову А. Н. 1/9 долю жилого дома с пристройками № по ....

dd/mm/yy право собственности Баронова А. Н. на 3/9 доли жилого дома зарегистрировано, выдано свидетельство серии №.

Сособственником жилого дома, расположенного по адресу: ... является Иванова Л. Г. (дочь Баронова Г.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy).

Жилой дом состоит из лит. А, а1, Б, б. Самовольно выстроены лит.А1, А2 (мансарда), Б1.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 849 кв.м. Согласно свидетельству № от dd/mm/yy, участок на основании постановления главы администрации г. Костромы от dd/mm/yy передан Баронову Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, его границы на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок собственниками жилого дома, расположенного на нем, не оформлено.

Баронов А.Н., имея цель на оформление земельного участка в собственность, обратился к сособственнику Ивановой Л.Г., со стороны последней действий не последовало. Кроме того, между сторонами возник спор относительно размера долей в праве на земельный участок.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право пользования спорным земельным участком с расположенным на нем строением возникло до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», право пожизненного наследуемого владения оформлено в 1993 году.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику, в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком, и до 01 марта 2015 года собственники жилого дома могли оформить свои права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 ЖК РФ.

С 01 марта 2015 года порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, установлен ст. 39.20 ЗК РФ, которая предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не мог и не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Как собственник объекта недвижимости Баронов А.Н., не получив согласия второго собственника Ивановой Л.Г. на обращение об оформлении права собственности на земельный участок, вправе предъявить иск о признании права общей долевой собственности на объект.

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в общую долевую собственность участка, судом не установлено.

При вышеуказанных обстоятельствах иск о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью 849 кв.м. по адресу: ... в ... обоснован.

Истец Баронов А.Н. полагает, что за ним должно быть признано право на 7/12 долей в праве на земельный участок. Представитель истца обосновал такую позицию тем, что увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для последующего перераспределения долей в праве на земельный участок, поскольку уменьшение земельных участков, по сути, означает изъятия земли и другого сособственника, что законом по указанным основаниям не допускается. А в данном случае Баронов Г.Н. увеличил свою долю за счет строительства пристройки лит.Б.

Иванова Л.Г., предъявляя встречный иск, просит определить доли в праве следующим образом: на ней - 6/9 долей, за Бароновым А.Н. – 3/9 долей, т.е. в соответствии с долями в праве на жилой дом.

Как было указано выше, в соответствии с законодательством (как ранее действовавшим, так и действующим), в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, права на землю переходят, как правило, в размере, пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно материалам дела, пристройка лит.Б была возведена на основании разрешения, выданного всем владельцам жилого дома – Бароновой М.Г., Баронову А.Н., Баронову Н.Г. Согласно техническому паспорту на жилой дом, владельцами пристройки являлись Баронова М.Г., Баронов А.Н., Баронов Н.Г. С учетом возведенной пристройки лит. Б в 1971 году собственники перераспределили доли. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком оформлено в 1993 году, свидетельство, хотя и выданное на одного владельца, подтверждало право общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку в указанному периоду времени собственники дома достигли соглашения о распределении долей, и с учетом последующего перехода права собственности на жилой дом к Баронову А.Н. и Ивановой Л.Г., к Баронову А.Н. перешло право на 3/9 доли в праве на земельный участок, к Ивановой Л.Г. – 6/9 долей. В таком случае за Ивановой Л. Г. необходимо признать право собственности на 6/9 долей в праве, за Бароновым А. Н. – на 3/9 долей.

Поскольку судебный акт является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, и действия по регистрации права собственности истцы должны предпринять самостоятельно, то дополнительного разрешения в судебном порядке вопроса о погашении ранее внесенных в реестр сведений о правообладателе участка не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... площадью 849 кв.м. за Ивановой Л. Г. – на 6/9 долей в праве, за Бароновым А. Н. – на 3/9 долей в праве.

Иск Баронова А.Н. в части признания за ним права собственности на 7/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.А.Спицына

    Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy