Решение по делу № 2-2425/2017 от 06.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания», 3-и лица: общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что между ней и ООО «РУК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взятые на себя по договору обязательства истица исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Однако, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РУК» направила в суд заявление, в котором указала, что оплата произведена в полном объеме, претензий не имеет, не возражала против удовлетворения требований истца.

3-е лицо: ООО «РФСК надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, представил в суд заявления, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

3-е лицо: УФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РУК» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора его предметом явилось приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 20 этаже в <адрес>, по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, общей площадью 70,3 кв.м.

ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.1 договора, квартира должна быть передана покупателю по акту приема-передачи, который подписывается сторонами после государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцом, но не позднее
ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестирование строительства осуществляло ООО «РФСК».

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 70,3 кв.м., права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы.

Между ФИО1 и ООО «РФСК» подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Павшино-Сити» подписан акт передачи ключей от спорной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований договора, ответчик до настоящего времени не подписал с ФИО1 акт приема-передачи квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Анализируя изложенное и учитывая, что истица приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость приобретаемой квартиры выплачена полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истица фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: