Решение по делу № 2-931/2017 от 06.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи                    М.А. Курочкиной

при секретаре                                          ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО3 к ФИО8 <адрес>, о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект в реконструированном виде.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ФИО3 принадлежали на праве собственности 80/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, а также принадлежит земельный участок при доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> (ранее адрес: <адрес>). Определением Домодедовского городского суда <адрес> от 06.12.2016г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, которым прекращена долевая собственность; истице в собственность выделена обособленная часть домовладения, обозначенная на плане БТИ следующими литерами: лит. а4 помещение № подвал площадью 17 кв.м.; лит. А помещения: № коридор площадью 7,7 кв.м., № под лестницей площадью 0,8 кв.м., № кухня площадью 13,0 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м.; лит. А1 помещения: № коридор площадью 4,6 кв.м., № комната жилая площадью 13,9 кв.м., № комната жилая площадью 20,5 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м.; лит. А3 помещения: № комната жилая площадью 22,3 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м., № шкаф площадью 0,4 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м. В связи с тем, что у истицы имеются самовольные пристройки к жилому дому, обозначенные на плане БТИ лит. А2, а2, а1, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на часть жилого дома после реального раздела. По причине того, что произведен реальный раздел, но право собственности не зарегистрировано надлежащим образом, она не может ввести свою пристройку в эксплуатацию. Из Администрации городского округа <адрес> получен ответ №, которым отказано во вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции в связи с тем, что строительство произведено без разрешительной документации.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать. В обоснование своей позиции пояснил, что Администрация городского округа <адрес> отказала истице во вводе в эксплуатацию незаконной пристройки. Поводом к отказу в приемке пристройки истицы в эксплуатацию послужило отсутствие разрешительной и проектной документации. Также пояснил, что Администрация г/о Домодедово МО не согласна с реальным разделом домовладения между истицей и её бывшим сособственником, в связи с чем, предпринимает меры к обжалованию определения Домодедовского городского суда МО об утверждении мирового соглашения о реальном разделе, однако, в настоящее время определение является вступившим в законную силу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08.05.2008г. принадлежали на праве собственности 80/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, условный №, а также принадлежит земельный участок при доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> (ранее адрес: <адрес>), границы которого определены в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской с координатами участка, предоставленной в материалы дела.

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от 06.12.2016г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, которым прекращена долевая собственность между истицей и сособственником дома ФИО2; истице в собственность выделена обособленная часть домовладения, по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> (ранее адрес: <адрес>), обозначенная на плане БТИ следующими литерами: лит. а4 помещение № подвал площадью 17 кв.м.; лит. А помещения: № коридор площадью 7,7 кв.м., № под лестницей площадью 0,8 кв.м., № кухня площадью 13,0 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м.; лит. А1 помещения: № коридор площадью 4,6 кв.м., № комната жилая площадью 13,9 кв.м., № комната жилая площадью 20,5 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м.; лит. А3 помещения: № комната жилая площадью 22,3 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м., № шкаф площадью 0,4 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м.

Определение не обжаловано, вступило в законную силу 22.12.2016г., о чем на имеющейся в материалах данного гражданского дела оригинальной копии судебного акта сделана соответствующая отметка.

Земельный участок при части дома находится в собственности истицы и относится к категории - земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно ст. https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=query&REFDOC=197522&REFBASE=ROS&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&ts=№&lst=0&REFDST=1000224 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=query&REFDOC=197522&REFBASE=ROS&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&ts=31№&lst=0&REFDST=2&rmark=11. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=query&REFDOC=197522&REFBASE=ROS&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&ts=16№&lst=0&REFDST=100024&rmark=12. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов».

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЗК РФ, Собственник земельного участка имеет право: … 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; … 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из действующего законодательства следует, что у истицы в собственности находится земельный участок, категория и вид разрешенного использования которого позволяют сделать реконструкцию её части жилого дома с увеличением площади.

Судом установлено, что истицей сделана пристройка к её части дома, обозначенная на плане БТИ лит. лит. А2, а2, а1.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Письмом Администрации № истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и проектной документации.

Так как у истицы имеется самовольная пристройка к жилому дому, обозначенная на плане БТИ лит. А2, а2, а1, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на часть жилого дома после реального раздела и реконструкции с увеличением площади.

Также по причине того, что произведен реальный раздел, но право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано надлежащим образом, истица не может получить разрешение на реконструкцию с увеличением площади, ввести свою пристройку в эксплуатацию.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…

По данному дела проведена судебная строительная экспертиза, согласно выводам которой, самовольно возведенные постройки лит. А2, а1, а2, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, закончены строительством, пригодны к эксплуатации, при их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП, строения не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом представляет собой здание с мансардным этажом и подвальным помещением, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Данный дом оборудован отдельной системой отопления, имеет индивидуальное подключение к внешним электросетям, самостоятельную систему вентиляции, водоснабжения и газоснабжения, а также индивидуальные приборы учета электроэнергии и тепла, и имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом не имеет дополнительных квартир с общими внеквартирными помещениями. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не является многоквартирным жилым домом.

Заключение эксперта суд оценивает, как достоверное доказательство, так как оно подготовлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности, не заинтересованным в исходе дела, методика проведения экспертизы описана в заключении, выводы эксперта мотивированы. Заключение экспертов суд находит научно обоснованным, согласующимся с другими имеющимися в деле доказательствами и поэтому кладет в основу своего решения. Оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

В связи с вышесказанным суд считает довод представителя истца о немногоквартирности спорного строения доказанным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, «… 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов…»

В связи с тем, что часть жилого дома истицы в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для дальнейшей эксплуатации, суд считает, что самовольная пристройка должна быть сохранена, требования истицы подлежат удовлетворению.

Согласно положением статей 55,56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обосновании своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, доводы истицы нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, и требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, обозначенную на плане БТИ следующими литерами: лит. а4 помещение № подвал площадью 17 кв.м.; лит. А помещения: № коридор площадью 9,6 кв.м., № под лестницей площадью 0,8 кв.м., № кухня площадью 12,5 кв.м., № санузел площадью 3,2 кв.м.; лит. А1 помещения: № коридор площадью 4,6 кв.м., № комната жилая площадью 12,3 кв.м., № комната жилая площадью 18,3 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № шкаф площадью 1,4 кв.м., № шкаф площадью 1,9 кв.м.; лит. А3 помещения: № комната жилая площадью 22,9 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м., № шкаф площадью 0,4 кв.м., № шкаф площадью 0,5 кв.м. лит. А2 помещения: № жилая площадью 27,5 кв.м., № гараж площадью 27,3 кв.м. № под лестницей площадью 1,9 кв.м.,лит. а2 помещение: № терраса площадью 0,7 кв.м., лит. а1 помещение: № тамбур площадью 5,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                  М.А. Курочкина