Решение по делу № 2-1931/2017 от 15.03.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской судв составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретареПетровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНиколиной Н. Е. к Купцовой Т. Н., Пономаревой В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николина Н.Е..обратилась в суд с иском кКупцовой Т.Н., Пономаревой В.А. и просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № а, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за Николиной Н. Е..

В обоснование исковых требований истец ссылалась на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317, 317 А, общей площадью 1014 кв.м.. С 1995 года истец является членом С/Т «Первомаец». В настоящее время, имея намерение получить документы о регистрации права собственности на земельный участок, нового образца обратилась в управление госрегистрации. В регистрации права истцу было отказано, по причине того, что земельный участок, указанный в договоре отсутствует в сведениях ГКН. Действительно, согласно справки Россреестра Купцовой Т.Н. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № до момента совершения указанного договора, Пономаревой В.А. принадлежал на праве собственности земельный участок № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317 и 317 А. Таким образом, фактически участок, площадью 1014 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоял из двух земельных участков : № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № и № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время, данное обстоятельство лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

ИстецНиколина Н.Е.в суд не явилась, ее представительЗабавина С.Л.в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Купцова Т.Н. и Пономарева В.А. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, возражений не направили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Первомаец» Акимов А.В. и ТУ Росимущества по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 отДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 1998 годаN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317, 317 А, общей площадью 1014 кв.м.. С 1995 года я являюсь членом С/Т «Первомаец».

Уведомлением Управления Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена гос.регистрация земельного участка, площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, р.п.им. Воровского, с/т «Первомаец, <адрес>, уч. 317 и 317 А, по причине того, что земельный участок, указанный в договоре отсутствует в сведениях ГКН.

Действительно, согласно справки Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ Купцовой Т.Н. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 507 кв.м.,, Пономаревой В.А. предоставлен на праве собственности земельный участок № А, площадью 507 кв.м., которые расположены по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, уч. 317 и 317 А.

Таким образом, фактически участок, площадью 1014 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоял из двух земельных участков : № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № и № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0703025:594.

В настоящее время, данное обстоятельство лишает истца возможности государственной регистрации права собственности на принадлежащий мне земельный участок.

В силу п.п.60, 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли – продажи подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.

Для государственной регистрации перехода права необходимо обратиться обеим сторонам сделки, однако это не возможно, поскольку указанный в договоре купли-продажи земельный участок, общей площадью 1014 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, и указанный в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух земельных участков: № площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № и № А, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, что сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, поскольку договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, оснований для признания недействительным указанного договора судом не установлено, указанный договор с 1995 г. до настоящего времени сторонами не оспорен, однако не был зарегистрирован переход права собственности на указанное в договоре, на тот момент имущество, то суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом, на указанные земельные участки.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николиной Н. Е. к Купцовой Т. Н., Пономаревой В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № а, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за Николиной Н. Е..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № а, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 317, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства за Николиной Н. Е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: