Решение от 30.05.2017 по делу № 2-87/2017 (2-970/2016;) от 19.12.2016

                                                                 по гражданскому делу №

                Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

      Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года                                                              <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                 Бурдиной Т.А.,

при секретаре                                          Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зленко Е.М. к Баженовой Е.В. о признании протокола от 27 ноября 2016 года № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, и договора управления, заключённого между собственниками помещений и ООО «Тройка», недействительными,

                      У С Т А Н О В И Л:

      Истец Зленко Е.М. обратилась в <адрес> городской суд к ответчику Баженовой Е.В. с иском по тем основаниям, что в период с 19 ноября по 26 ноября 2016 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома было выбрано ООО «Тройка». По мнению истца, собрание проведено с нарушением процедуры. Так, очная часть собрания не состоялась, поэтому протокол собрания № от 27.11.2016 года составлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний. Проверить количество проголосовавших в заочной части собрания не представляется возможным в связи с отсутствием приложений к протоколу – решений собственников помещений. Кроме того, подписавший протокол собрания и договор управления от имени всех собственников помещений Солодовников С.А. не является собственником помещения в данном доме. Инициатор и секретарь собрания Баженова Е.В. в действительности на собрании не присутствовала. Кроме того, 01.04.2015 года собственниками помещений данного дома был заключён договор управления с ООО «Ваш управдом плюс» сроком на 5 лет. В повестке общего собрания от 27.11.2016 года вопрос о расторжении договора управления с ООО «Ваш управдом плюс» не ставился. Истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола от 27.11.2016 года №, и договор управления, заключённый между собственниками помещений и ООО «Тройка», недействительными.

В судебное заседание истец Зленко Е.М., представитель истца на основании доверенности Чепчец Л.Ю., ответчик Баженова Е.В., представители третьих лиц: ООО «Ваш управдом плюс», ООО «Тройка», службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании 21.03.2017 года собственники помещений - свидетели Мигалева С.В. и Афанасьева М.Б. суду пояснили, что участия в собрании собственников помещений не принимали, подпись в решениях собственников им не принадлежит, свидетель Золотухина М.А. суду пояснила, что была введена заблуждение, полагала, что подпись в решении ставит «за» управляющую компанию ООО «Ваш управдом плюс».

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вышеуказанными нормами предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом предусмотрен в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и если такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от 27.11.2016 года в период с 19.11.2016 года по 26.11.2016 года по инициативе собственника жилого помещения № Баженовой Е.В. в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы:

       Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

       Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

        Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

       Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «Тройка» с 27 ноября 2016 года.

      Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение №) с предоставлением права председателю подписать договор управления многоквартирного дома.

       Об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» в срок до 31 декабря 2016 года передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключён договор управления многоквартирным домом.

       Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19 рублей 16 копеек.

    Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.

9. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома.

10. Уведомление о проведении собраний собственников на информационной доске каждого подъезда дома.

11. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным протоколом кворум имелся: участие в голосовании приняли: в очной части 5 собственников помещений, составляющих 202,7 голосов (4,4% от общего количества голосов), в заочной части - 73 собственника, составляющих 2343,46 голосов (51,45% от общего числа голосов), всего 2546,16 голосов (55,9% от общего числа голосов в доме), за принятие решений по всем вопросам повестки голосования проголосовало большинство.

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования в период с 19.11.2016 года по 26.11.2016 года, и внесённого в протокол № от 27.11.2016 года, между собственниками <адрес> в <адрес> и ООО «Тройка» был заключён договор от 27.11.2016 года № управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, на основании протокола № от 26.03.2015 года в многоквартирном <адрес> в <адрес> 01.04.2015 года был заключён договор управления № с управляющей компанией ООО «Ваш управдом плюс» сроком на 5 лет.

     Вместе с тем, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 27.11.2016 г., управляющей организацией избрана ООО «Тройка» и заключён договор управления с ООО «Тройка» сроком на пять лет при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией и действующем договоре управления, заключенном собственниками помещений с ООО «Ваш управдом плюс» 01.04.2015 года на 5 лет.

     Согласно представленным доказательствам собственники помещений дома до принятия решения, оформленного протоколом от 27.11.2016 года об избрании управляющей компании ООО «Тройка», от ранее выбранного способа управления домом не отказались, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

    Между тем, как следует из содержания протокола от 27.11.2016 года, в повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «Ваш управдом плюс» включён не был.

    Фактов, свидетельствующих о том, что ООО «Ваш управдом плюс» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года №, не установлено, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда, как применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

     С учётом изложенного, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке судом не установлено.

     При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола от 27.11.2016 года №.

При этом собственники помещений данного дома при наличии законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления с указанной организацией или в случае достижения обоюдного согласия о расторжении договора не лишены возможности созвать и провести собрание по вопросу смены управляющей организации с соблюдением установленной процедуры.

Учитывая, что протокол общего собрания от 27.11.2016 года № подлежит признанию судом недействительным, договор управления многоквартирным домом, заключённый 27.11.2016 года на основании данного протокола между ООО «Тройка» и собственниками помещений многоквартирного дома, также следует признать недействительным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.11.2016 ░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░