Решение по делу № 33-1677/2017 от 15.03.2017

Докладчик Карачкина Ю.Г. апелляционное дело № 33-1677/2017

судья Мартьянова А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2017 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Юркиной И.В., судей Карачкиной Ю.Г. и Савелькиной Г.О.

при секретаре Герасимовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Фархаева Р.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Чебоксарская погонажная фабрика» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение Калининского районного суда г.Чебоксары от 11 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Карачкиной Ю.Г., судебная коллегия

установила :

Фархаев Р.З. предъявил иск к ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» (далее – Общество), в котором указал, что 16 июня 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым он (арендодатель) передал в аренду Обществу (арендатор) нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже здания, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под нежилым зданием по адресу: <адрес>. Размер арендной платы определен сторонами в сумме 89565 рублей в месяц, срок уплаты – не позднее 10 числа текущего месяца; ответчик в счет оплаты аренды не произвел ни одного платежа, 31 мая 2015 года истец продал сдававшееся в аренду имущество.

На этом основании Фархаев Р.З. просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендным платежам за период с 16 июня 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 1027012 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 ноября 2015 года, когда сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов, по 4 мая 2016 года в размере 42569,64 рублей, и далее, начиная с 5 мая 2016 года, по день фактической уплаты долга, а также понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 13548 рублей.

В суде первой инстанции истец и его представитель Лебедев Е.В. иск поддержали, представители ответчика ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» и третьего лица ООО «Чебоксарская фабрика дверей» Гагарин А.Н. и Волковая Н.А. исковые требования не признали, поддержали письменный отзыв на иск, в котором указано, что Общество арендовало нежилые помещения по <адрес> на основании договора субаренды от 10.06.2014, заключенного с ООО «Чебоксарская фабрика дверей», которое пользовалось сдаваемым в субаренду имуществом в соответствии с договором безвозмездного пользования от 20.11.2012, в связи с чем арендная плата уплачивалась указанному юридическому лицу; третьи лица Иванова Т.Ф. и Скуратова Н.П. в судебном заседании участия не принимали.

Решением от 11 января 2017 года Калининский районный суд г.Чебоксары взыскал с ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» в пользу Фархаева Р.З. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 16.06.2014 за период с 16.06.2014 по 31.05.2015 в размере 1027012 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2015 по 04.05.2016 в размере 41207,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2016 по 11.01.2017 в размере 65430,23 рублей и далее, начиная с 12.01.2017 по день уплаты суммы основного долга, определенные исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13548 рублей; отказал в удовлетворении исковых требований Фархаева Р.З. о взыскании с ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2015 по 04.05.2016 в размере 1362,62 рубля; взыскал с ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» в доход местного бюджета госпошлину в размере 320,25 рублей.

ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» в лице представителя Гагарина А.Н. обжаловало решение на предмет отмены и принятия нового – об отказе в удовлетворении иска, указав, что суд не учел невозможность (незаконность) заключения истцом 16 июня 2014 года договора аренды при наличии заключенного им 20 ноября 2012 года с ООО «Чебоксарская фабрика дверей» договора безвозмездного пользования, по которому он передал в пользование указанному юридическому лицу все принадлежащее ему здание по <адрес>, в котором расположено указанное в спорном договоре аренды помещение №, на момент заключения договора аренды указанный договор безвозмездного пользования сторонами расторгнут не был и продолжал действовать.

В дополнительной апелляционной жалобе представитель ответчика Гагарин А.Н. указал, что ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» пользовалось спорными помещениями на основании договора субаренды от 10.06.2014, заключенного между ним (ответчиком) и ООО «Чебоксарская фабрика дверей», договор аренды от 16.06.2014 мог быть изготовлен позже указанной даты, так как указанные в представленных истцом актах от 01.07.2015, 06.11.2015 и акте сверки взаимных расчетов от 06.11.2015 суммы задолженности Общества перед Фархаевым Р.З. в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности Общества за 2015 год не отражены, при том, что руководителем Общества в 2015 году являлся сам Фархаев Р.З., на него же были возложены обязанности главного бухгалтера, и возможности для составления договора и сопутствующих ему актов «задним» числом у истца имелись, поскольку спорный договор аренды с обеих сторон подписан им самим; суд безосновательно отклонил его ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления времени изготовления спорного договора аренды, чем лишил ответчика права на судебную защиту.

Фархаев Р.З. подал возражения на апелляционную жалобу.

10 апреля 2017 года производство по настоящему апелляционному делу было приостановлено до вступления в законную силу решения (определения) суда по гражданскому делу по иску ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» к Фархаеву Р.З. о признании договора аренды недействительным.

20 сентября 2017 года апелляционное производство возобновлено.

11 октября 2017 года на заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» и третьего лица ООО «Чебоксарская фабрика дверей» Гагарин А.Н. и представитель ответчика Волковая Н.А. выступили в поддержку поданных жалоб, а истец Фархаев Р.З. и его представители Лебедев Е.В. и Лебедев В.Е. - в поддержку решения суда, третьи лица Иванова Т.Ф. и Скуратова Н.П. при надлежащем извещении не явились.

Проверив дело в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия констатирует следующее.

Основанием иска явился договор аренды № от 16 июня 2014 года, заключенный между гражданином Фархаевым Р.З. (арендодатель) и ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» (арендатор) в лице директора Фархаева Р.З. относительно 1) нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже здания № (литер 28 позиция 82 площадью <данные изъяты> кв.м., литер 28А позиция 96 площадью <данные изъяты> кв.м., литер 28Б позиция 97 площадью <данные изъяты> кв.м. и позиция 98 площадью <данные изъяты> кв.м.) кадастровый номер № в доме <адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер № и 2) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу.

Установив, что Фархаев Р.З. на момент заключения договора аренды и до 1 июня 2015 года являлся собственником указанного недвижимого имущества, согласно подписанному сторонами 16 июня 2014 года акту состоялись прием-передача этого имущества от арендодателя к арендатору, по условиям договора арендатор должен был ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, уплачивать Фархаеву Р.З. арендную плату в твердой денежной сумме в размере 89565 рублей, но таковую не уплатил и претензию от 24 марта 2016 года не удовлетворил, суд первой инстанции в пределах исковых требований пришел к выводу о взыскании с ответчика в указанном в решении размере задолженности по арендной плате за период с 16.06.2014 по 31.05.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2015 по день уплаты основного долга.

Этот вывод суда подтвержден имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, соответствует приведенным в решении положениям ст.309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и никакими аргументами апеллянта не опровергнут.

В опровержение довода жалобы об использовании Обществом принадлежавших Фархаеву Р.З. помещений на основании договора субаренды с третьим лицом уже судом первой инстанции объективно установлено, что предметом представленного в дело договора субаренды от 10.06.2014 являлось другое нежилое помещение, нежели указано в договоре аренды от 16.06.2014.

Остальные доводы жалобы направлены на доказывание недействительности договора аренды № от 16 июня 2014 года по мотиву незаконности сдачи в аренду помещений, которые находились в безвозмездном пользовании ООО «Чебоксарская фабрика дверей» на основании договора от 20.11.2012.

Однако, указанное основание недействительности договора аренды № от 16 июня 2014 года заявлялось ООО «Чебоксарская погонажная фабрика» в самостоятельном иске, а вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 7 июня 2017 года в признании договора аренды недействительным отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В этой связи суде░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░░░░ №).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░»; ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 16 ░░░░ 2014 ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.139 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.140 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 139 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 139, 140, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░