Решение по делу № 2-1088/2017 от 15.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской     области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1088/2017 по иску Администрации Клинского муниципального района к ЗОТОВУ И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

        Установил

/дата/ 2017 года Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с иском к Зотову И.В. о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между Администрацией Клинского муниципального района в лице И.о. Руководителя Администрации Бизяева А.Н., с одной стороны, и Зотовым И.В., с другой стороны, был заключен договор аренды № /номер/ от /дата/ 2012 г. земельного участка с кадастровым номером /номер/:1229 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (далее-участок), разрешенное использование «для размещения многоэтажной жилой застройки» на срок 3 (три) года (л.д. 5-8); /дата/ 2012 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области; согласно пункту № /нмоер/ Договора, «Размер и условия внесения арендной платы», арендная плата, в соответствии с результатом аукциона (протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка ЛОТ № 1 от /дата/ 2012 года), составляет - /сумма/ рублей в год, размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством; в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 4.4.1, 4.4.4 Договора, ответчик не уплачивает арендную плату в полном размере; согласно актам сверки счетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору № /номер/ от /дата/ 2012 г., по состоянию на /дата/ 2015 г., задолженность составляет /сумма/ руб., пени к оплате /сумма/ руб. в пользу Администрации Клинского муниципального района (л.д. 12-13,14); /дата/ 2017 г. в адрес ответчика Администрацией была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору, в этой претензии были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору, ответных писем по претензии в адрес Администрации от ответчика не поступало (л.д. 15); согласно акту обследования земельного участка от /дата/ 2016 года № 88/1, земельный участок не использовался в соответствии с видом разрешенного строительства; арендатор, в свою очередь, не явился в Администрацию Клинского муниципального района для составления акта возврата земельного участка по договору аренды; 19 января 2015 года договор аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2012 г. расторгнут по решению Клинского городского суда (л.д. 46-53).

В судебном заседании представитель истца - Администрации Клинского муниципального района - Красноженова Е.С. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что долг по арендной плате Зотова И.В. составляет с 3 квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года, пени взыскиваются за период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2014 года.

Ответчик Зотов И.В. в судебном заседании частично признал исковые требования, пояснив, что по предоставленному ему в аренду земельному участку проходит, как оказалось, ЛЭП, в связи с чем часть земельного участка, имеющего такое обременение в виде охранной зоны линии электроснабжения, он так и не использовал по целевому назначению; также он делал проект планировки застройки, разрешение на строительство он не успел получить, т.к. договор расторгнут.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

/дата/ 2012 года Администрацией Клинского муниципального района в лице И.о. Руководителя Администрации Бизяева А.Н., с одной стороны, и Зотовым И.В., с другой стороны, был заключен договор аренды № /номер/ от /дата/ 2012 г. земельного участка с кадастровым номером /номер/:1229 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (далее-участок), разрешенное использование «для размещения многоэтажной жилой застройки» на срок 3 (три) года (л.д. 5-8).

Согласно п. 2.3 Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ 2012 года.

Согласно п. 2.1 Договора, срок арендной платы земельного участка устанавливается с /дата/ 2012 года по /дата/ 2015 года.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 Договора аренды земельного участка №3040 от 27 августа 2012 г., размер и условия внесения арендной платы: арендная плата, в соответствии с результатами аукциона (протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка ЛОТ №1 от 27.08.2012 года) составляет 708 847 (семьсот восемь тысяч восемьсот сорок семь) рублей в год.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п.4.4.4 Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В нарушении п. 1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 4.4.1, 4.4.4 Договора, ответчик Зотов И.В. не уплачивает арендную плату в полном объеме.

Согласно актам сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды № /номер/ от /дата/ 2012 г. по состоянию на /дата/ 2015 г., задолженность Зотова И.В. перед Администрацией Клинского муниципального района составляет /сумма/ руб., пени в размере /сумма/ руб.

/дата/ 2017 г. в адрес Зотова И.В. Администрацией Клинского муниципального района была направлена Претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/номер/ от /дата/ 2012 года, в которой были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному Договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2012 года.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение отменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении и установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласна п. 4.4.12 Договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату. Согласно данной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8 Договора.

Пункт 6.3 Договора аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2012 года, при прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащим состоянии.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что в праве рассчитывать при заключении договора.

Если договор аренды заключен на определенный срок, то ни одна из сторон не сможет отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (ст. 310, п.3 ст. 450 ГПК РФ), если стороны не предусмотрели возможность одностороннего отказа от договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

/дата/ 2014 года решением суда, вступившим в законную силу /дата/ 2015 года, расторгнут договор аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2012 года, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Зотовым И.В. (л.д. 46-53).

В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела имеют установленные решением суда от /дата/ 2014 года обстоятельства: признание самим Зотовым И.В. задолженности по арендной плате, в связи с чем он просил Администрацию предоставить ему отсрочку исполнения обязательств на 5 месяцев, и осведомленность Зотова И.В. при заключении договора аренды об имеющемся обременении земельного участка.

Арендатор Зотов И.В., в свою очередь, не явился в Администрацию Клинского муниципального района для составления акта возврата земельного участка по договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2012 года.

До настоящего момента в адрес истца никаких письменных заявлений ответчика не направлялось, и Администрация обоснованно считает, что Зотовым И.В. не исполнены без уважительных причин обязательства по договору аренды земельного участка №/номер/ от /дата/ 2012 года, в виде внесения арендной платы.

Согласно актам сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды № /номер/ от /дата/ 2012 г., по состоянию на /дата/ 2015 г., задолженность Зотова И.В. перед Администрацией Клинского муниципального района составляет /сумма/ руб., пени в размере /сумма/ руб.

Доводы истца подтверждаются представленными им доказательствами: расчёт арендной платы Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений при Администрации по состоянию на /дата/ 2015 года (л.д. 12-13,14); кадастровая выписка о земельном участке площадью /площадью/ кв. м, составленный по состоянию на /дата/ 2017 года (л.д. 21-23); претензия, направленная в адрес Зотова И.В. от /дата/ 2017 г. № /номер/ (л.д. 15), уведомление, направленное в адрес Зотова И.В. (л.д. 20); расчёт арендной платы Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений при Администрации по состоянию на /дата/ 2015 года и приложенная к нему расчётная карта по договору аренды имущества № /номер/ от /дата/ 2012 г. (л.д. 12-13,14).

Поэтому суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном размере, в части взыскания задолженности по арендной плате.

В части иска о взыскании пени суд отказывает во взыскании пени в размере, всего, /сумма/ рублей, на основании ст. 333 ГК РФ, о чём ходатайствовал Зотов И.В. в судебном заседании.

При обращении в суд с настоящим иском Администрация Клинского муниципального района была освобождена от уплаты госпошлины, на основании ст. 333.36 п. 1 пп. 19 Налогового кодекса РФ, определением суда от /дата/ 2017 года (л.д. 1).

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, и суд взыскивает с ответчика в соответствующий бюджет госпошлину в сумме /сумма/ (/сумма/ - 200000 = /сумма/ х 0,01 + /сумма/ = /сумма/) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Взыскать с ЗОТОВА И.В., /дата/ 1979 года рождения, уроженца гор. Клин Московской области, в пользу Администрации Клинского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ 2012 года за период с третьего квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года в размере /сумма/ рублей и пени за просрочку платежей по указанному договору за период с четвёртого квартала 2012 года по четвёртый квартал 2014 года в размере /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей а во взыскании остальной суммы пени в размере /сумма/ рублей - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ЗОТОВА И.В., /дата/ 1979 года рождения, уроженца гор. Клин Московской области, государственную пошлину в бюджет Клинского муниципального района в сумме /сумма/.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной суд через Клинский     городской     суд     в течение одного месяца со     дня       составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ