Решение по делу № 33-5102/2017 от 19.09.2017

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-5102/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                24 октября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Филипчук С.А., Бартенева А.Н.,

при секретаре Нарыковой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева к ООО "АгроСервис", администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе ООО "АгроСервис», по апелляционной жалобе администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области

на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 11 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя ООО «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева Денежко А.И., представителей Балясниковой М.Т. - Красноперова А.Н.,           Слепокуровой Н.В., считавших жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

14 апреля 2017 года по инициативе ООО «АгроСервис» проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13239001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на котором принято решение об утверждении 4 проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из указанного земельного участка.

ООО «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева обратилось в Яковлевский районный суд с иском к ООО "АгроСервис", администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании недействительным указанного решения, сославшись на отсутствие кворума, поскольку представитель ООО "АгроСервис" Городов Д.А. не имел полномочий на участие в собрании, так как его доверенность от 07 апреля 2017 года, выданная генеральным директором ООО "АгроСервис", не оформлена в соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Решением суда постановлено: иск общества с ограниченной ответственностью «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева к обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис», администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 14 апреля 2017 года недействительным.

В апелляционных жалобах ООО "АгроСервис», администрация Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области просят об отмене указанного судебного постановления и принятии нового решения об отказе в иске. Ссылаются на нарушения судом первой инстанции положений материального закона.

Проверив материалы дела по доводам, приведенным в жалобах, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева является собственником 0,111% земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13239001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ООО «АгроСервис» принадлежит 52,37% долей.

04 марта 2017 года в газете "Победа" №10 опубликовано извещение о проведении 14 апреля 2017 года общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок со следующей повесткой: избрание председателя и секретаря собрания; утверждение четырех проектов межевания выделяемых земельных участков; утверждение перечня собственников выделяемых земельных участков; утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков; определение лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий. В извещении указывалось на необходимость участнику собрания иметь документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые могут принять участие в голосовании. Собрание проведено в соответствии с извещением о его проведении.

Из протокола данного собрания следует, что на нем присутствовали участники долевой собственности в совокупности владеющие 54,93% долей в праве общей долевой собственности, решения по всем вопросам повестки приняты большинством голосов.

От имени ООО «АгроСервис» в собрании участвовал Городов Д.А., представивший доверенность № от 07.04.2017 года, выданную генеральным директором данного общества.

Суд первой инстанции, сославшись на положения п. 2 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающего, что участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности, пришел к выводу о том, что выданная Городову Д.А. доверенность не соответствует приведенным положениям закона, в связи с чем у Городова Д.А. отсутствовали полномочия на участие в собрании в качестве представителя ООО «АгроСервис», что, исходя из принадлежащих этому обществу долей в праве на общее имущество, исключает наличие кворума на общем собрании.

Суд указал, что доверенность № от 07 апреля 2017 года, выданная Городову Д.А. генеральным директором ООО «АгроСервис», нотариально не удостоверена и в ней отсутствуют признаки ее удостоверения главой администрации сельского поселения.

С учетом приведенных обстоятельств в и положений закона суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

При этом суд первой инстанции не учел, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, ес░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.(░.░. 1-3)

░░░░░░░░░░░ ░░. 183 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 182 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░ ░░: ░░░░░░ 1, 3 ░░░░░░ 182, ░░░░░░ 183 ░░ ░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 65.3 ░░ ░░) - ░░░░░ 5 ░░░░░░ 185 ░░ ░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 182 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 1995 ░░░░ N 208-░░ "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░ 5 ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 1998 ░░░░ N 14-░░ "░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░").

░░░░░ 1 ░░░░░░ 183 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 174 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 51 ░ 53 ░░ ░░), ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 51 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 183 ░░ ░░ (░.░.121,122).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░..░. 21, 80).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2017 ░░░░ (░.░.92).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░