Решение по делу № 2-5564/2014 ~ М-5510/2014 от 03.07.2014

№ 2- 5564/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре - Серафонтовой Р.М.,

с участием представителя истца по доверенности – адвоката Шериповой З.А.,

представителя третьего лица на стороне истицы по доверенности – адвоката Калаева С.В.,

ответчиков – Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М.,

представителя ответчиков – адвоката Дагирова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Газиевой С.М. к Магомедову М. и Абдуллаевой Х.М. о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, а также встречные исковые требования Магомедова М. и Абдуллаевой Х.М. Х.М. к Газиевой С.М. об обязании заключить договор купли-продажи,

установил:

Шерипова З.А. в интересах Газиевой С.М. обратилась в суд к Магомедову М.Г. и Абдуллаевой Х.М. о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовым М.Г. и Абдуллаевой Х.М. (с одной стороны) и Магомедовым В.Я. с другой стороны был заключен предварительный договор, по условиям которого Магомедов М.Г.- собственник жилого дома по <адрес> <адрес> Абуллаева Х.М.- собственник жилого дома по Ульяновскому переулку, 25-а <адрес> имели намерение продать указанные жилые дома с земельным участком общей площадью 1704.0 кв.м. Магомедову В.Я. В соответствии со своими намерениями Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. взяли на себя обязательства подготовить все необходимые документы на жилой дом и земельный участок, узаконить самовольно возведенные строения и перевести земельный участок площадью 1704.0 кв.м. в собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года. Магомедов В.Я. выдал в качестве задатка Магомедову М.Г. и Абдуллаевой Х.М. денежную сумму в размере по <данные изъяты> рублей каждому (всего <данные изъяты> рублей). Магомедов В.Я. взял на себя обязательство ДД.ММ.ГГГГ выдать Магомедову М.Г. и Абдуллаевой Х.М. в качестве второго задатка в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по <данные изъяты> рублей каждому (всего <данные изъяты>). Также Магомедов В.Я. взял на себя обязательство выплатить оставшуюся сумму Магомедову М.Г. и Абдуллаевой Х.М. по <данные изъяты> рублей каждому (всего <данные изъяты> рублей) перед подписанием основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу. Стороны намеревались заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по цене в <данные изъяты> рублей с зачетом сумм задатков. Договор сторонами был подписан и удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. получили от Магомедова В.Я. по <данные изъяты> каждый (всего <данные изъяты>) в качестве второго задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. получили от Магомедова В.Я. по <данные изъяты> рублей каждый (<данные изъяты> рублей) в качестве третьего задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлялся акт о наличии правоустанавливающих документов, согласно которому у Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М. имелось постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес> <адрес>, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по Ульяновскому переулку, 23-а <адрес>, межевые дела на указанные земельные участки. Указанный акт подписал Магомедов М.Г., Магомедов В.Я., не подписала Абдуллаева Х.М. На ДД.ММ.ГГГГ продавцы Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. не выполнили своих обязательств по оформлению всех правоустанавливающих документов на жилые дома и земельный участок общей площадью 1704.0 кв.м., в связи с чем, основной договор купли-продажи заключен быть не мог. ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовым В.Я. и Газиевой С.М. был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому к последней перешли права покупателя по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и право, требовать расторжения договора и взыскания суммы долга по договору. ДД.ММ.ГГГГ Магомедов В.Я. и Газиева С.М. направили в адрес Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М. уведомление о заключении договора цессии и предложили добровольно расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с возвратом сумм задатков. Ответчики Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. отказываются добровольно расторгнуть вышеуказанный предварительный договор и вернуть полученные суммы задатка. Так как основной договор купли-продажи не был заключен ни ДД.ММ.ГГГГ ни ДД.ММ.ГГГГ года, то с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. незаконно пользуются чужими денежными средствами и соответственно должны нести ответственность в порядке ст. 395 ГК РФ. Считает, что Магомедов М.Г. должен вернуть Газиевой С.М. в двойном размере полученные в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> рублей; Абдуллаева Х.М. должна вернуть Газиевой С.М. в двойном размере полученные в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. Кроме того, Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. должны уплатить Газиевой С.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рублей с каждого из расчета: <данные изъяты> (дней просрочки) = <данные изъяты> рублей. Представители истицы и третье лицо - Магомедов В.Я. неоднократно встречались с ответчиками и предлагали мирно разрешить спор, а именно вернуть полученные от Магомедова В.Я. денежные средства по предварительному договору без всяких процентов и штрафных санкций, но ответчики вернуть денежные средства отказываются, ссылаясь на то, что потратили их до заключения основного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истицы Шерипова З.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнила исковые требования в части сумм взыскания, пояснив, что в марте - ДД.ММ.ГГГГ Магомедов В.Я. передал ответчикам 400 000 рублей в счет оплаты задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса Гаммадовой Л. Таким образом, всего ответчики получили от Магомедова В.Я. <данные изъяты> рублей в счет задатка по предварительному договору. Поэтому просит суд расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомедовым М.Г. и Абдуллаевой Х.М. (с одной стороны) и Магомедовым В.Я., удостоверенный нотариусом Гаммадовой Л.Д.; взыскать с Магомедова Магомеда Гаджиевича в пользу Газиевой Саният Мусаевны 25000000 рублей в счет возврата в двойном размере суммы задатка, выплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Магомедова М. М. в пользу Газиевой С.М. проценты за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 8.25%); Проценты итого за период =(<данные изъяты><данные изъяты> рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Взыскать с Х.М. в пользу Газиевой Саният С.М. <данные изъяты> рублей в счет возврата в двойном размере суммы задатка, выплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Абдуллаевой Х.М. в пользу Газиевой С.М. проценты за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ(дней) (при ставке рефинансирования 8.25%; Проценты итого за период <данные изъяты> в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчики Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М., а также их представитель исковые требования Газиевой С.М. не признали и предъявили встречное исковое требование к С.М. и третьему лицу В.Я. об обязании заключить договор купли-продажи, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Магомедовым В.Я. был заключен предварительный договор, по условиям которого они как собственники жилых домов и земельных участков по адресу <адрес>-а и <адрес>-а, имели намерение продать жилые дома, указанные в предварительном договоре, и земельные участки общей площадью 1704.0 кв. м. В соответствии с этими намерениями они обязались подготовить все необходимые документы на жилые дома и земельный участок, а также узаконить самовольно возведенные строения м перевести земельные участки общей площадью 1704.0 кв.м. в собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права на домостроения и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего заключить договор купли-продажи на жилые домостроения и земельный участок площадью 1704.0 кв.м. с Магомедовым М.. В качестве задатка ими всего было получено <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей на каждого вместо оговоренной в договоре суммы в <данные изъяты> рублей: по <данные изъяты> на каждого, им не доплатили по <данные изъяты> рублей каждому. Ссылка на то, что ими не исполнены обязательства по предварительному договору, голословна и не подтверждается документами. Согласно расписок о получении документов, документы на оформление земельных участков ими были сданы в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаевой Х.М. и ДД.ММ.ГГГГ Магомедовым М.Г. По независящим от них обстоятельствам их документы по долгу находились на рассмотрении в разных отделах МФЦ и Администрации <адрес>. Это подтверждается распечатками хода обработки их личных дел № ДД.ММ.ГГГГ После получения постановлений Администрации <адрес> № 2322, № 2360, № они сдали документы на регистрацию в Регистрационную палату для получения свидетельства о государственно регистрации права. О полученных свидетельствах был поставлен в известность Магомедов В.Я. Им не понятно, с чем связана уступка прав требования Газиевой С.М. через 2 месяца после получения ими документов по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и чем вызвано требование о расторжении предварительного договора, условия которого выполнены до заключения договора об уступки требования. Считают, что истец не представила никаких доказательств их уклонения от исполнения своих обязательства, указанных в предварительном договоре. Полагают, что Магомедов В.Я. первый не выполнил условия предварительного договора, указанные в п.п.5 и 6, что можно расценивать как уклонение от заключения основного договора со стороны покупателя. В данной ситуации в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ если сторона, давшая задаток, ответственна за неисполнение договора, он остается у другой стороны, полагают, что задаток должен остаться у них. Как видно из искового заявления срок, предусмотренный предварительным договором, истек, также истек и годичный срок, предусмотренный п.4 ст. 429 ГК РФ. Со стороны истца никаких предложений о заключении договора ни до, ни после истечения указанного срока к ним не поступало, в связи с чем, необходимо считать, что обязательства, предусмотренные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращены. После получения Свидетельств о государственной регистрации права они неоднократно предлагали Магомедову В.Я. заключить договор купли-продажи, но он не реагировал. Впоследствии, Магомедов В.Я. заключил договор об уступке требований от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. В удовлетворении исковых требований Газиевой С.М. просят отказать. Просят обязать Газиеву С.М. во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи.

В судебном заседании ответчики и их представитель признали, что в ДД.ММ.ГГГГ получили от Магомедова В.Я. <данные изъяты> рублей - по <данные изъяты> рублей каждый в присутствии нотариуса Гаммадовой Л. Всего от Магомедова В.Я. ими было получено <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждый из ответчиков.

Представитель истицы Газиевой С.М.- адвокат Шерипова З.А., встречные исковые требования не признала, считает их необоснованными и противоречащими закону. Правоустанавливающие документы Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. получили уже после истечения срока действия предварительного договора купли-продажи. В представленных возражениях и во встречном исковом заявлении они сами признают, что в соответствии ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этого договор. Никаких письменных предложений от Магомедова М.Г.и Абдуллаевой Х.М. о заключении основного договора купли-продажи Газиева С.М. не получала.

Представитель третьего лица Магомедова В.Я.- адвокат Калаев С.В. исковые требования Газиевой С.М. признал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что действительно ответчикам было выплачено в качестве задатка <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> каждому. На ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающих документов, а именно свидетельств о государственной регистрации прав собственности на дома и земельный участок у ответчиков не имелось, их право собственности зарегистрировано не было. Никаких письменных соглашений, изменяющих условия предварительного договора, ими не подписывалось и не оговаривалось. До истечения сроков предварительного договора никто из ответчиков не предлагал ему заключить договор купли-продажи, и не могли они это предлагать, поскольку у них не были готовы необходимые документы для оформления перехода права собственности. Ответчики не имели права тратить полученные от него в качестве задатка денежные средства, поскольку основной договор купли-продажи между ними заключен не был, ему не передали объекты недвижимости, фактически денежные средства были залоговой суммой. Считает исковые требования Газиевой С.М. обоснованными и просит их удовлетворить. Встречные исковые требования Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М. не признал, в удовлетворении их просил отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Гаммадовой Л., Магомедов М. и Абдуллаева Х.М. Х.М. с одной стороны и Магомедов М. с другой стороны добровольно заключили договор о том, что Магомедов М.Г.и Абдуллаева Х.М. имеют намерение продать жилой дом с земельным участком площадью 1704.0 кв.м. Магомедову В.Я. ( п.3 Предварительного договора).

В соответствии с этими намерениями Магомедов М.Г.и Абдуллаева Х.М. обязуются подготовить все необходимые документы на жилой дом и земельный участок, а также узаконить самовольно возведенные строения и перевести земельные участки площадью 1704.0 кв.м. в собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 1704.0 кв.м. с Магомедовым В.Я. (п.4 Предварительного договора).

Магомедов В.Я. выдал в качестве задатка Магомедову М.Г.и Абдуллаевой Х.М. по <данные изъяты> рублей каждому, всего <данные изъяты> рублей до подписания Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.5 Предварительного договора).

Судом исследованы нотариально заверенные заявления Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М. о получении ими по 5 <данные изъяты> рулей каждый ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> рублей каждый от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представитель истицы пояснила, что в марте-апреле 2013 года Магомедов В.Я. передал ответчикам Магомедову М.Г.и Абдуллаевой Х.М. <данные изъяты> рублей. Это обстоятельство признал представитель третьего лица Магомедова В.Я.- Калаев С.В.

Ответчики Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. признали это обстоятельство и пояснили суду, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ от Магомедова В.Я. в присутствии нотариуса Гаммадовой Л. они получили <данные изъяты> рублей каждый, всего <данные изъяты>.

Таким образом, суд находит установленным, что Магомедовым В.Я. во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову М.Г.и Абдуллаевой Х.М. было передано <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждому.

Судом исследованы свидетельство о государственной регистрации права Абдуллаевой Х.М. от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 376,5 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права Абдуллаевой Х.М. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 547 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>а <адрес>, кадастровый номер №, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит установленным, что регистрация права собственности Абдуллаевой Х.М. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, пер. Умаханова,25-а <адрес> прошла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы расписка в получении документов от Абдуллаевой Х.М. на перевод в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также распечатанный ход обработки личного дела №28038.

Согласно постановлению Администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № за Абдуллаевой Х.М. переоформлен в собственность земельный участок площадью 547,0 кв.м. под индивидуальное жилье <адрес>.

Судом исследованы свидетельство о государственной регистрации права собственности Магомедова М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 кв м по <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Магомедова М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 570 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер №, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы расписки в получении документов от Магомедова М.Г. на перевод в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также распечатанный ход обработки личных дел № и №№

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Магомедовым М.Г. переоформлен в собственность земельный участок площадью 570,0 кв.м. по <адрес>Б <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Магомедовым М.Г. переоформлен в собственность земельный участок площадью 600,0 кв.м. по ул. <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что государственная регистрация прав собственности Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М. на жилой дом и земельные участки прошла после ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав собственности ими были получены после ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд приходит к выводу об отсутствии в этом вины ответчиков, что могло бы повлечь применение в отношении них последствий, предусмотренных ч.2 ст. 381 ГК РФ, как взыскание суммы задатка по предварительному договору купли-продажи в двойном размере.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ. В тексте предварительного договора стороны не указали срок, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи.

В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ срок действия данного предварительного договора был до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит установленным, что до ДД.ММ.ГГГГ стороны друг другу предложений о заключении основного договора купли-продажи не направляли, соответственно ДД.ММ.ГГГГ обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, были прекращены в силу закона.

С ДД.ММ.ГГГГ после прекращения действия условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Магомедов М.Г. и Абдуллаева Х.М. должны были возвратить полученную сумму задатка Магомедову В.Я. в полном размере, но не сделали этого, продолжая неправомерно удерживать у <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждый, уклоняясь от их возврата.

Условия о пролонгации предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не подписывались и суду не представлены.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на не уплаченные проценты.

Таким образом, с Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ суд рассчитывает исходя из даты ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда - ДД.ММ.ГГГГ - 170 дней.

Сумма задолженности с каждого по <данные изъяты> рублей; ставка рефинансирования 8.25%

Проценты итого за период =(<данные изъяты><данные изъяты> рублей с каждого.

Таким образом, дав оценку, указанным обстоятельствам, в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Газиевой С.М. в части расторжения предварительного договора, взыскания суммы задатка с Магомедова М.Г. и Абдуллаевой Х.М., а также в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, но отказывает во взыскании двойного размера суммы задатка, а встречные требования Магомедова М.Г. И Абдуллаевой Х.М. об обязании Газиевой С.М. заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, не основаны на законе и подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Газиевой С.М. удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомедовым М., Абдуллаевой Х.М. и Магомедовым М., удостоверенный нотариусом <адрес> Гаммадовой Л.

Взыскать с Магомедова М. в пользу Газиевой С.М. 12 <данные изъяты> в счет возврата суммы задатка, выплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Магомедова М. в пользу Газиевой С.М. <данные изъяты>) рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Абдуллаевой Х.М. в пользу Газиевой С.М. <данные изъяты> рублей в счет возврата суммы задатка, выплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Абдуллаевой Х.М. в пользу Газиевой С.М. <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении исковых требований Газиевой С.М. в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Магомедова М. и Абдуллаевой Х.М. об обязании Газиевой С.М. во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи отказать.

Взыскать с Магомедова М. государственную пошлину, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп., в доход государства.

Резолютивная часть решения оглашена - ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.