Решение по делу № 2-584/2016 ~ М-604/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-584/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 20 декабря 2016 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи А.Ю. Могильникова,

при секретаре Шнайдер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова Е.Ф., Кайгородовой Т.В., действующей через представителя по доверенности Терляхина <данные изъяты> к администрации Красногорского сельсовета Красногорсокго района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кайгородов Е.Ф. и Кайгородова Т.В обратились в суд с иском к администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что с 1992 года по настоящее время проживают в спорном жилом помещении. Данная квартира была представлена истцам «Красногорским Агропромснабом», в настоящее время данная организация ликвидирована, спорный объект недвижимости собственника не имеет. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов. Факта владения и проживания в указанной квартире истцы не скрывают, платят налоги, оплачивают потребление коммунальных услуг, несут бремя ее содержания и осуществляют необходимый ремонт. С момента вселения в квартиру и по настоящее время не меняли место жительства.

В судебном заседании Кайгородов Е.Ф. и Кайгородова Т.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Кайгородовой Т.В. – Терляхин Е.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по иску либо ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

К такому выводу суд приходит на основании следующего:

Из информации представленной администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края на основании похозяйственных книг за 1991 – 2017 годы в <адрес> с 1992 года проживали истцы Кагородов Е.Ф. и Кайгородова Т.В. Кроме того, ранее в данном жилом помещении проживали Г. и Д. –дети истцов. В настоящее время А. и А. в квартире не проживают, что подтверждается справкой администрации Красногорского сельсовета Красногорского района алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной архивным отделом администрации Красногорского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края» Документы по приватизации государственной собственности» договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданину Кайгородову Егору Федоровичу и Кайгородовой Татьяне Владимировне отсутствует.

Таким образом, согласно информации, представленной администрацией Красногорсокго сельсовета Красногорского района Алтайского края истцы непрерывно проживали в <адрес> с 1992 года по настоящее время.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Красногорского района Алтайского края и администрацией Красногорского сельсовета <адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе не числиться.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес> отсутствует.

Из сведений, представленных ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ филиал по Алтайскому краю сведений о зарегистрированных правах на <адрес> не имеется.

Согласно показаниям свидетеля В. истцы постоянно проживают в данной квартире с 1992 года. С момента вселения до настоящего времени истцы владеют и пользуется жильем как собственники, возвели надворные постройки, сделали в доме ремонт.

Показания свидетеля     последовательны, не противоречат материалам дела.

Таким образом, с 1992 года и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, справкой об отсутствии задолженности по оплате, никто их прав как собственников жилого помещения не оспаривает, возражении от ответчика и третьих лиц не поступило.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы Кайгородов Е.Ф. и Кайгородова Т.В. лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайгородова Е.Ф. и Кайгородовой Т.В. удовлетворить.

Признать за Кайгородовым Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кайгородовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на <адрес>, определив по 1/2 доли за каждым в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья А.Ю. Могильников

.

.

.

.

.

.

.