Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2015 ~ М-299/2015 от 17.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> был подготовлен акт о выборе земельного участка для размещения объекта оптовой и розничной торговли.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района <адрес> № № была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола проведения аукциона за ним закреплено право на покупку указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка для размещения объекта оптовой и розничной торговли, право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района <адрес> № 183/2.8 был утвержден градостроительный план данного земельного участка. Проект организации строительства магазина № был согласован с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>. На земельном участке возведено нежилое здание, площадь постройки <данные изъяты> кв.м.

При обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое здание, регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (объект оптовой и розничной торговли), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

В судебном заседании свидетель ФИО3, пояснила, что работает генеральным директором ООО «<данные изъяты>». ФИО1 обратился для оформления документов для строительства магазина. После того, как документы были собраны, здание магазина построено, мы обратились в администрацию муниципального района <адрес> для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Нам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте судебного заседания было извещено должным образом.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Судом исследованы следующие материалы гражданского дела:

- заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка;

- акт о выборе земельного участка для размещения объекта оптовой и розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ года;

- постановление администрации муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому по заявлению ФИО1 утверждена схема расположение земельного участка площадью 80,0 кв.м.;

- постановление администрации муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому право на покупку земельного участка для размещения объекта оптовой и розничной торговли закреплено за ФИО1;

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 приобрел земельный участок;

- постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес>, согласно которому утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего ФИО1;

- проект № магазина;

- технический паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ года;

- сообщение о приостановлении в государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> был подготовлен акт о выборе земельного участка для размещения объекта оптовой и розничной торговли.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района <адрес> № № была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 80.0 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола проведения аукциона за ним закреплено право на покупку указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка для размещения объекта оптовой и розничной торговли, право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района <адрес> № № был утвержден градостроительный план данного земельного участка. Проект организации строительства магазина № был согласован с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>. На земельном участке возведено нежилое здание, площадь постройки № кв.м.

При обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое здание, регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости.

Согласно ответа администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано, так строительство велось без выдачи разрешения на строительство. Возведенный объект оптовой и розничной торговли является самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его чет, кроме случаев предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано разрешенное использование для размещения объекта оптовой и розничной торговли.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное МУП «Архитектура и градостроительство», произведенное строительство здания объекта оптовой и розничной торговли имеет хорошие конструктивные характеристики надежности и безопасности, которые выявлены при осмотре здания. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, построенное здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. В градостроительном отношении строительство здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – объект оптовой и розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев