Решение по делу № 2-5156/2017 ~ М-4222/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-5156/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 25 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякина Николая Валерьевича к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском
к ответчику, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на основании ордера предоставлено жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, как сотруднику правоохранительных органов. В спорном жилом помещении он постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Фактически с истцом был заключен договор социального найма, что следует из открытого на его имя финансового лицевого счета и ордера. Спорное жилое помещение расположено в доме, которое имеет статус муниципального общежития. Ему была предоставлена изолированная комната, и хотя дом имеет статус общежития, однако режим общежития в данном доме не соблюдается. Он ежемесячно вносит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения. Реализуя свое право на приватизацию комнаты,
он обратился с заявлением в МУП «Инвестиционно-Строительный Центр»
о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, но получил отказ в связи с тем, что <адрес> <адрес> имеет статус муниципального общежития. Он считает отказ в передаче ему комнаты в собственность
в порядке приватизации незаконным.

На основании изложенного, истец, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>А, комната 43, в порядке приватизации (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец Карякин Н.В. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.17).

Представитель ответчика – Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен. Ранее представил письменное ходатайство, в котором указал о том, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 24-26).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в государственной
или муниципальной собственности, может быть передано его собственником
в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения
и прекращения права собственности, применяются, если законами
о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г.) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести
их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ,
в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте
от 14 до 18 лет.

По смыслу 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано
в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

    Статья 4 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся
в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    В соответствии со ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, при переходе государственных
и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо ведение органов местного самоуправления
в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан,
в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит
ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности,
в ст. 17, установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя
и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, комнаты.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> А, комната 43, на основании выданного ФИО1 ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. На имя ФИО1 открыт лицевой счет. Кроме ФИО1, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 (л.д. 7, 8, 10).

Ордер № № серия № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на основании решения МУП «Полисервис».

При обращении ФИО1 в МУП «Инвестиционно-Строительный Центр» с заявлением о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации ему было отказано. В материалах дела представлен ответ МУП «Инвестиционно - Строительный Центра» от ДД.ММ.ГГГГ за №,
что спорная жилая площадь приватизации не подлежит, так как дом имеет статус общежития (л.д. 36 ).

В соответствии с поэтажным планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является изолированным, расположено на 4-ом этаже и его площадь составляет 17,3 кв.м. (л.д. 11).

Истец ранее участия в приватизации не принимал, что подтверждено представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30-35 ).

По запросу суда представлена выписка из ФГБУ «ФКП» из которой следует, что жилое помещение к статусу муниципального имущества не отнесено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную комнату.

ФИО4 и ФИО3 от права приватизации спорного жилого помещения отказались в пользу ФИО1, о чем представлены нотариально удостоверенные согласия (л.д. 19, 20).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства,
суд приходит к выводу, что муниципальное жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес> А, комната 43, предоставлено истцам в соответствии с требованиями закона, используется по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ
и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, представитель ответчика суду не представил.

Таким образом, суд считает иск ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Право собственности г.о. <адрес> на указанное жилое помещение прекращается.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав
на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности
на комнату расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Право муниципальной собственности г.о. <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес> <адрес> прекращается.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом разрешающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: