Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2021 ~ М-447/2021 от 03.02.2021

2-1813/21

УИД: 36RS0002-01-2021-000774-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 июля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Щелоковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Разинькова Валерия Михайловича к Карташову Василию Викторовичу, Карташову Михаилу Романовичу, Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения,

Установил:

Разиньков В.М. обратился в с суд с иском к Карташову Василию Викторовичу, Карташову Михаилу Романовичу, Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения, в котором с учетом уточнения оснований иска, просил произвести выдел принадлежащей ему 13/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), общей площадью 270,50 кв. м,; признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером (№) общей площадью 28,00 кв. м, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 8,20 кв.м. лит. А, санузла площадью 2,40 кв.м. лит. А, жилого помещения площадью 17,40 кв.м лит.А, расположенных на 1 этаже домовладения, а также холодной пристройки лит.а площадью 6,6 кв.м. и погребца лит. Г 12 и прекратить право общей долевой собственности Разинькова Валерия Михайловича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником 13/48 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 270, 50 кв. м, лит. А-А10, кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанного домовладения являются: Карташов Михаил Романович (общая долевая собственность, 1/6), Кулакова Елена Павловна (общая долевая собственность, Разиньков Сергей Михайлович (общая долевая собственность, 7/48+1/12), Карташов Василий Викторович (общая долевая собственность,1/6).

В судебном заседании истец Разиньков В.М. и адвокат Горюнова Я.Ю., действующая на основании ордера от 09.03.2021, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик Карташов М.Р. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание направил своего представителя: Карташову Н.Б., действующую на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), которая в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Ответчики Карташов В.В., Карташова М.Р., Кулакова Е.П. и Разиньков С.М. извещались в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не доложили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Судом установлено, чтоРазинькову Валерию Михайловичу, принадлежит 13/48 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 270, 50 кв. м, лит. А-А10, кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№) ( л.д. 116-118).

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются: Карташов Михаил Романович (общая долевая собственность, 1/6), Кулакова Елена Павловна (общая долевая собственность, Разиньков Сергей Михайлович (общая долевая собственность, 7/48+1/12), Карташов Василий Викторович (общая долевая собственность,1/6).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с положениями пп. «а» п.6, п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980г №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих по стоимости его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г).

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г №4 (ред. от 30.11.1990г) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельных входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе доли из него, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».

Порядок пользования между истцом и иными сособственниками сложился таким образом, что в его пользовании имеется <адрес> кадастровым номером (№) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,00 кв. м., состоящей из кухни площадью 8,20 кв.м. лит. А, санузла площадью 2,40 кв.м. лит. А, жилого помещения площадью 17,40 кв.м лит.А, расположенных на 1 этаже домовладения, а также холодной пристройки лит.а площадью 6,6 кв.м.,погребца лит. Г 12.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.03. 2021 года, жилой дом, общей площадью 270,5 кв.м., состоит из изолированных помещений (л.д.57-65).

Согласно Экспертного исследования от 16.06.2021 ( л.д. 66-82), исходя из технического состояния жилого дома, архитектурно планировочного решения спорного дома, разделить жилой <адрес>, по варианту раздела описанному в вопросе № 1, возможно. Данный вариант раздела (выдела) соответствует строительно-техническим и др. нормам, предъявляемым к разделу жилых домов. Переоборудований по предложенному варианту раздела не требуется. Выделенные части дома изолированы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Разинькова Валерия Михайловича к Карташову Василию Викторовичу, Карташову Михаилу Романовичу, Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения; производит выдел принадлежащей Разинькову Валерию Михайловичу 13/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), общей площадью 270,50 кв.м.; признает за Разиньковым Валерием Михайловичем право собственности на <адрес> кадастровым номером (№) общей площадью 28 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 8,20 кв.м., лит А, санузла площадью 2,40 кв.м. лит. А, жилого помещения площадью 17,40 кв.м. лит.А, расположенных на 1 этаже домовладения, холодной пристройки лит. А, площадью 6,6 кв.м. и погребца лит. Г 12 и прекращает право общей долевой собственности Разинькова Валерия Михайловича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Разинькова Валерия Михайловича к Карташову Василию Викторовичу, Карташову Михаилу Романовичу, Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения удовлетворить.

Произвести выдел принадлежащей Разинькову Валерию Михайловичу 13/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), общей площадью 270,50 кв.м.

Признать за Разиньковым Валерием Михайловичем право собственности на <адрес> кадастровым номером (№) общей площадью 28 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 8,20 кв.м., лит А, санузла площадью 2,40 кв.м. лит. А, жилого помещения площадью 17,40 кв.м. лит.А, расположенных на 1 этаже домовладения, холодной пристройки лит. А, площадью 6,6 кв.м. и погребца лит. Г 12.

Прекратить право общей долевой собственности Разинькова Валерия Михайловича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд<адрес>.

Председательствующий Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).