Определение по делу № 2-2682/2014 ~ М-1208/2014 от 21.03.2014

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 сентября 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городского суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова А. В. к Максимову И. Г., третьему лицу Забирову И. И., о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Барышников А.В. обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Максимову И.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Барышников А.В. и представитель ответчика Максимова И.Г. по доверенности Кузьмина Н.В. просили суд заключить мировое соглашение, по условиям которого:

На момент заключения мирового соглашения Ответчик Максимов И.Г. является собственником объекта недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь № кв.м., и жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,а1, расположенных по адресу: <адрес>.

/дата/ Истец Барышников А.В. и Ответчик Максимов И.Г. заключили договор аванса, согласно которому Истец не позднее /дата/ приобретает у Ответчика объект недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей, при этом в качестве аванса Истец уплачивает Ответчику <данные изъяты> рублей. Аванс в размере <данные изъяты> рублей Истец Ответчику передал, но по вине Ответчика договор купли-продажи объекта недвижимого имущества не заключен.

Истец обратился к Ответчику с иском в Химкинский суд о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> за цену: <данные изъяты> рублей и на условиях, содержащихся в договоре аванса на приобретение дома и земельного участка от /дата/ года.

1. Во избежание дальнейших споров Стороны заключают не позднее /дата/ следующий договор купли-продажи земельного участка с жилым домом:

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Химки Московской области

Мы, гр. Максимов И. Г., /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, код подразделения №; проживающий по адресу: <адрес>, в лице представителя - гражданина Российской Федерации, КУЗЬМИНОЙ Н. В., пол: женский, дата рождения /дата/, место рождения: <адрес>., паспорт серия №, адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес>,действующей на основании ДОВЕРЕННОСТИ от /дата/ г., бланк №, удостоверенной ВЛАДИМИРОВОЙ Е. И., нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области номер в реестре №,

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

и гр. Барышников А. В., /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №; проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,а1, расположен по адресу: <адрес>.

1.2. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 Земельный участок и Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

1.3. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок с жилым домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Земельного участка – составляет <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома - составляет <данные изъяты> рублей.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1 договора передается следующим образом:

- <данные изъяты> рублей переданы Продавцу до заключения настоящего договора;

- <данные изъяты> рублей закладывается сторонами в банковский сейф по указанию Продавца до подписания настоящего договора, которые Продавец или представитель Продавца изымает из вышеуказанного банковского сейфа в течении 3 (Трёх) банковских дней с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Покупателя. Получение денежных средств по данному договору будет подтверждено подписью Продавца, либо его представителя в акте приема-передачи. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанные земельный участок с жилым домом не возникает.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Земельный участок с жилым домом передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, в течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЯ по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии со статьей 556 (Передача недвижимости) Гражданского Кодекса РФ СТОРОНЫ обязуются подписать Передаточный акт в течение 3(Трех) календарных дней после государственной регистрации права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.2. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок с жилым домом к Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. СПОРЫ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

При этом закладка денежных средств, указанных в пункте 2.2.договора купли-продажи происходит не позднее /дата/ <данные изъяты> минут в банковский сейф ЗАО КБ «Росинтербанк», офис «Химки», расположенный по адресу: <адрес>.

3. В случае исполнения условий настоящего мирового соглашения Стороны материальных и каких-либо иных претензий друг к другу не имеют.

Стороны просили Мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Третье лицо Забиров И.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утверждаемого мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 221 ГПК РФ "производство по делу прекращается определением суда".

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Барышниковым А. В. и представителем ответчика Максимова И. Г. по доверенности Кузьминой Н. В., по которому:

На момент заключения мирового соглашения Ответчик Максимов И.Г. является собственником объекта недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., и жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,а1, расположенных по адресу: <адрес>.

/дата/ Истец Барышников А.В. и Ответчик Максимов И.Г. заключили договор аванса, согласно которому Истец не позднее /дата/ приобретает у Ответчика объект недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей, при этом в качестве аванса Истец уплачивает Ответчику <данные изъяты> рублей. Аванс в размере <данные изъяты> рублей Истец Ответчику передал, но по вине Ответчика договор купли-продажи объекта недвижимого имущества не заключен.

Истец обратился к Ответчику с иском в Химкинский суд о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, за цену: <данные изъяты> рублей и на условиях, содержащихся в договоре аванса на приобретение дома и земельного участка от /дата/ года.

1. Во избежание дальнейших споров Стороны заключают не позднее /дата/ следующий договор купли-продажи земельного участка с жилым домом:

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Химки Московской области

Мы, гр. Максимов И. Г., /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №; проживающий по адресу: <адрес>, в лице представителя - гражданина Российской Федерации, КУЗЬМИНОЙ Н. В., пол: женский, дата рождения /дата/, место рождения: <адрес>., паспорт серия №, адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес>,действующей на основании ДОВЕРЕННОСТИ от /дата/ г., бланк №, удостоверенной ВЛАДИМИРОВОЙ Е. И., нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области номер в реестре №,

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

и гр. Барышников А. В., /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №; проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,а1, расположен по адресу: <адрес>.

1.2. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 Земельный участок и Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

1.3. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок с жилым домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Земельного участка – составляет <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома - составляет <данные изъяты>) рублей.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1 договора передается следующим образом:

- <данные изъяты> рублей переданы Продавцу до заключения настоящего договора;

- <данные изъяты> рублей закладывается сторонами в банковский сейф по указанию Продавца до подписания настоящего договора, которые Продавец или представитель Продавца изымает из вышеуказанного банковского сейфа в течении 3 (Трёх) банковских дней с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Покупателя. Получение денежных средств по данному договору будет подтверждено подписью Продавца, либо его представителя в акте приема-передачи. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанные земельный участок с жилым домом не возникает.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Земельный участок с жилым домом передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, в течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЯ по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии со статьей 556 (Передача недвижимости) Гражданского Кодекса РФ СТОРОНЫ обязуются подписать Передаточный акт в течение 3(Трех) календарных дней после государственной регистрации права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.2. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок с жилым домом к Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. СПОРЫ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

При этом закладка денежных средств, указанных в пункте 2.2.договора купли-продажи происходит не позднее /дата/ <данные изъяты> минут в банковский сейф ЗАО КБ «Росинтербанк», офис «Химки», расположенный по адресу: <адрес>.

3. В случае исполнения условий настоящего мирового соглашения Стороны материальных и каких-либо иных претензий друг к другу не имеют.

Производство по делу по иску Барышникова А. В. к Максимову И. Г., третьему лицу Забирову И. И., о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, - прекратить.

Разъяснить сторонам ст. 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,а1, расположенных по адресу: <адрес> после подписания сторонами договора купли-продажи, передачи денежных средств и составления акта приема-передачи недвижимого имущества.

Отменить обеспечение иска - снять запрет регистрирующему органу осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь № кв.м., и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А,А1,а,а1, расположенных по адресу: <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 15 дней через Химкинский горсуд.

Судья: Н.Н. Тягай