Решение от 04.09.2017 по делу № 33-17606/2017 от 10.08.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-17606/2017

г. Уфа                             04 сентября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего     Троценко Ю.Ю.,

судей                 Родионовой С.Р. и Смирновой О.В.

при секретаре             Тимирьянове М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату к Галимову А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Галимову А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 03 марта 2011 г. №... заключен договор аренды земельного участка №... от 10 мая 2011 г., в соответствии с условиями которого Галимову А.Р. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 712 кв.м, расположенный по адресу: адрес, для использования в целях обслуживания склада. Срок аренды установлен с 27 мая 2009 г. по 26 мая 2034 г. Сумма арендной платы за 2009 -20011 г.г. составила 59341 руб. 62 коп., подлежащая внесению арендатором единовременно в 30-ти дневный срок с момента подписания договора. В последующем арендная плата вносится в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях, расчёт которой приведён в приложение №... к договору.

Указанный земельный участок передан ответчику, о чём составлен акт приема-передачи от 10 мая 2011 г.

В нарушение условий договора, ответчиком оплата арендной платежей с 2010 г. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность 74 676 руб. 20 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени исходя из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составит 38 552 руб. 86 коп.

В связи с указанным Комитетом в адрес Галимова А.Р. направлено уведомление о погашении задолженности в срок до 02 сентября 2016 г., не исполненное до настоящего времени.

Просил взыскать с Галимова А.Р. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №... площадью 712 кв.м, расположенным по адресу: адрес размере 113 229 руб. 06 коп., в том числе за 1-4 квартал 2009 г. пени 865 руб. 48 коп., за 1-4 квартал 2010 г. арендная плата 22 823 руб. 70 коп., пени 16352 руб. 41 коп., за 1-4 квартал 2011 г. арендная плата 22 823 руб. 70 коп., пени 15879 руб. 91 коп., за 1-4 квартал 2012 г. арендная плата 1 991 руб. 02 коп., пени 1 143 руб. 97 коп., за 1-4 квартал 2013 г. арендная плата 2 017 руб. 69 коп., пени 883 руб. 34 коп.; за 1-4 квартал 2014 г. арендная плата 2 326 руб. 59 коп., пени 713 руб. 50 коп.; за 1-4 квартал 2015 г. арендная плата 12 722 руб. 86 коп., пени 2 199 руб.; за 1-3 квартал 2016 г. арендная плата 9 970 руб. 64 коп., пени 515 руб. 25 коп.

06 марта 2017 г. судом постановлено решение, которым иск Комитета удовлетворён.

В апелляционной жалобе Галимовым А.Р. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам процессуального права.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г. постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса, так как ответчик Галимов А.Р. не был извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права по указанным выше обстоятельствам.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, посредством почтовой связи.

В суд апелляционной инстанции от ответчика Галимова А.Р. поступило возражение на исковое заявление, в котором заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 2009 г. по 2013 г.

Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса данное гражданское дело, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица судебная коллегия приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Земельным кодексом, Законом Республики Башкортостан № 59-з от 05.01.2004 «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» от 22 декабря 2009 года № 480, решениями Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 11 декабря 2006 г. № 1-14/216, от 26 ноября 2007 г. № 1-29/34, от 29 февраля 2008 г. № 1-37/402, от 29 апреля 2009 г. № 2-20/183, от 02 апреля 2010 г. № 2-34/321, от 16 марта 2011 г. № 2-42/467 утверждён Порядок определения размера арендной платы на земельные участки на территории городского округа город Салават, утверждены средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа г. Салават Республики Башкортостан.

Как следует из материалов дела, Галимов А.Р. является собственником нежилого здания – склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 712 кв.м по адресу: адрес, предоставленного в аренду на основании договора аренды земельного участка №... от 10 мая 2011 г.

Срок действия настоящего договора устанавливается с дата по дата (п. 2.1 договора). Сумма арендной платы за 2009-2011 г. составляет 59 341 руб. 62 коп. (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчётный счет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Сумма арендной платы за 2009-2010 г.г. и 1,2 кварталы 2011 г. вносится арендатором единовременно в 30-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. (░░░░░ 3.2 ░░░░░░░░). ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 3.3 ░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 5.2 ░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2009 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ = ░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 74 676 ░░░. 20 ░░░., ░░ ░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2010 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2010 ░. 22 823 ░░░. 70 ░░░.; ░ 01 ░░░░░░ 2011 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2011 ░. 22 823 ░░░. 70 ░░░.; ░ 01 ░░░░░░ 2012 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2012 ░. 1991 ░░░. 02 ░░░.; ░ 01 ░░░░░░ 2013 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2013 ░. 2 017 ░░░. 69 ░░░.; ░ 01 ░░░░░░ 2014 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░. 2 326 ░░░. 59 ░░░.; ░ 01 ░░░░░░ 2015 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2015 ░. 12 722 ░░░. 86 ░░░.; ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░. 9 970 ░░░. 64 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2009 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 74676 ░░░. 20 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 38 552 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2009 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2013 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ (░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ( ░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 24 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░. № 43 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░, 15 ░░░, 15 ░░░░░░░, 15 ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2009 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2014 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░░░ 25 020 ░░░. 09 ░░░., ░░░░ 3 427 ░░░. 75 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 92, 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50, 61.1, 61.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1053 ░░░. 44 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25 020 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) 09 ░░░░░░, ░░░░ 3 427 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1053 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.