Решение по делу № 2-4/2012 (2-477/2011;) ~ М-595/2011 от 03.08.2011

гражданское дело № 2-4/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское        10 февраля 2012 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе судьи Горбачева А.В.,
при секретаре         Зайдуллиной О.М.,

с участием: истца        Калининой С.Б.,

представителя истца по доверенности     Кучан В.Ф.,

ответчика         Герасимовой Н.Б.,

представителя ответчика по ордеру адвоката Крымского С.Б.,

ответчика         Литвинова А.Е.,

представителя ответчика РК «Память Куйбышева» Мартыновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой С.Б. к Герасимовой Н.Б., Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, государственному нотариусу Ульчской государственной нотариальной конторы Хабаровского края о признании недействительными договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между колхозом «Память Куйбышева» и ФИО3; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Герасимовой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина С.Б. обратилась в суд с иском к Герасимовой Н.Б., Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, государственному нотариусу Ульчской государственной нотариальной конторы Хабаровского края о признании недействительным договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Герасимовой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульчским муниципальным районом в лице Главы Сусанинского сельского поселения ФИО9 и гражданами ФИО3 и ФИО10 заключен договор передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 1. Калинина С.Б. проживала в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, являлась совершеннолетним членом семьи ФИО10, которая являлась её матерью, и ФИО3, который являлся её отчимом. При заключении договора приватизации Администрацией Ульчского муниципального района согласие Калининой С.Б. на приватизацию указанной квартиры получено не было, в число собственников жилья она включена не была, чем было нарушено её право на приватизацию квартиры. Впоследствии выяснилось, что ФИО3 и ФИО10 не принято мер к государственной регистрации сделки, договор от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не проходил. После смерти ФИО3 24.22.2009г. указанная квартира была включена в наследственную массу. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Литвиновым А.Е. выдано Герасимовой Н.Б. свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время между Калининой С.Б. и Герасимовой Н.Б. возник спор о выселении из спорной квартиры.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 26.09.2011г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истец Калинина С.Б. изменила предмет иска, просит признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между колхозом «Память Куйбышева» и ФИО3 и применить последствия недействительности этой сделки.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 16.12.2011г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Рыболовецкий колхоз «Память Куйбышева».

Истец Калинина С.Б. и её представитель Кучан В.Ф. в судебном заседании предъявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Герасимова Н.Б. и её представитель Крымский С.Б. в судебном заседании предъявленные требования не признали.

Представитель ответчика РК «Память Куйбышева» по должности Мартынова Н.И. в судебном заседании предъявленные требования не признала.

Ответчик Литвинов А.Е. в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Хабаровскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил суду возражения, в которых предъявленные требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью колхоза «Память Куйбышева».

Представленный суду договор № от ДД.ММ.ГГГГ между правлением РК «Память Куйбышева» (продавец) и ФИО3 (покупатель) о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 1, покупателем ФИО3 не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ между РК «Память Куйбышева» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор передачи в собственность ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 1. В соответствии с п. 2 договора Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Сусанинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3 является дочь Герасимова Н.Б. Наследственное имущество состоит из квартиры в <адрес> Ульчского муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Герасимовой Н.Б.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение в подлежащей для данного вида договоров форме, то есть договор покупателем не подписан.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между РК «Память Куйбышева» (продавец) и ФИО3 (покупатель) обязательную государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, такой договор является ничтожным, а право собственности покупателя на эту квартиру не может быть признано возникшим. Спорная квартира подлежит возврату продавцу.

Поскольку право собственности на спорную квартиру у ФИО3 не возникло, соответственно, эта квартира не могла быть передана по наследству Герасимовой Н.Б., в связи с чем, подлежат признанию недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное право собственности Герасимовой Н.Б. на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░░░░░) ░ ░░░3 (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░░░░░) ░ ░░░3 (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 70, 1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.02.2012 ░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

     16.03.2012░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░