Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3754/2019 ~ М-2590/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-3754/2019

УИД 24RS0032-01-2019-003339-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                         20 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать денежную сумму в размере 3 640 000 руб. в том числе: 1 300 000 руб. - основной долг по Договору займа;     2 340 000 руб. - проценты за пользование займом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 700 руб.;     обратить взыскание путем продажи с торгов на предмет залога - принадлежащую ФИО2 долю в праве 1/2 в двухкомнатной квартире площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, и принадлежащую ФИО3 долю в праве 1/2 в двухкомнатной квартире площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>,     определить начальную продажную стоимость заложенного имущества (две доли в праве 1/2 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> сумме 1 700 000 руб.

Требования мотивированы следующим. 01.03.2018г. между истцом и ФИО6 (Заемщик), а также ФИО3 (Созаемщик) был заключен Договор займа, согласно которому ответчикам был предоставлен денежный займ в сумме 1 300 000 руб. под 10% в месяц сроком до 01.03.2019г. В обеспечение выполнения условий данного Договора займа, между истцом ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен также Договор ипотеки. Истец передал ответчику (Заемщику) наличными деньгами сумму в размере 1 300 000 руб., что подтверждается распиской в Договоре займа, а так же распиской от 01.03.2018г. в форме отдельного документа на сумму 1 300 000 руб. Созаемщик также подтверждает факт получения ответчиком (Заемщиком) всей суммы займа по данному Договору займа, о чем свидетельствует своей подписью в Договоре займа и расписке. Заемщик нарушил условия указанного Договора займа: не выполнил ни одного платежа (проценты), предусмотренного договором займа, не вернул основную сумму долга. Согласно п. 1.4 Договора займа в случае, если Заемщик не может осуществить выплату процентов (согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 настоящего договора) и (или) выплатить основную сумму долга, возможную неустойку, - обязанность совершать все указанные платежи в соответствии с данным договором, в размере и в сроки, указанные в п. 1.1, 1.2 настоящего договора за Заемщика лежит на Созаемщике, которым является ФИО3, которая также не выполнила свои обязательства по данному Договору займа, не совершив ни одного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по возврату займа составляет 1 300 000 руб. Сумма процентов за пользование займом за период с 01.03.2018г. по 01.09.2019г. составляет 1 300 000 х 10% х 18 = 2 340 000 руб. Обеспечением возврата займа, согласно п. 1.1 Договора ипотеки, является залог -    принадлежащая Заёмщику-Залогодателю доля в праве 1/2 в двухкомнатной квартире, площадью 51,7 кв.м., 3 этаж, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>. Квартира находится в общей долевой собственности, Заемщику принадлежит 1/2 доля в праве, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также, принадлежащая Созаёмщику-Залогодателю доля в праве 1/2 в квартире, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 Договора ипотеки залоговая стоимость каждой из заложенных долей в праве 1/2 установлена в размере 850 000 руб.

Впоследствии истец ФИО4 направил ходатайство об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества, просил определить начальную продажную стоимость каждой из заложенных долей в праве ? в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> размере 1 505 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО7, полномочия проверены, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 434.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ оговорено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с ч. 3 общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 1.03.2018г. между ФИО4 (Заимодавец) и ФИО2, (Заемщик) ФИО3 (Созаемщик) заключен договор займа (л.д.6) в соответствии с которым заимодавец передает заемщику в долг денежные средства в размере 1 300 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2. Договора, на сумму займа начисляются проценты в размере 10% в месяц, что составляет 130 000 руб. в месяц. Проценты, в размере 130 000 руб. в месяц, выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с 01.04.2018г. до момента возврата всей суммы займа. Проценты перечисляются на банковскую карту Заимодавца № (Сбербанк России).

В соответствии с п. 1.3. Договора, в случае своевременной и в полном объеме уплаты процентов Заемщиком, Заимодавец обязуется, добровольно, в течение 3 дней с момента зачисления процентов на карту Заимодавца, вернуть Заемщику 5% от суммы займа, указанной в п.1 настоящего Договора (что составляет 65 000 руб.). Данное обязательство Заимодавец выполняет при условии своевременной и в полном объеме уплаты процентов Заемщиком. В случае нарушения Заемщиком условий настоящего Договора в части сумм и (или) сроков, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего Договора, Заимодавец освобождает себя от обязательства вернуть Заемщику 5% от суммы займа за месяц, когда были нарушены условия Договора. Заимодавец освобождает себя от обязательства вернуть Заемщику 5% от суммы займа вплоть до момента пока Заемщик не погасит образовавшуюся ранее задолженность.

Созаемщиком по данному договору займа является ФИО3. В соответствии с настоящим договором, в случае если Заемщик не может осуществить выплату процентов (согласно п.п. 1.1, 1.2,1.3 настоящего договора) и (или) выплатить основную сумму долга, возможную неустойку, - обязанность совершать все указанные платежи в соответствии с данным договором, в размере и в сроки, указанные в п. 1.1, 1.2 настоящего договора за Заемщика лежит на Созаемщике. (п. 1.4).

В соответствии с п. 3.1. Договора, заемщик обязуется возвратить всю сумму займа в срок до 1.03.2019г.

В случае, если заемщик три раза нарушит условия настоящего договора в части суммы и сроков, указанных в п. 1.1, 1.2 договора, заимодавец вправе требовать досрочного расторжения договора и возврата всей суммы займа, указанной в п. 1.1. договора. и выплаты всех процентов в размере 10 % в месяц от суммы займа, начисленных за весь период пользования заемными средствами. (п.4.1)

В обеспечение выполнения условий Договора займа от 1.03.2018г., между ФИО4, (Заимодавец-Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик-Залогодатель) и ФИО3 (Созаемщик-Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога (ипотеки) (л.д.7), в соответствии с которым заимодавец-залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель, Созаемщик-Залогодатель передают в обеспечение возврата полученного ими целевого займа (с целью покупки иного жилья и осуществления капитального ремонта предмета залога – жилого помещения, квартиры указанной в п.1.1. настоящего договора), согласно Договору займа от 1.03.2018г. на сумму 1 300 000 руб. на срок 12 месяцев: принадлежащую Заемщику-Залогодержателю долю в праве ? двухкомнатной квартире, площадью 51,7 кв.м., 3 этаж, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>. Кадастровый №. Квартира находится в общей долевой собственности, заемщику принадлежит ? доля в праве на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.09.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 24.10.2005г., а также принадлежащую Созаемщику-Залогодателю в праве ? в квартире, площадью 51,7 кв.м., 3 этаж, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>. Кадастровый №. Квартира находится в общей долевой собственности, заемщику принадлежит ? доля в праве на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.09.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1.).

В соответствии с п. 1.2 Договора, Заемщик-Залогодатель и Созаемщик-Залогодатель гарантируют, что указанная квартира не является единственным жильем для него и членов его семьи, что заключая настоящий договор осознают его правовые последствия и не ущемляют свои имущественные и жилищные права и права членов своей семьи. Квартира, указанная в п. 1.1. остается у Заемщика-Залогодателя и Созаемщка-Залогодателя на весь период действия настоящего договора.

С учетом всех обстоятельств, каждую из указанных в п. 1.1. настоящего договора, долей в праве ? в указанной квартире, как предмет залога, стороны оценивают в 850 000 руб. (п. 1.4.).

Полученная сумма займа ФИО2 и ФИО3 от ФИО4 в размере 1 300 000 руб. подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от 1.03.2018г. (л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт имени газеты Красноярский рабочий, <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500163:1372 указаны ФИО2, и ФИО3 в общей долевой собственности по 1/2 доли указанного жилого помещения у каждой (л.д.87-89).

Лицо, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, согласно выписке указан ФИО4, со сроком действия ограничения с 13.03.2018г. на 12 месяцев.

В отсутствие возражений ответчиков по заявленным исковым требованиям и доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время обязательства по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность по договору в размере 1 300 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Истцом произведен расчет процентов за пользование займом за период с 1.03.2018г. по 1.09.2019г. из следующего расчета: 1 300 000 руб. х 10% х 18 = 2 340 000 руб. Данный расчет ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 340 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № ОС 1936 об оценке квартиры по адресу: <адрес>, проспект им. газеты Красноярский рабочий, <адрес> от 30.09.2019г. выполненный ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» (л.д.29-86). Согласно данному отчету, рыночная стоимость оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-к имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, составляет 3 010 000 руб.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам, изложенным в отчете об оценке № ОС 1936 от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, выполнено в соответствии с требованиями закона.

В связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 408 000 руб.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов определив способ реализации объекта недвижимого имущества – жилое помещение площадью 51,7 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> рабочий, <адрес>, кадастровый №, в виде продажи таковой с публичных торгов.

При этом обращением взыскания на заложенное имущество не нарушаются условия статьи 348 ГК РФ, согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества – сроки внесения платежей нарушены более трех раз, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

ФИО4 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 700 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). С учетом удовлетворенных исковых требований в размере 1 300 000 рублей + 2 340 000 размер государственной пошлины составляет 26 400 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 2 340 000 рублей, в порядке возврата государственную пошлину в сумме 26 400 рублей, а всего 3 666 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадью 51,7 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> рабочий, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи таковой с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 010 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева