Решение по делу № 2-906/2017 (2-8736/2016;) ~ М-7619/2016 от 15.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Виктора Александровича, Селивановой Тамары Назаровны, Хрущалевой Елены Александровны к Разумовской Наталье Станиславовне и Романову Александру Алексеевичу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Красногорский городской суд с иском к Разумовской Наталье Станиславовне и Романову Александру Алексеевичу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН и сносе самовольного строения.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 1090 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

    При проведении геодезической съемки, кадастровым инженером установлено, что на их земельный участок накладываются границы земельных участков ответчика Романова А.А. с кадастровым номером № площадью 41 кв.метров и ответчика Разумовской Н.С. с кадастровым номером № площадью 43 кв.метров.

    Считают что их право нарушено и с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просили исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми №№ и № и внести изменения в сведения государственного кадастра о координатах поворотных точек земельного участка площадью 1056 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат отраженным в чертеже границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Асташевой С.Н (л.д.6-7, 40-42).

    В судебном заседании истец Селиванов В.А. и представитель поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.84-85).

    Ответчики Разумовская Н.С. и Романов А.С. в судебное заседание не явились, извещались судом должным образом (л.д.29-34, 37,82), ходатайств об отложении дела не заявляли.

    Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истца и представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 1090 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым (л.д.10-17).

    При проведении геодезической съемки, кадастровым инженером установлено, что на их земельный участок накладываются границы земельных участков ответчика Романова А.А. с кадастровым номером № площадью 41 кв.метров и ответчика Разумовской Н.С. с кадастровым номером № площадью 43 кв.метров (л.д.18).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч.ч.1 и 4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцы не могут оформить свой земельный участок, так как он налагается на ранее учтенные в кадастре земельные участки ответчиков.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Ненашевой Л.В.(л.д.52-53).

    Согласно заключению эксперта фактическая общая площадь земельного участка истцов составляет 1053 кв.м. вместо 1090 по правоустанавливающим документам.

    Экспертизой установлено наложение фактических границ земельного участка истцов на кадастровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №

    Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов составляет 40 кв.м.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов составляет 41 кв.м.

Причиной установленного наложения кадастровых границ земельных участков сторон по делу является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ГКН.

    Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда вариант установления границ многоконтурного земельного участка истцов общей площадью 1040 кв.м., состоящего из 2-х замкнутых контуров площадью 859 кв.м. и 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. По данному варианту из общей фактической площади земельного участка истцов исключена площадь земельного участка 16 кв.м., занятая электрической подстанцией, с учетом зоны ее обслуживания.

    Экспертизой определены фактические границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № площадью 2739 вместо 2772 кв.м. и № площадью 2 000 кв.м. для исправления реестровой ошибки в их местоположении (л.д.55-80).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственность граждан и юридических ли (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

Согласно пунктам 4, 5 Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее - Приказ от 01 марта 2016 года N 90) для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки имеющей максимальное значение. Согласно приложения к Приказу от 01 марта 2016 года N 90 средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек на земельные участки отнесенные к землям населенных пунктов составляют не более 0,10 м. Значит, расстояния между соответствующими (обозначающими на местности вершину - точку характерного угла границы земельного участка) поворотными точками 1 и 1, 2 и 2, 3 и 3, 4 и 4 не должно превышать 0,10 м. Исходя из проведенных на местности замеров выявлено, что расстояния между точками 1 и 1 равно 0,26 м; 2 и 2 равно 0,33 м; 3 и 3 равно 0,36 м; 4 и 4 равно 0,21 м, то есть расстояния между соответствующими поворотными точками больше установленного максимального значения средней квадратической погрешности определения местоположения характерных точек равного 0,10 м.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом выводов эксперта, суд считает необходимым исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 40 кв.м. согласно каталога координат в точках № и № площадью 41 кв.м. согласно каталога координат в точках № в части их наложения на земельный участок площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, установить границы многоконтурного земельного участка истцов общей площадью 1040 кв.м, состоящего из 2-х замкнутых контуров площадью 859 кв.м. согласно каталога координат в точках №№№ и площадью 181 кв.м. согласно каталога координат № и внести сведения в ГКН о координатах поворотных точек земельного участка, площадью1040 кв.м, расположенного за домовладением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Селиванова Виктора Александровича, Селивановой Тамары Назаровны, Хрущалевой Елены Александровны удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. согласно каталога координат в №

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 кв.м. согласно каталога координат в точках №:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Установить границы многоконтурного земельного участка, принадлежащего Селиванову Виктору Александровичу, Селивановой Тамаре Назаровне и Хрущалевой (Селивановой) Елене Александровне на праве общей долевой собственности общей площадью 1040 кв.м, состоящего из 2-х замкнутых контуров площадью 859 кв.м. согласно каталога координат в точках №№№, расположенного за домовладением по адресу: <адрес>.

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

и площадью 181 кв.м. согласно каталога координат №

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

и внести сведения в ГКН о координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1040 кв.м, расположенного за домовладением по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Е.Д. Аникеева