Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4608/2012 ~ М-4305/2012 от 29.05.2012

Дело № 2 – 4608/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Усольцевой Т.М.,

с участием представителя истца Чеботина Е.С., представителя ответчика Кудина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряшенцева ФИО1 к Общественной организации <данные изъяты> о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 416 188, 16 руб., мотивируя свои требования тем, что 17.02.2011 года между ним и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 10-этажный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде одной двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> а истец обязался уплатить цену договора в размере 2 386 460 руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате доли в полном объеме, тогда как ответчик в установленный договором срок – до 31.03.2011г. не ввел дом в эксплуатацию и не передал истцу его долю в течении 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, квартира была передана истцу только 23.04.2012г., в связи с чем, на основании п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 ответчик должен выплатить истцу неустойку за период с 31.05.2011г. по 23.04.2012 г.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Кудин О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен частично в размере 10 000 руб., поскольку полагает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, кроме того, просит учесть, что дом был введен ответчиком в эксплуатацию уже в марте 2012 г., однако для подписания акта приема-передачи истец явился только в апреле 2012г. по неизвестным ответчику причинам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что 17.02.2011 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на основании проектной и технической документации построить многоквартирный 10-этажный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде одной двухкомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> а истец обязался уплатить цену договора в размере 2 386 460 руб. Согласно п. 4.2.2. договора ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2011 года. Пунктом 4.2.5. договора предусмотрено, что ответчик обязуется передать Участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в течении 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Истец свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок дом в эксплуатацию не ввел, передача объекта долевого строительства истцу была осуществлена только 23.04.2012 г. на основании акта приема-передачи №

В связи с неисполнением принятых по договору обязанностей, истец 05.03.2012 г. направил ответчику претензию о выплате неустойки, ответа на которую не получил, в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным. При этом, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки (с 01.06.2011г. по 23.04.2012г.), принципа разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При таких обстоятельствах, учитывая, что направленная истцом претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 50 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3 200 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 6, ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ряшенцева ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общественной организации <данные изъяты> в пользу Ряшенцева ФИО1 неустойку в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общественной организации <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 3 200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 30.07.2012г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева