Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4855/2011 от 06.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Кочергиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4855/11 по иску Мелконян В.С. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец Мелконян В.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии, ссылаясь в обоснование иска на то, что в **.**.**** г. году им, с привлечением » в качестве строительной организации, без соответствующего разрешения произведена реконструкция нежилого здания под нежилое здание - кафе, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, принадлежащего ему по праву собственности на основании Решения Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г.. Земельный участок, площадью №00 кв.м., расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, в границах которого расположено вышеуказанное здание, принадлежит ему по праву собственности на основании свидетельства о регистрации права от **.**.**** г., серии №00. Согласно техническому заключению ООО проектная компания все основные несущие конструкции обследуемого здания: фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, стропила, находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений конструкций не обнаружено. Общая устойчивость и состояние конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, пристрой литера А1 к жилому дому построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к зданиям данного функционального назначения, состояние строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации. Согласно заключению по независимой оценке пожарного риска в нежилом здании, выполненного ООО от **.**.**** г. нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Главным врачом ФГУЗ подготовлено экспертное заключение №00 от **.**.**** г. о соответствии нежилого здания государственным санитарным правилам и нормам. Согласно градостроительному заключению на нежилое здание (кафе) №00 от **.**.**** г. : земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Здание кафе соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По данным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в настоящее время нежилое здание представляет собой нежилое 2-х этажное здание литера А. А1, А2, АЗ (подвал), А4 (мансардный этаж), общей площадью №00 кв.м. Поскольку возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарных, пожарных, и градостроительных норм, то она не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание - кафе общей площадью №00 кв.м., расположенное по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Представитель истца Мелконян В.С. по доверенности Землянская С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Рудаева Ю.М. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Зайцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г. Мелконян В.С. является собственником земельного участка, площадью №00 кв.метров, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. На основании Решения Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. Мелконян В.С. является собственником нежилого здания, площадью №00 кв.метров, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, что подтверждается копией решения Арбитражного суда Самарской области от **.**.**** г. по делу №00, копией свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. Согласно справки Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» №00 от **.**.**** г. в нежилом здании по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, произведена реконструкция. После реконструкции общая площадь нежилого здания Литер АА1А2А3А4 составляет №00 кв.метров.

Из технического заключения ООО №00 от **.**.**** г. следует, что все основные несущие конструкции обследуемого здания : фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, стропила, находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений конструкций не обнаружено. Общая устойчивость и состояние конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. самовольно построенное нежилое здание (кафе) – литера А,А1,А2,А3 (подвал), А4 (мансардный этаж), общей площадью №00 кв.метров, расположено по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, находящемся в собственности Мелконян В.С. Земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Здание кафе соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Красная линия не нарушена, Линия регулировки застройки также не нарушена.

Согласно заключения по независимой оценке пожарного риска в нежилом здании, расположенном по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, выполненного » от **.**.**** г. нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того, по экспертному заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ » №00 от **.**.**** г., нежилое здание ресторана по адресу : ул. ХХХ, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным признать за Мелконян В.С. право собственности на реконструированное нежилое здание – кафе, общей площадью №00 кв.м., расположенное по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Мелконян В.С. право собственности на реконструированное нежилое здание – кафе, общей площадью №00 кв.метров, расположенное по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.