Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7203/2016 ~ М-6458/2016 от 13.05.2016

Дело №2-7203/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 июня 2016 года                                                    

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Назаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании неустойки. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по <адрес> со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> (по проекту), расположенная в секции <данные изъяты> на восьмом этаже, первая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь балкона <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Обязательства по оплате уступки прав и обязанностей дольщика в размере <данные изъяты> рублей исполнены истцом в полном объеме. В соответствии с п.1.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее октября 2014 и передать дольщику объект долевого строительства в двухмесячный срок, с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана ответчиком только лишь ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в силу п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки, вызванные наймом жилья в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы.

Истиц ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, суду пояснила, что застройщиком предприняты все доступные меры к сдаче объекта в эксплуатацию и передаче объекта дольщику в предусмотренный договором срок, однако срок передачи объекта был нарушен по объективным, независящим от ответчика причинам. Полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Расходы на оплату услуг представителя просит определить с учетом требований разумности и справедливости, в удовлетворении требований о взыскании убытков и расходов на оплату услуг нотариуса просит отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями по <данные изъяты> по адресу: <адрес>, жилой район «<данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № (по проекту), расположенная в секции <данные изъяты> на восьмом этаже, первая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь балкона <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Обязательства по оплате уступки прав и обязанностей дольщика в размере <данные изъяты> рублей исполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее октября 2014 и передать дольщику объект долевого строительства в двухмесячный срок, с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчиком дольщику ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами в настоящем судебном заседании.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, в предусмотренный договором срок ответчик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в собственность не исполнил, чем допустил просрочку на 397 дней.

При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по существу основаны на законе. Однако подлежащую взысканию сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее размер. В данном случае просрочка исполнения обязательства составляет чуть более года, суду не представлено доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушения ответчиком срока исполнения обязательств. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу. Кроме того, взыскание неустойки в заявленной истцом сумме приведет к нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате просрочки исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к твердому убеждению, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее размер до <данные изъяты> рублей.

На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Данную сумму суд считает необходимым взыскать в размере <данные изъяты> рублей, при этом судом учтено, что действиями ответчика истцу были причинены определенные нравственные страдания, однако тяжелых последствий от действий ответчика для него не наступило. Судом учтены также требования разумности, справедливости.

В силу ст. 15 ГК РФ в связи с нарушением срока передачи квартиры истцу имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истцу убытков, вызванных наймом жилья, в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденных договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расписками в получении денежных средств. Какого-либо злоупотребления правом в действиях истца судом не установлено.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае в пользу потребителя взыскано <данные изъяты> рублей, следовательно, штраф, подлежащий взысканию с ответчика, будет составлять <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>*50%).

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы на оформление нотариальной доверенности в данном случае не могут быть признаны судебными расходами, поскольку полномочия представителя не связаны с участием в конкретном деле (п.2 Постановления Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, суд находит несостоятельными по указанным выше основаниям.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 4,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13,15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12,15,309,310,330-333 ГК РФ, ст.ст. 6,56,67,100,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 июня 2016 года.

Председательствующий судья     (подпись)          Н.В. Старшинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>