Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3153/2015 ~ М-2810/2015 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015          г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Милютиной Т.П.,

с участием представителя истцов Прохоровой А.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., выданных сроком на три года,

представителя ответчика МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» Немченкова Г.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Климовой А.Н,, Климовой Т.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Самарской области», МП г.о.Самара «Спецремстройзеленхоз» с третьим лицом Администрацией г.о. Самара, о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении соответствующих изменений относительно статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Климова А.Н., Климова Т.И. обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Самарской области», МП г.о.Самара «Спецремстройзеленхоз» о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении соответствующих изменений относительно статуса объекта недвижимости, указав, что им на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. На момент выделения указанной квартиры Климовой А.Н. как работнику комбината декоративного садоводства, квартира была расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир: № и №. Часть дома, в которой располагалась <адрес> разрушилась ДД.ММ.ГГГГ., жильцам, занимавшим <адрес> была предоставлена другая квартира, в которую они переехали. ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом состоит из одной квартиры, которую занимают истцы. Вход в квартиру осуществляется с улицы, никаких дополнительных помещений, мест общего пользования (чердаков, лестниц, подвалов) в доме нет. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на здание, из которого следует, что здание состоит из тех же помещений, что и квартира общей площадью 30,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 461 кв.м. Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо истцам для оформления права на земельный участок. Являясь собственниками квартиры в жилом доме, они не могут обратиться за предоставлением земельного участка в собственность, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право оформить в общую долевую собственность земельный участок под домом, однако дом в настоящее время не является многоквартирным, состоит из одной квартиры, которая занимает весь дом.

В связи с изложенным, просят признать <адрес> в <адрес> жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения относительно статуса объекта недвижимости в федеральный кадастр объектов недвижимости и единый государственный реестр прав на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов Прохорова А.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска Климовых к Департаменту отказать, поскольку спорное недвижимое имущество находится в собственности истцов, Департамент не является распорядителем указанного имущества. Просил дело рассмотреть без участия представителя Департамента.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «ФКП» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ читает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» в связи с наличием в инвентарном деле сведений о том, что правообладателем <адрес> в <адрес> являлся Комбинат декоративного садоводства (переименован в МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» (л.д.127).

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» ФИО8, действующий на основании доверенности, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что в настоящее время <адрес> на балансе МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» не состоит.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом,

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании специалист – техник ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО9 суду показал, что он на основании заявления истцов ДД.ММ.ГГГГ осуществлял инвентаризацию жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе инвентаризации установлено, что жилой дом состоит из лит АА3, которые в свою очередь состоят из квартиры, общей площадью 30,7 кв.м. <адрес> дома составляет также 30,7 кв.м. Квартира занимает весь дом, имеет отдельный вход. Ранее указанный жилой дом состоял из Лит. АА3 и Лит. А1А2А4 и представлял собой двухквартирный жилой дом. В процессе эксплуатации часть дома Лит. А1А2А4, занимаемая квартирой № была снесена, в связи с чем, дом стал состоять из Лит. АА3, занимаемым квартирой №, дом стал одноквартирным.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз», специалиста ФИО9, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации прав (л.д. 13,14) истцам Климовой А.Н. и Климовой Т.И. на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью – 30,7 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № за истцами Климовой А.Н. и Климовой Т.И. признано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) в порядке приватизации на <адрес> реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83) по данным архивного фонда числится инвентарное дело по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) на жилой дом лит. АА3 (№.) и жилой дом №лит. № г.п., № Правовая регистрация жилого дома лит. АА3 <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ <адрес> не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ проводилась правовая регистрация жилого дома № постройки за ФИО2. Сведения о переходе права от ФИО2 к иным лицам в материалах инвентарного дела отсутствуют. В графе «владелец» технических паспортов на лит. АА3 и лит. А1А2А4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.и указан Комбинат декоративного садоводства.

В соответствии с исторической справкой от ДД.ММ.ГГГГ №/к Комбинат «Декоративного садоводства» в результате реорганизации переименован в МП г.о. Самара «Спецремстройзеденхоз» (дело №, л.д. 27).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: по адресу: <адрес> (Неверовская), <адрес> (Неверовская), <адрес> – отсутствуют (л.д. 100).

Согласно Выпискам из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48, 104,105), выданным Департаментом управления имуществом г.о. Самары, объекты недвижимости – <адрес>, жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> – не состоят в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Как следует из имеющегося в материалах гражданского дела № ответа МП г.о. Самара «Спецрестройзенехоз» (л.д.) <адрес> в <адрес> на балансе Муниципального предприятия не состоит.

Истицей в обоснование заявленных требований представлены: технические паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (л.д. 24-27) и на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.26-29,30-34, 84-99), акт обследования объекта недвижимости (л.д.41), заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры (л.д.151-165), согласно которым установлено, что жилой дом Лит. АА3 по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 30,7 кв.м., состоящее из одной квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., которая занимает весь дом Лит АА3, иных жилых и нежилых помещений и мест общего пользования (подвалов, лестниц и т.д.) в здании не имеется. У дома единственная входная дверь, один ввод газовой трубы, один ввод электрооборудования.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами инвентарного дела (л.д.137-149) и показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста – техника ФГУП «Ростеинвентаризация» ФИО9

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

По мнению суда, по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что помещений, относящихся к общей долевой собственности, в спорном жилом доме, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество). Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Климовой А.Н., Климовой Т.И. об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно статье 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Учитывая, что в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, суд приходит к выводу о том, что при изменении статуса квартиры на жилой дом и признании за истцами права собственности на жилой дом, следует аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на <адрес> в <адрес>.

Поскольку спорное имущество не состоит в реестре муниципального имущества, а принадлежит истцам на праве собственности, Департамент управления имуществом г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем, в иске Климовых к Департаменту управления имуществом г.о. Самара следует отказать.

Управление Росреестра по Самарской области является органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, а ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Самарской области» осуществляет кадастровый учет объектов недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данные лица, привлеченные истцами к участию в деле в качестве ответчиков, прав истцов не нарушали, т.е. являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

Надлежащим ответчиком по данному делу является МП г.о. Самара «Спецрестройзенехоз», которое согласно материалам инвентарного дела являлось правообладателем разрушенной части спорного жилого дома (<адрес> спорного дома).

Исковые требования в части внесения изменений в ЕГРП удовлетворению не полежат по следующим основаниям.

Согласно 75 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения ЕГРП.

Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший существенное изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества, что исключает возможность внесения изменений в ЕГРП.

Согласно ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

В силу вышеуказанной нормы закона, соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены после государственной регистрации прав собственности истцов на жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой А.Н., Климовой Т.И. о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении соответствующих изменений относительно статуса объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Признать <адрес> г.о. Самара, общей площадью 30,7 кв.м. отдельно стоящим жилым домом общей площадью 30,7 кв.м.

Аннулировать запись регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2015г. о праве собственности Климовой А.Н. на 1/2 доли <адрес> г.о. Самара, общей площадью 30,7 кв.м.

Аннулировать запись № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Климовой Т.И. на 1/2 доли <адрес> г.о. Самара, общей площадью 30,7 кв.м.

Признать за Климовой А.Н., Климовой Т.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом, лит. АА3, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,7 кв.м.

В удовлетворении иска к Департаменту управлению имуществом г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2015 г.

Председательствующий судья (подпись) Галиуллина Л.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ