Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-24/2022 от 24.01.2022

Мировой судья Хамадеева Н.Ф.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    23 марта 2022 года    г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе:

    Председательствующего судьи Ермолаевой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Амаякяна А.М. – ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 54 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 20.05.2021 года по гражданскому делу №2-1079/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Амаякяну А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к Амаякяну А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Истцом установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м, под размещение части двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, правообладателем которого является Амаякян А.М., без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов с 05.06.2019 года, с даты вынесения распоряжения Департамента № 424 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>».

На основании изложенных норм, в соответствии с расчетами, прилагаемыми к исковому заявлению, сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 05.06.2019 года по 15.06.2020 года составляет 6 487 рублей 63 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами период с 01.07.2019 года по 01.07.2020 года составила 206 рублей 45 копеек.

Претензией № от 02.12.2020 года Департамент предложил ответчику в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, однако, условия претензии ответчиком не выполнены до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Амаякяна А.М. сумму неосновательного обогащения за период с 05.06.2019 года по 15.06.2020 года в размере 6 487 рублей 63 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 года по 01.07.2020 года в размере 206 рублей 45 копеек.

20 мая 2021 года мировым судьёй вынесено решение об удовлетворении иска в полном объёме.

Амаякян А.М., не согласившись с решением мирового судьи, подал обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 54 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 20.05.2021 по делу № 2-1079/2021 отменить, в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Амаякяну А.М. о взыскании неосновательного обогащения за пользования земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объёме, поскольку ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № на праве бессрочного пользования. 16.06.2020 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м.

Апелляционным определением Советского районного суда г. Самары от 10.08.2021 года решение мирового судьи судебного участка № 54 Советского судебного района г. Самары Самарской области по гражданскому делу №2-1079/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Амаякяну А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения отменено, апелляционная жалоба Амаякяна А.М. удовлетворена, постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Амаякяну А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2021 года апелляционное определение Советского районного суда г. Самары от 10.08.2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд г. Самары. В определении указано о том, что судом апелляционной инстанции не определено какая площадь земельного участка перешла к ответчику на праве бессрочного пользования, а какая использовалась без каких-либо правовых оснований, что повлекло неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель Амаякяна А.М. – ФИО1 (по доверенности) доводы жалобы поддержала, просила отменить решение мирового судьи, постановив по делу новое решение об отказе в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, доводы жалобы поддержал, просил отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд не явился, извещен.

Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Амаякяну А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью 306,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом первой инстанции установлено, что ответчик в период с 05.06.2019 года по 15.06.2020 года являлся пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м, кадастровый №, который находится в едином землепользовании с земельный участком с кадастровым номером №.

Судом первой инстанции также установлено, что 05.06.2019 г. Департаментом управления имуществом городского округа Самара принято распоряжение № 424 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>» на основании заявления Амаякяна А.М. о предоставлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м.

Оценив указанные обстоятельства, мировой судья пришёл к выводу о том, что в период с 05.06.2019 года по 15.06.2020 года на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком, начиная с даты вынесения распоряжения Департаментом управления имуществом городского округа Самара №424 от 05.06.2019 года и до регистрации права собственности ответчиком на указанный выше земельный участок, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Суд апелляционной инстанции не согласен с выводами мирового судьи по следующим основаниям.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома серия <адрес>6 от 27.07.2018 года, заключённому между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2, последним приобретены в собственность земельный участок площадью 306,8 кв.м, и жилой дом, кадастровый номер объекта недвижимости № площадью 88,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, усматривается, что в инвентарном деле содержатся технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на 18.03.1971 года, в составе которого содержится план земельного участка, а также экспликация земельного участка, согласно которой площадь земельного участка по документам составляет 771,6 кв.м.

Также в материалах содержатся следующие документы:

- договор № от 06.01.1953 года, удостоверенный в 1-ой государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 07.04.1953 года, реестр №, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, Черновские сады, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности;

- карточка от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес>, Черновские сады, <адрес>, домовладение №, в котором в сведениям о земельном участке указано, что общая площадь земельного участка составляет 771,6 кв.м, из которого под плодовыми садами, виноградниками и ягодниками    298,6 кв.м, под огородами 366 кв.м, застроенная площадь 107 кв.м (итого 771 кв.м), аналогичные сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес>, домовладение №, указаны в карточке на домовладение за 1966 год, 1980 год, 1983 год, 1996 год;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 29.08.1960 года, удостоверенное ФИО9, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому жилой дом расположен на земельном участке мерою 771, 6 кв.м

- свидетельство о праве наследования по закону от 29.08.1960 года, удостоверенное ФИО9, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому жилой дом расположен на земельном участке мерою 771, 6 кв.м;

- договор от 28.08.1961 года, удостоверенный нотариусом ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому площадь земельного участка также составляет 771,6 кв.м;

- договор от 13.05.1971 года, удостоверенный нотариусом ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, по которому площадь земельного участка указана мерою 771,6 кв.м;

- договор от 11.04.1980 года, удостоверенный нотариусом ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, где площадь земельного участка указана как равная 771,6 кв м;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 07.09.1981года, удостоверенный нотариусом ФИО10, реестр №, площадь земельного участка мерою равна 771,6 кв.м;

- договор от 16.06.1994 года, удостоверенный нотариусом ФИО11, зарегистрированный в реестре за №, в котором указана площадь земельного участка как равная 771,6 кв.м.

31.05.1995 года ФИО12 выдано свидетельство на право собственности на землю серия XI-Сам-01-09-00 №, согласно которому она приобрела право собственности на земельный участок площадью 306,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации г. Самары № 443 от 18.04.1995 года и № 392 от 30.03.1995 года. В описании собственности указано, что земельный участок кадастровый № находится на землях городской застройки под существующим жилым домом и приусадебным участком.

Также в инвентарном деле имеется договор купли-продажи жилого дома от 02.08.1996 года, заключённый между ФИО13 и ФИО14, по которому последний приобрёл ? долю целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора жилой дом состоит из основного деревянного строения общей полезной площадью 86,50 кв.м, в том числе жилой площадью 58,60 кв.м, с двумя пристроями, службы, сооружения. Целый дом расположен на земельном участке мерою 771,6 кв.м.

Согласно справки формы 11, выданной МУП Бюро технической инвентаризации 02.06.2003 года, площадь по землеотводным документам составляет 771,6 кв.м, по данным инвентаризации 771,6 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> сады, <адрес>, выполненному ООО «Топограф» 12.05.2003 года, утверждённому комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары 04.08.2003 года площадь земельного участка по факту составляет 809,6 кв.м, площадь земельного участка по документу составляет 771,6 кв.м.

В пояснительной записке о выполнении комплекса работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> сады, <адрес>, выполненной ООО «Топограф» 12.05.2003 года площадь земельного участка по измерениям указана 809,6 кв.м, площадь участка по документам - 771,6 кв.м.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статьи 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в статье 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года.

Одним из принципов земельного законодательства согласно подпункта 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, подп. 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и условий договоров купли-продажи, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и прежнего собственника строения. Это также касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком.

Земельные участки, относятся к недвижимому имуществу, согласно статьи 130 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно статьёй 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, а также положения указанных выше норм права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при приобретении земельного участка площадью 306,8 кв.м и жилого дома, кадастровый номер объекта недвижимости №, площадью 88,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома серия <адрес>6 от 27.07.2018 года, Амаякян А.М. приобрёл право бессрочного пользования земельным участком площадью 771,6 кв.м, фактической площадью по изменениям 809,6 кв.м согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> сады, <адрес>, выполненному ООО «Топограф» 12.05.2003 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, входит в границы земельного участка площадью 771,6 кв.м, фактической площадью по изменениям 809,6 кв.м.

Также судом принимается во внимание, что 16.06.2020 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м, основанием регистрации права собственности указаны договор купли-продажи земельного участка и жилого дома серия <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от 06.01.1953 года, удостоверенный в 1-ой государственной нотариальной конторе <адрес> 07.04.1953 года.

30.09.2021 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на единый земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 787 кв.м (306,8 кв.м+480,2 кв.м).

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения мирового суди и считает необходимым вынести по делу новое решение, которым в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 54 Советского судебного района г. Самары Самарской области по гражданскому делу №2- 1079/21 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Амаякяну А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения - отменить, постановив по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Амаякяну А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев.

Судья                             /подпись/                              Т.Н. Ермолаева