Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2018 ~ М-937/2018 от 30.07.2018

№ 2–1024/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года                                                                   г. Михайловка

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Шаталовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Ремизову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа города Михайловки Волгоградской области обратилась в суд с иском к Ремизову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указано, что 15 мая 2002 года между администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области и ПБОЮЛ в лице директора Ремизова А.В. заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельные участки под обособленными водными объектами: ..., площадью ... га, расположенный по Адрес, пруд «...» площадью ... га, расположенный по Адрес, пруд «...» площадью ... га, расположенный по Адрес. 16 декабря 2013 года между истцом и ответчиком Ремизовым А.В. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которого ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок из категории земель: ..., площадью ... с кадастровым Номер, местоположение Адрес, под пруд накопитель «...». 03 марта 2015 года, 20 марта 2016 года, 07 февраля 2017 года, 15 января 2018 года ответчику направлены уведомления об изменении размера арендной платы. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 22 января 2016 года по 30 июня 2018 года, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 122 971 рубль 72 копейки. 04 июня 2018 года в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с Ремизова Александра Владимировича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 15 мая 2002 года по арендной плате за период с 22 января 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 122 971 рубль 72 копейки, пени за период с 10 апреля 2015 года по 09 июля 2018 года в размере 21 064 рубля 53 копейки, а всего 144 036 рублей 25 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – Петрова Е.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ремизов А.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат почтового уведомлении о получении.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом уведомлен о времени, дне и месте судебного заседания, доказательств уважительности неявки в суд не представили, имеющихся в деле доказательств достаточно для вынесения решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2002 года между администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области и ПБОЮЛ Ремизовым Александром Владимировичем заключен договор аренды Номер земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района (л.д.6-10).

В соответствии с п.1.1 Договора Номер, арендодатель сдает арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки под обособленными водными объектами, имеющие кадастровый номер: пруд ...», площадью ... га, расположенный по Адрес, пруд «...» площадью ... га, расположенный по Адрес, пруд «...» площадью ... га, расположенный по Адрес, в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка для выращивания рыбы.

16 декабря 2013 года между истцом администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области и ответчиком Ремизовым А.В. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которого внесены изменения в договор аренды Номер от 15 мая 2002 года и пункт 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование сроком на 15 лет включительно, на условиях аренды земельный участок, из категории земель: ..., площадью ... га с кадастровым Номер, местоположение установлено Адрес под пруд накопитель «...».

В соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения Номер к договору от 15 мая 2002 года Номер арендатор обязался вносить годовую арендную плату за право пользования участком с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года согласно прилагаемому расчету в размере 50 409 рублей 24 копейки, с 01 января 2014 года в размере 50 409 рублей 24 копейки.

Согласно п.2.2 дополнительного соглашения Номер арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом от указанной в п.2.1. Договора годовой суммы.

Уведомлением Номер от 03 марта 2015 года ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы, которая с 01 января 2015 года составляет 11 462 рубля 81 копейка.

С 01 января 2016 года арендная плата составляет 48 785 рублей 72 копейки, о чем ответчику направлено уведомление Номер от 20 марта 2016 года.

Также ответчик уведомлен об изменении арендной платы с 01 января 2017 года, которая составляет 50 737 рублей 16 копеек, с 01 января 2018 года – 52 766 рублей 64 копейки (уведомления Номер от 07 февраля 2017 года и Номер от 15 января 2018 года).

Из п.2.5 дополнительного соглашения Номер следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 22 января 2016 года по 30 июня 2018 года.

В соответствии с законом Волгоградской области от 28 июня 2012 года №65-ОД «Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Волгоградской области, с городским округом город Михайловка Волгоградской области, внесении изменений в Закон Волгоградской области от 25 марта 2005 года №1033-ОД «Об установлении границ и наделении статусом города Михайловки Волгоградской области» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Волгоградской области правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ город Михайловка.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца задолженность Ремизова А.В. перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды от 15 мая 2002 года Номер составляет 144 036 рублей 25 копеек, из них:

- по арендной плате за период с 22 января 2016 года по 30 июня 2018 года – 122 971 рубль 72 копейки,

- по пене за период с 10 апреля 2015 года по 09 июля 2018 года – 21 064 рубля 53 копейки.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком Ремизовым А.В. при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от 04 июня 2018 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика Ремизова А.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 15 мая 2002 года в сумме 144 036 рублей 25 копеек, из них: по арендной плате за период с 22 января 2016 года по 30 июня 2018 года – 122 971 рубль 72 копейки, по пене за период с 10 апреля 2015 года по 09 июля 2018 года – 21 064 рубля 53 копейки.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 4 080 рубля 72 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области к Ремизову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Ремизова Александра Владимировича в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от 15 мая 2002 года в сумме 144 036 рублей 25 копеек, из которых: арендная плата за период с 22 января 2016 года по 30 июня 2018 года – 122 971 рубль 72 копейки, пеня за период с 10 апреля 2015 года по 09 июля 2018 года – 21 064 рубля 53 копейки.

Взыскать с Ремизова Александра Владимировича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 080 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2018 года.

Судья                                                                                            В.О. Данькова