Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6128/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-6128/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Сапрыкиной И.А.,

при секретаре: Ивановой Я.А.,

с участием: ответчиков Белозерских ФИО19., Чиклина ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» к Чиклину ФИО6, Белозерских ФИО8 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ» обратилось в суд с иском к Чиклину ФИО11., Белозерских ФИО20. о взыскании в совокупном размере задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 57616,39 руб., а с каждого пропорционально его доли, пени за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 2035,46 руб., а с каждого пропорционально его доли, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1989,57 руб., а с каждого пропорционально его доли.

Заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. требования ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» к Чиклину ФИО29., Белозерских ФИО30. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграмма.

Ответчик Белозерских ФИО21. в судебном заседании, суду пояснила, что между нею и истцом ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, не отрицала факт задолженности, однако, считала, что размер задолженности за указанный период определен в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ., составленного между истцом и ответчиком.

Ответчик Чиклин ФИО12., в судебном заседании дал аналогичные пояснения. Так же ответчиком представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., и акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

на основании материалов дела судом установлено, что ответчики Чиклин ФИО13., Белозерских ФИО22. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, II в лит. А, А1, общей площадью 511,6 кв.м. Ответчику Чиклину ФИО14. принадлежит 71/125 доли в праве общей долевой собственности, а Белозерских ФИО23. - 54/125 доли.

Данный дом, в котором расположено нежилое помещение, принят в управление ООО «Управляющая компаний Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещения, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, и данные обстоятельства сторонами не оспаривались, что между истцом и ответчиками заключены договоры на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Так, установлено, что с ответчиком Белозерских ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор №, согласно условиям которого ответчик обеспечивает оплату коммунальных услуг, предоставленных истцом нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> II в лит. А, А1, общей площадью 221,0 кв.м., в том числе встроенного помещения площадью 121,9 кв.м., в случае, если у ответчика отсутствуют самостоятельный договор с ресурсоснабжающей организацией. Так же ответчик оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе общедомовых приборов учета.

Между ответчиком Чиклиным ФИО15. и истцом ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор №, который заключен в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, II в лит. А, А1, общей площадью 290,6 кв.м., в том числе встроенного помещения площадью 160,2 кв.м. Указанный договор заключен на те же условиях, что и Белозерских ФИО25.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества...», утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики, возражая, относительно заявленных требований, пояснили, что у каждого из них, в отношении принадлежащих им помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, заключены самостоятельные договоры в ресурсоснабжающими организациями. Данные обстоятельства истцом не оспорены.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчики в силу закона, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно представленным ответчиками актов сверки, составленных между истцом ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Центрального района» ДД.ММ.ГГГГ., у ответчика Белозерских ФИО26., за спорный период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г., имеется задолженность перед истцом в размере 13349 руб. 30 коп., у ответчика Чиклина ФИО16., за указанный период имеется задолженность в размере 17543 руб. 51 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность с ответчиков за спорный период должна быть взыскана в размере, указанном в актах сверки от 31.10.2016г.

Таким образом, с ответчика Белозерских ФИО27. подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 13349 руб. 30 коп., а с ответчика Чиклина ФИО17. - 17543 руб. 51 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию общего имущества, с ссылкой на нормы Жилищного Кодекса РФ и ст. 395 ГК РФ. Однако, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку указанная норма подлежит применению в случае нарушения сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а в собственности ответчиков находится нежилое помещение, и истцом не предоставляются ответчикам коммунальные услуги, ими оплата коммунальных услуг производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям, то суд полагает, что при расчет пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества.

Так же суд считает, что к данным отношениям не могут быть применены положения ст. 395 ГК РФ, поскольку данная норма подлежит в случае если иная ответственность не установлена договором.

Судом установлено, что согласно п. 4.2 договоров, заключенных между истцом и ответчиками, в случае невнесения ответчиками платежей в сроки, установленные договорами, производится начисление пени 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, истцом такие требования к ответчикам не предъявлены.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика Чиклина ФИО18. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 701 руб. 74 коп., а с ответчика Белозерских ФИО28. - 533 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» к Чиклину ФИО7, Белозерских ФИО9 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Чиклина ФИО31 в пользу ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г., в размере 17543 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 701 руб. 74 коп., а всего: 18245 (восемнадцать тысяч двести сорок пять) руб. 25 коп.

Взыскать с Белозерских ФИО32 в пользу ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г., в размере 13349 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 533 руб. 97 коп., а всего: 13883 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части требований ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А.Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 22.11.2016 года