Решение по делу № 2-2192/2013 ~ М-1802/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-2192\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года      г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева А.С. к Родионову Е.А., 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, о реальном разделе земельного участка и о прекращении права долевой собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Лосев А.С. и Родионов Е.А. являются сособственниками земельного участка общей площадью /площадью/ кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, каждому из них принадлежит по /доле/ доле в праве. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

По утверждению истца, между сторонами по делу на протяжении длительного времени, сложился определенный порядок пользования земельным участком, однако имеется спор о прохождении границ двух самостоятельных участка при разделе.

На территории вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества:

-здание трансформаторной подстанции: назначение: нежилое, общая площадь /площадью/ кв.м., инв. № /номер/, лит./литер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью /площадью/ кв.м., этаж1,2, номера на поэтажном плане 1эт. (1-8,19-24), 2эт.(1-4),7-22), адрес объекта: /адрес/.

Здание трансформаторной подстанции принадлежит Лосеву А.С. и Родионову Е.А. на праве общей долевой собственности, по /доле/ доле в праве у каждого. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Нежилое помещение принадлежит на праве собственности Лосеву А.С., право собственности также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец намерен произвести раздел земельного участка с образованием двух земельных участков, но поскольку между сторонами имеются конфликтные отношения, то урегулировать вопрос о разделе земельного участка и установлении границ двух вновь образованных земельных участков возможно только в судебном порядке.

Лосев А.С. обращается в суд с иском и просит реально произвести раздел земельного участка общей площадью /площадью/ кв.м., прекратить права долевой собственности на землю, представив межевые планы на два самостоятельных земельных участка, в результате раздела, изготовленные кадастровым инженером К.

В судебном заседании представитель истца, Лозина А.В., уточнив исковые требования после проведения экспертизы, иск поддержала по основаниям, указанным в уточненном заявлении, просила произвести раздел земельного участка согласно представленным межевым планам, заключению эксперта, а земельный участок под подстанцией оставить в долевой собственности сторон по делу.

Родионов Е.А. и его представитель, Белова Е.А., уточненные исковые требования признали в части. Согласны на раздел участка, но поскольку у ответчика не будет полноценного проезда к участку, то просили взыскать с ответчика компенсацию, на основании ст.252 ГК РФ, согласно документам, приложенным к возражениям на иск, для того, чтобы в будущем Родионов Е.А. смог сделать себе полноценный проезд к участку, иначе ему придется «летать на участок на вертолете». В письменных возражениях на иск Родионов Е.А. указал, что он не согласен с конфигурацией земельного участка, предложенного истцом, после раздела. Земельный участок, который истец хочет забрать себе, расположен вдоль дороги и уже имеет оборудованный заезд на территорию. Участок, который предложен ответчику, будет находиться за участком истца и подъезда к нему не имеется. В результате раздела земельного участка, принадлежащего сторонам, здание трансформаторной подстанции инв. № /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, находящееся в общей долевой собственности, по /доле/ доле у каждого, будет частично располагаться на территории истца, но это здание разделу не подлежит. Раздел земельного участка будет противоречить требованиям ст.35 ЗК РФ. Родионов Е.А. считает, что должна быть пересмотрена конфигурация земельных участков при разделе, в противном случае, истец должен выплатить ответчику денежную компенсацию на монтаж подъезда к его участку в сумме /площадью/ рублей, что составляет 50% от суммы, указанной в коммерческом предложении ООО «/организация/».

В рамках данного дела были проведены судебная строительно-техническая экспертиза и судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, площадь застройки здания трансформаторной подстанции (лит./литер/), составляет /площадью/ кв.м, с отмосткой, с учетом расстояния до ограждения территории менее 1.5 метров, составляет /площадью/ кв.м (л.д.101-120). Рядом со зданием трансформаторной подстанции расположены здания административно-производственного назначения 3-ей степени огнестойкости, размер охранной зоны здания трансформаторной подстанции с учетом площади трансформаторной подстанции и отмостки составляет /площадью/ кв.м (л.д.118).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы земельный участок под охранную зону трансформаторной подстанции, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ставит 98 кв.м.+\-3 кв.м (л.д.130).

По заключению эксперта в случае раздела исходного земельного участка с кадастровым номером /номер/, одной из сторон будет определен земельный участок площадью /площадью/ кв.м., другой - /площадью/ кв.м. Земельный участок, принадлежащий Лосеву А.С., обозначен в приложении №5 с кадастровым номером /номер/, его площадь составит /площадью/ кв.м.+\-24кв.м. Земельный участок, принадлежащий Родионову Е.А., обозначен в приложении №5 с кадастровым номером /номер/, его площадь составит /площадью/ кв.м.+\-24кв.м(л.д.131).

Выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом заключения экспертиз, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года, Лосеву А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (/доля/ доля в праве) земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью /площадью/ кв.м., адрес объекта /адрес/ (л.д.12)

Вторым сособственником этого участка является Родионов Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 12, 15)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года, Лосеву А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (/доля/ доля в праве) здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое: общей площадью /площадью/ кв.м., инв. №/номер/, лит./литер/, адрес объекта: /адрес/ ( л.д.13)

Вторым сособственником здания трансформаторной подстанции, назначение: нежилое: общей площадью /площадью/ кв.м., инв. /номер/, лит. /литер/, адрес объекта: /адрес/, является Родионов Е.А ( л.д.13 оборот)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года, Лосеву А.С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью /площадью/ кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: /адрес/ (л.д.14).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При проведении землеустройства следует учитывать законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Как было установлено, земельный участок, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, имеет один кадастровый номер, соглашения о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто. На указанном земельном участке находятся: здание трансформаторной подстанции: назначение: нежилое, общая площадь /площадью/ кв.м., инв. № /номер/, лит./литер/, нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью /площадью/ кв.м., этаж1,2, номера на поэтажном плане 1эт. (1-8,19-24), 2эт.(1-4),7-22), адрес объектов: /адрес/.

Поскольку до настоящего времени объектом права собственности, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, является здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое: общей площадью /площадью/ кв.м., инв. № /номер/, (лит./литер/), которое не может быть разделено в силу его назначения, то без его реального раздела или выдела из него доли, невозможно определить границы и площади земельных участков сторон, поскольку при разделе земельного участка невозможно часть участка разделить, а часть участка оставить в долевой собственности, о чем после проведения экспертизы просит истец, с учетом того, что ответчика не устраивает варианты раздела земельного участка, предложенного истцом и отраженных в заключении эксперта. Между сторонами вопрос о разделе земельного участка не решен, у каждого из них есть свидетельства, что подтверждает право каждого собственника на долю в едином земельном участке, а не на отдельные участки.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При разделе земельного участка, суд учитывает, что возможность раздела земельного участка допускается, при условии определения статуса и принадлежности, расположенных на нем строений либо одновременно. В противном случае, остается не разрешенным спор относительно земельного участка под имеющимся строением. Поскольку, раздел здания трансформаторной подстанции дома невозможен, оснований для раздела земельного участка не имеется.

Таким образом, раздел земельного участка с оставлением в общей долевой собственности здания трансформаторной подстанции, невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Следуя принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, отсутствие раздела, в данном случае одного из объектов недвижимости, здание трансформаторной подстанции, препятствует удовлетворению требований раздела земельного участка и установления границ земельного участка каждой стороне по делу, поскольку юридически не позволяет определить границы земельного участка под зданием, поэтому суд полагает, что нельзя произвести раздел земельного участка и за сторонами признать права собственности на земельные участки в определенных границах. Требование о разделе (выделе) земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре, то не подлежат удовлетворению и требования о разделе (выделе) земельного участка. В таком случае возможно только определение порядка земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Лосева А.С. о реальном разделе земельного участка и о прекращении права долевой собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд отказал в разделе земельного участка, то вопрос о компенсации за монтаж подъезда к участку Родионову Е.А. также не подлежит рассмотрению и удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░