Решение по делу № 2-300/2021 ~ М-256/2021 от 22.06.2021

Дело № 2 – 300/2021

42RS0030-01-2021-000709-68

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

пгт Яшкино                                     20 августа 2021 года

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.

при секретаре Дубровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Солодовой Елены Владимировны к Паршукову Евгению Александровичу, Шаповалову Сергею Александровичу о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с уклонением сторон от её регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Солодова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что 07 сентября 2007 года она на основании договора купли-продажи приобрела у Паршукова Е.А., Шаповалова Е.А. недвижимое имущество:    ? часть жилого дома в виде полной квартиры и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенные по <адрес> Сделка совершена в надлежащей форме, она исполнила обязательства по договору, передав ответчикам денежные средства за недвижимое имущество. Ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки.

Просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2007 года от Паршукова Е.А., Шаповалова С.А. к Солодовой Е.В. на следующее недвижимое имущество: ? часть жилого дома в виде полной квартиры и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Истец Солодова Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие, доверяет представлять свои интересы Колесникову И.А., действующему на основании доверенности от 01 июня 2021 года.

Представитель истца Колесников И.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчики Паршуков Е.А., Шаповалов С.А. о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом – судебными извещениями, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу их регистрации. Извещения возвращены организацией почтовой связи за истечением срока хранения. Ответчики не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, сведения о причинах своей неявки суду не представили.

        В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ответчиков Паршукова Е.А., Шаповалова С.А., предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена, а ответчики, извещённые надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130 ГК РФ/.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами /пункт 2/.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации /пункт 3/.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Паршуков Е.А. и Шаповалов С.А. являются сособственниками /в равных долях/ ? часть жилого дома в виде полной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенных по <адрес> /л.д.17-18,19-20,21-22/.

07 сентября 2007 года в <адрес> между Паршуковым Е.А., Шаповаловым С.А., в лице Паршукова Е.А., действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Солодовой Е.В., с другой стороны, заключен договор купли продажи, в соответствие с условиями которого в собственность Солодовой Е.В. отошли ? часть жилого дома в виде полной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по <адрес>. Оплата стоимости объектов недвижимости в размере <данные изъяты> произведена полностью наличными денежными средствами до подписания договора /п.3.3.1 Договора/ /л.д.7-10/.

07 сентября 2007 года Паршуковым Е.А. и Солодовой Е.В. подписан акт приема передачи, в соответствии с которым Паршуков Е.А., действующий за себя и Шаповалова С.А. передал, Солодова Е.В. приняла часть жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес> /л.д.11/.

06 сентября 2007 года Паршуковым Е.А. выдана расписка Солодовой Е.В. о получении от неё <данные изъяты> за продажу жилого дома и земельного участка /л.д.12/.

Солодовой Е.В. в адрес Паршукова Е.А. и Шаповалова С.А. направлялись уведомления о необходимости явки в орган регистрации права собственности для регистрации договора купли-продажи от 07 сентября 2007 года.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, является обоснованным, поскольку ответчики уклонились от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2007 года от Паршукова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шаповалова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Солодовой Елене Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на следующее недвижимое имущество:

? часть жилого дома в виде полной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по <адрес>;

земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: