Решение по делу № 2-323/2012 ~ М-307/2012 от 07.06.2012

Дело 2-323/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Захаровой Е.В.

при секретаре Устименко Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошман ФИО10, Кошман ФИО11 к Зубову ФИО12 о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

В Благовещенский районный суд с иском к Зубову ФИО12, о признании права собственности на нежилое здание, обратились Кошман Ф.И. и Кошман Т.А. и просили признать право общей совместной собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ купили нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> края у Зубова ФИО12. За покупаемое здание покупатели заплатили продавцу <данные изъяты> рублей. По факту купли – продажи была составлена расписка, в которой указаны стороны по сделке купли – продажи, предмет сделки и цена, в расписке указано, что за здание покупатели рассчитались полностью и продавец претензий не имеет. Кошман Ф.И, и Кошман Т.А. готовы подписать договор купли – продажи, но продавец уклоняется от подписания договора, хотя расчет за здание получил полностью, мотивируя тем, что здание купил в колхозе «Яготинский», когда тот распадался, документы по купле – продаже утеряны. Тем самым препятствуя покупателям зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. В настоящее время данное нежилое здание они используют под магазин, несут все расходы на содержание здания, его ремонт, расходы по электричеству и уборке близлежащей территории. Однако так как нет документов о регистрации права собственности на нежилое здание, то земельный и имущественный налоги не оплачиваются. И другого способа, кроме как по решению суда подтвердить свое право собственности на нежилое здание не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов Кашун А.А. поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцами по оплате государственной пошлины. Так же заявила требование о признании договора купли – продажи действительным.

Ответчик Зубов Н.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в месте с тем в своем отзыве иск признал, указал, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ г. купил нежилое здание в колхозе Яготинский. В ДД.ММ.ГГГГ. продал здание Кошман Ф.И. и Кошман Т.А. за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Для регистрации недвижимости по существующим требованиям у Зубова Н.Н. не было средств, и просил в отзыве признать за истцами право собственности на нежилое здание.

    Представитель третьего лица Администрации Яготинского сельсовета в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кошман Ф.И. и Кошман Т.А. купили нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> у Зубова Н.Н. Покупателями полностью оплачена стоимость объекта недвижимости. Составлена расписка.

Право собственности на нежилое здание за Кошман Ф.И. и Кошман Т.А. не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке, представленной истцами, ответчик продал нежилое здание, а истцы купили здание по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей, произвели за него расчет полностью. Таким образом, сделка совершена в письменной форме, в расписке указаны все существенные условия договора – наименование объекта, его адрес, цена, стороны сделки. Суд находит, что требование о признании сделки действительной подлежат удовлетворению.

    С момента приобретения здания истцы владеют нежилым зданием, используют его под магазин, несут все расходы по содержанию здания, его ремонт, расходы по электричеству и уборке близлежащей территории.

Таким образом, между истцами и ответчиком Зубовым Н.Н. фактически был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания. Данная сделка сторонами не оспаривается, фактически исполнена, однако право истцов на здание в установленном порядке не зарегистрировано, так как ответчик не совершает каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности истцов на указанное нежилое здание.

    Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих требования истцов, ответчик Зубов Н.Н. суду не представил. Права Зубова Н.Н. на нежилое здание подтверждаются доказательствами о покупке им здания у колхоза «Яготинский», что подтверждается протоколом № ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате стоимости старой конторы колхоза «Яготинский», который в настоящее время ликвидирован.

    Нежилое здание состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается справкой об объекте недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ, а так же администрацией Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края определен адрес: <адрес>.     

     С учетом вышеизложенного, совокупности доказательств, представленных истцами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Кошман Ф.И. и Кошман Т.А. в полном объеме.

    Согласно волеизъявлению представителя истцов, суд не взыскивает с ответчика понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить.

Признать договор купли – продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кошман ФИО11, Кошман ФИО10 (покупателями) и Зубовым ФИО12 (продавцом) о продаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> действительным.

Признать право общей совместной собственности Кошман ФИО10, Кошман ФИО11 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Захарова Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>