Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2018 ~ М-664/2018 от 24.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истец является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:35:060404:672, назначение земельного участка: земли населенных пунктов – размещение объектов торговли, торговых комплексов, объектов оптовой и розничной торговли, рынков, площадью до 400 кв.м., площадь земельного участка составляет 529 кв.м., расположен по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> за №-RU№ ему было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – магазин, в соответствии с проектной документацией. Согласно разрешению на строительство, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства 25:35:060404:672, площадь 529 кв.м., общая площадь строительного объекта 130,28 кв.м., площадь застройки 149,37 кв.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ В марте 2016 г. была готова проектная документация на здание магазина, после чего началось его строительство и в 2018 г. магазин был полностью готов.

ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду истечения срока разрешения.

Построенный объект представляет собой нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060404:372, площадью 129,5 кв.м., 2018 года постройки по адресу: <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости соответствует всем действующим строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также техническим регламентам безопасности эксплуатации здания и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание с соблюдением всех требований закона, подключено к электроснабжению, а также газоснабжению.

Просит суд признать за ним, право собственности на нежилое здание, объект капитального строительства - магазин, количество этажей – 1, 2018 год постройки, площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060404:372.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5, действующая на основании удостоверения № и ордера № с 073229 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала доводы истца в полном объеме и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> - ФИО6 в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, а также представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 529 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060404:672, расположенного по адресу: ст. <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов – размещение объектов торговли, торговых комплексов, объектов оптовой и розничной торговли, рынков, площадью до 400 кв.м., за исключением торговли ритуальными изделиями.

Как следует из разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО <адрес> разрешила ФИО1 строительство магазина в соответствии с проектной документацией по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации ООО «Назо» № от 2016 года конструкции строения магазина, расположенного на <адрес> в <адрес> отвечают требованиям СНиП, строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также техническим регламентам безопасности эксплуатации здания и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания, выданного ООО «Домстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что магазин, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением, площадью 129,5 кв.м., 2018 год выпуска, номер кадастрового квартала 26:35:060404, кадастровый номер земельного участка 26:35:060404:672.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время приобретенная истцом недвижимость не является объектом незавершенного строительства, в то же время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорная недвижимость не имеет признаков самовольной постройки, об этом свидетельствуют исследованные в судебном заседании доказательства. На строительство объекта недвижимости имеется соответствующее разрешение, выданное на имя собственника земельного участка. Для ввода в эксплуатацию указанного объекта ФИО2 произвел все необходимые работы, им заключены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ставропольэнергосбыт», договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», договор холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СК «ЖКХ <адрес>», договор по сбору, транспортированию ТБО от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СК «ЖКХ <адрес>».

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 129,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:060404:372.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░