Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2543/2013 ~ М-1643/2013 от 25.02.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Юмадеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2543/2013 по иску Котова ФИО9 к Николаевой ФИО10, к Николаеву ФИО11, к Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять ответчиков с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, об обязании УФМС России по Тюменской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ принял участие в аукционе по продаже квартиры по адресу <адрес>. В соответствии с уведомлением Территориального управления Росимущества в Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № истец был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества – двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и организатором торгов был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Тюменской области и истцом был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, согласно которому организатор торгов передал истцу в собственность арестованное имущество по цене 2.356.555 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по Тюменской области документы для государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры. Дата окончания срока регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые фактически в квартире не проживают, ключи от квартиры находятся у истца. Поскольку ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета, у истца имеются препятствия в осуществлении прав собственника.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Николаева ФИО12 Николаев ФИО13. судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Ответчик Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Реализация на торгах спорного жилого помещения, принадлежавшего Николаеву ФИО14. на праве собственности и находившегося в залоге у ООО «<данные изъяты>», произведена во исполнение решения Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым на жилое помещение обращено взыскание для исполнения требований о взыскании с Николаева ФИО15. и ответчика Николаевой ФИО16. задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности Николаева ФИО17 на спорное жилое помещение прекратилось. Право пользования жилым помещением ответчиков Николаевой ФИО18 Николаева ФИО19 как членов семьи Николаева ФИО20 прекратилось в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно карточке регистрации ответчики, ранее зарегистрированные по указанному адресу, продолжают сохранять регистрацию.

Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

     Регистрация ответчиков по адресу <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у которых прекратилось, препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, обязательственные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, то избранный истцом способ защиты нарушенных гражданских прав является правильным. При отсутствии права на жилую площадь сохранение ответчиками регистрации по указанному адресу невозможно. Требования истца об обязании снять ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 237, 292, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Николаеву ФИО21, Николаева ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

     Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области снять Николаеву ФИО23, Николаева ФИО24 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2013 года.