Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9910/2019 от 06.12.2019

28RS0004-01-2019-005538-81

Производство № 2–9910/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 19 декабря 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фурсова В.А.,

При секретаре Гридиной А.Д.,

С участием представителя истца Кондратюк Я.Б., представителя ответчика Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Скрипченковой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между КУМИ г.Бла­говещенска (арендодатель) и множественностью лиц на стороне Арендатора, в том числе Скрипченковой Т.А., заключен договор аренды от 16 октября 2003 года №7727, согласно пункту 1.1 которого арен­додатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2789 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для торгового центра «Хуафу», на срок с 16 октября 2003 года по 16 октября 2028 года. Расчет арендной платы для Скрипченковой Т.А. производится с площади 60 кв.м. Однако Скрипченкова Т.А. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 73580 рублей 15 копеек. На предложение арендодателя (претензия от 28 ноября 2017 года №8344) в 30-дневный срок пога­сить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 16 октября 2003 года №7727 за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года в сумме 73 580 рубля 15 копеек; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26 июня 2013 года по 30 апреля 2019 года в сумме 36 616 рублей 97 копеек, всего взыскать 110 197 рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указала, что 24 октября 2018 года Комитетом подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года в сумме 73580 рублей 15 копеек, пени за период с 26 июня 2013 года по 30 апреля 2019 года в размере 36616 рублей 97 копеек, а всего взыскать 110197 рублей 12 копеек. Указанное заявление подано на основании претензии о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок от 28 ноября 2017 года №8344. Также, представителем представлен расчет арендной платы и пени по договору с учетом приминения срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который возражал относительно заявленных требований, указал, что требования заявлены за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года, тем самым, истцом пропущен срок исковой давности. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался 17 октября 2018 года. Общий срок исковой давности составляет три года, и три года, предшествующие моменты обращения в суд, начали течь с 17 октября 2015 года. Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 04 квартал 2015 года начинается с 01 октября 2015 года, крайний срок оплаты за данный период 25 октября 2015 года, указанный период входит в срок исковой давности. Все другие периоды, ранее 01 октября 2015 года находятся за пределами срока исковой давности и требования по их оплате удовлетворению не подлежат. По расчету представителя ответчика, арендная плата за 4 квартал 2015 года (за период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2015 года) составляет 3553 рубля 43 копейки; размер арендной платы за 2016 год составляет – 14097 рублей, 85 копеек; размер арнендной платы за 2017 год составляет – 14097 рублей 85 копеек; размер арендной платы за 2018 год составляет 14097 рублей 85 копеек; размер арендной платы за 1 квартал 2019 года (за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года) составляет 3476 рублей 18 копеек. Всего, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика надлежит взыскать 49323 рубля 16 копеек. Также, с связи с указанным, расчет пени подлежит пересчету, и по расчету представителя ответчика сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 14716 рублей 84 копейки. Кроме того, истец обратился в суд с иском за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года, согласно п. 5.2. договора: в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору либо исполнение ненадлежащим образом, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу нарушения. По мнению стороны ответчика, данный пунктом договора установлен досудебный претензионный порядок урегулирования срока, который истцом не соблюден. Претензия направлена по иному адресу. Учитывая указанное, к рассмотрению судом могут быть приняты только требования за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года, которые в сумме составляеют: 28195 рублей 7 копеек - основная сумма задолженности, и 4570 рублей 1 копейка – сумма пени.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.420, ч.1 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 16 октября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и множественностью лиц на стороне Арендатора, в том числе Скрипченковой Т.А.(арендатор) заключен договор №7727 аренды земельного участка, площадью 2789 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для торгового центра «Хуафу», на срок с 16 октября 2003 года по 16 октября 2028 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору от 16 октября 2003 года.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Сумма арендной платы за период с 16 октября 2003 года по 31 декабря 2003 года составляет 105 670 рублей 24 копейки, в том числе 2 273 рубля 29 копеек для Скрипченковой Т.А.

Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор (п. 2.2).

Задолженность Скрипченковой Т.А. по договору от 16 октября 2003 года №7727 за пользование земельным участком по состоянию на 30 апреля 2019 года за период с 01 апреля 2003 года по 31 марта 2019 года составила 73 580 рублей 15 копеек.

Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №1 по делу №2-4339/2018 был выдан судебный приказ о взыскании со Скрипченковой Т.А. суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №1 от 14 марта 2019 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения Скрипченковой Т.А. обязательств по арендной оплате за используемый ею земельный участок в порядке статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. Представителем ответчика не оспаривался факт наличия задолженности.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Сторона истца полагает, что применив срок исковой давности, задолженность следует исчислять с 24 сентября 2015 года по 30 апреля 2019 года. Из представленного представителем истца расчета следует, что за указанный период у ответчика возникла задолженность в общей сумме 47639 рублей 02 копейки, пени в сумме 15639 рублей 68 копеек.

Стороной ответчика расчет не оспорен, однако, представитель ответчика полагает, что п. 5.2. договора установлен досудебный претензионный порядок урегулирования срока, который истцом не соблюден.

Довод стороны ответчика о наличии досудебного порядка урегулирования спора не обоснован, поскольку претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). В данном случае, договором, а именно п. 7 установлено, что: все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с указанным, договор аренды земельного участка не содержит указаний о наличии обязательного досудебного порядка урегулирования спора, и положениями законодательства РФ по данной категории дел, не предусмотрен.

Рассматривая требования истца, с учетом наличия заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что расчет задолженности ответчика надлежит исчислению с 25 октября 2015 года (с даты вынесение мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №1 определения о вынесении судебного приказа – 25 октября 2018 года) по 31 марта 2019 года (срок, заявленный в требованиях истца).

Рассматривая вопрос о сумме подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывая представленный в судебном заседании расчет истца, и приходит к выводу, что расчет выполнен неверно, поскольку началом исчисления задолженности истцом указан сентябрь 2015 года, тогда как, верно надлежит исчислять сумму задолженности с 25 октября 2015 года. В связи с указанным, в расчете истца надлежит вычесть сумму, выставленную ответчику за сентябрь 2015 года (с каждой последующей предъявленной суммы), также, вычесть сумму пени, выставленную ответчику за сентябрь 2015 года (с каждой последующей предъявленной суммы). Тем самым, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 47368 рублей 65 копеек, и сумму пени в размере 15460 рублей 77 копеек.

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2084 рубля 88 копеек, поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Скрипченковой Т. А. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № 7727 аренды земельного участка от 16 октября 2003 года, за период с 25 октября 2015 года по 31 марта 2019 года в размере 47368 рублей 65 копеек, пени в размере 15460 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со Скрипченковой Т. А. в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 2084 рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Фурсов

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.