Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2020 (2-443/2019;) ~ М-437/2019 от 18.10.2019

дело № 2-7/2020

УИД10RS0014-01-2019-000648-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 г. пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Фомичевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. В. к Полосиной И. П. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Семенов А.В. обратился в суд с иском к Полосиной И.П. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>. Указанный земельный участок был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов в аренду, в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – в собственность. На земельном участке истцом построен дом, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о продаже указанных объектов: жилого дома и земельного участка. После подачи потенциальным покупателем по предварительному договору купли-продажи пакета документов по сделке в Сбербанк, последнему было отказано в выдаче ипотеки с устным пояснением причины отказа, которой явилось наличие в ЕГРН сведений о собственнике жилого помещения в семиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>- Полосиной И.П. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в установленном законом порядке с заявлением о снятии сгоревшего объекта недвижимости с кадастрового учета не обратилась. Таким образом, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах ответчика на квартиру <адрес> нарушают права истца, как собственника, владеющего другим объектом недвижимости.

На основании изложенного истец просил признать объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) прекратившим свое существование как объект структурно обособленного помещения в семиквартирном жилом доме в виду его уничтожения от пожара, и снять его с кадастрового учета; прекратить за Полосиной И.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) в связи с ее уничтожением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Селифанова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что по мнению истца уничтоженный в результате пожара многоквартирный жилой дом <адрес> располагался на земельном участке, который впоследствии был предоставлен истцу в аренду, а затем в собственность.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчик является собственником квартиры, <данные изъяты> Право собственности на указанную квартиру возникло у Полосиной И.П. на основании договора купли-продажи и зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в выкопировке из книги регистрации сообщений о преступлениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Пряжинскому и Суоярвскому районам управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Карелия, ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано сообщение о пожаре в семиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Из акта расследования причин чрезвычайной ситуации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара полностью сгорел семиквартирный неблагоустроенный дом <адрес>.

Семенову А.В. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>. В последующем, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный земельный участок в собственность. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, Семеновым А.В. в соответствии с разрешением на строительство был возведен жилой дом, <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению стороны истца, уничтоженный в результате пожара многоквартирный жилой дом <адрес> располагался на земельном участке, который впоследствии был предоставлен истцу в аренду, а затем в собственность, в связи с чем наличие сведений о зарегистрированных правах ответчика на квартиру <адрес> нарушает права истца, как собственника, владеющего другим объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Однако, из материалов дела следует, что жилой дом <адрес>, после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара в установленном законом порядке аварийным не признавался, с кадастрового учета не снимался, жилые помещения в указанном доме непригодными для проживания в результате произошедшего пожара также не признавались. Таким образом, в деле отсутствуют доказательства того, что наступила полная и безвозвратная гибель данного имущества.

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер. С заявлением в регистрирующий орган о снятии объекта с кадастрового учета может обратиться только собственник с одновременным предоставлением акта, подтверждающего гибель (уничтожение) данного объекта.

Возможность снятия объекта с кадастрового учета при установленных судом обстоятельствах (в отсутствие заявления собственника и надлежащих документов, подтверждающих гибель объекта) действующим законодательством РФ не предусмотрена.

Также не установлено и действий ответчика по отказу от принадлежащего ей имущества – квартиры <адрес>.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что Полосина И.П. как собственник квартиры <адрес> никаких действий, направленных на отказ от права собственности на данное имущество, которые определенно свидетельствовали бы о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него, не совершала, с заявлениями о прекращении своего права собственности не обращалась.

Кроме того, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является основанием для признания права собственности на объект отсутствующим по заявлению лица, не являющегося собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, поскольку прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о признании объекта аварийным, подлежащим сносу и доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии с кадастрового учета квартиры в связи с ее гибелью.

Также суд считает недоказанным довод истца о наложении границ двух объектов недвижимости (многоквартирного дома <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №), поскольку данное обстоятельство ничем объективным не подтверждено, следовательно, законным и достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований не является, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Семенову А. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 16.01.2020 г.