Решение по делу № 2-650/2019 ~ М-584/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-650/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 марта 2019 года.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2019 года.

г. Ступино Московской области                                      19 марта 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Евсеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной ФИО6, Савина ФИО7 к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым, на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования истцов обоснованы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Савиной В.И. и Савину В.А. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако право общей долевой собственности на указанное жилое помещение ими не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы истцов, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 6 вышеназванного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ступинского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и гражданами Савиной В.И. и Савиным В.А., с другой стороны, заключен договор серии <адрес> на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Савиной В.И. и Савину В.А. в общую долевую собственность в порядке приватизации (по 1/2 доли каждому) передано жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

На момент заключения указанного договора и в настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях договора социального найма Савина В.И. и Савин В.А. (л.д.12-13).

Однако договор серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.16).

Из представленных суду доказательств явствует, что право общей долевой собственности Савиной В.И. и Савина В.А. на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, возникло, но государственная регистрация права собственности этого объекта недвижимого имущества произведена не была.

В техническом паспорте на спорную квартиру, составленном Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», сведений о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не имеется (л.д. 14-15).

При указанных обстоятельствах, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Савиной В.И. и Савина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савиной ФИО6, Савина ФИО7 удовлетворить.

- Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности Савиной ФИО10 и Савина ФИО7, по ? доле за каждым, на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

         Федеральный судья                                                 Австриевских А.И.