Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2020 ~ М-807/2020 от 15.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 03 декабря 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2020 по иску Шабалкиной ФИО8 к Шабалкину ФИО9 и Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) об установлении местоположения земельного участка, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Шабалкина Л.В. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Шабалкину А.П. и Администрации с требованиями об установлении местоположения земельного участка по результатам межевания, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Стороны письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

    В судебном заседании установлено, что Шаболкина Л.В. и Шаболкин А.П. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

    В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ г. супруги приобрели жилой дом и земельный участок мерою № га., ранее имеющий адрес: <адрес>, ныне <адрес>.

    Сделка по купли-продажи жилого дома (с надворными постройками) и земельного участка было произведена Шабалкиным А.П., собственность по договору оформлена единолично на ответчика.

    После расторжения брака между бывшими супругами было достигнуто соглашение, по которому Шабалкин А.П. отказывается в пользу истца от своих прав на свою долю жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время Шаболкина Л.В. единолично осуществляет свои права как собственника в отношении спорного жилого дома, несет бремя по его содержанию, осуществила полную реконструкцию жилого дома.

    С ДД.ММ.ГГГГ г. Шаболкина Л.В. оформила свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу нахождения жилого дома.

    В настоящее время собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., является Шабалкина Л.В.

    Шабалкин А.П. после расторжения брака с Шабалкиной Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ г., фактически отказался от собственности на спорный жилой дом, проживает по адресу: <адрес>, сохранил за собой регистрацию в спорном жилом помещении, то есть право на проживание.

    Шабалкин А.П. своих прав на жилой дом не заявлял, права истца на дом не оспаривал.

    В заявлении, адресованном суду, Шабалкин А.П. признал исковые требования Шабалкиной Л.В. по установлению за истцом право собственности на дом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

В процессе эксплуатации жилого помещения, для улучшения его качества, повышения удобства для проживания Шаболкиной Л.В. были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в ходе которой была снесена перегородка между помещениями №№, демонтирован пристрой Лит.а1, возведен пристрой Лит.А1 и Лит.а1, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

В соответствии 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку и перенос электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Переустройство и перепланировка Шаболкиной Л.В. были осуществлены длительное время и жалоб на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не поступали, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения в переустроенном виде истцу необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

Узаконить переустройство во внесудебном порядке в настоящее время истец лишен возможности, так как ст.29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и (или) перепланировки в административном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно данных ГКН на земельный участок с КН №, данный участок учтен в Государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., с указанием площади участка № кв.м.

Результатами межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составила № кв.м., согласно ответа, полученного из архива Безенчукского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии материалы, позволяющие определить местоположение границ при образовании земельного участка отсутствуют.

Расхождение в площади составляет № кв.м., что не превышают предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области.

При формировании уточняемого земельного участка на кадастровой карте выявлен разрыв со смежным земельным участком в связи с допущенной реестровой (кадастровой) ошибкой в местоположении смежного земельного участка, однако фактически на местности данного разрыва не существует, участки являются смежными и имеют общую границу.

Заявленный по делу Шабалкиной Л.В. иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

Суд также принимает признание иска Шабалкиным А.П., как самостоятельное основание для удовлетворения иска в части признания права собственности истца за жилым домом.

На основании ст.218, 219 ГК РФ, ч.4 ст.29, 30 ЖК РФ, ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Шаболкиной ФИО10 удовлетворить полностью.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ИП Овчинникова A.M. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

    Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

    Признать за Шабалкиной ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 03.12.2020 г.

    СУДЬЯ___________________