Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2011 (2-5931/2010;) ~ М-6230/2010 от 29.11.2010

Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/11 по иску Горбатова Н.Т. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:

31.03.2005 года между сторонами был заключен договор № 212 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, и право на получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию квартиры №, в 6 подъезде, на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Окончание строительно-монтажных работ ориентировочно определено в 4 квартале 2001 года.

Стоимость уступки права определена по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплата истцом произведена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод жилого лома в эксплуатацию не получено. Полностью построенный объект, готовностью 100 %, что подтверждается заключением, не введен ответчиком в эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности, и как следствие распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, в многоквартирном жилом <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гайбель Е.А., действующая на основании доверенности от 05.11.2008 года, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, причину неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2001 г. между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и Самойленко М.В. (Дольщик) был заключен договор № 212 долевого участия в строительстве, переметом которого является строительство десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением Дольщику трехкомнатной квартиры, на 9 этаже, в 6 подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный № (л.д.5-6).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора Стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.3. указанного договора срок завершения строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2001 года.

31.03.2005 г. между ЗАО «Гагаринец», Самойленко М.В. и Горбатовым Н.Т. был заключен договор №212 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка на возмездной основе право по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением Дольщику трехкомнатной квартиры, на 9 этаже, в 6 подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный № (л.д. 8).

Из акта приема передачи от 22.10.2008 года усматривается, что ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д. 9).

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.

Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по ул. Советской Армии в Октябрьском районе (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.02.2000 года № 45, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары (л.д.14-15).

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з (л.д. 16-17).

На основании Постановления Главы города Самары от 03.08.2005 года № 2053 утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе города Самары (л.д.18).

Из заключения эксперта ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» от 09.11.2009 г. следует, что фактическая степень готовности секции № 5 жилого дома № 240 б, расположенного по ул. Советской Армии в г. Самаре составляет 100 %. Возведенная секция № 5 соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации (л.д.21-26).

Согласно экспертного заключения № 27 от 24 декабря 2007 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта незавершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию следует, что законченная строительством секция 5 ? жилого <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.27-29).

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Объект в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 30.01.2009 г. общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.10-12/.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:3209/5, что подтврежадется кадастровым паспортом от 27.03.2009 г. (л.д.13).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░) – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░) – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░:(░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: