Решение по делу № 2-1665/2016 ~ М-1553/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-1665/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 18 октября 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Шаларь Л.П. и ее представителя Савельевой Т.А.,

представителя ответчика ГСК «Таврия» Василевицкой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаларь Л.П. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на гараж,

установил:

Савельева Т.А., действуя в интересах Шаларь Л.П., обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Гаражно-строительному кооперативу «Таврия» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Таврия» по адресу ..., указав в обоснование иска, что истец является членом кооператива и владельцем данного гаража, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует в личных целях, добросовестно и открыто владеет данным объектом недвижимости в течение длительного периода времени, при этом ссылается на невозможность государственной регистрации права собственности истца на гараж ввиду отсутствия исходной разрешительной документации на строительство комплекса гаражей.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ГСК «Таврия» в суде с иском согласилась.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уставу МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 21.04.1989 № 4/98 § 1 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Таврия» был зарегистрирован Устав указанного гаражно-строительного, организованного при ПО СЛПК, разрешено открытие счета, изготовление печати.

Постановлением главы администрации Эжвинского района от 17.01.1992 № 1/21 §1 ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью 0,14 га в III «а» микрорайоне Эжвинского района для строительства комплекса индивидуальных гаражей на 40 автомашин.

Из объяснений истца Шаларь Л.П., представителя ответчика ГСК «Таврия» Василевицкой Л.Н., справки ГСК «Таврия» от 17.10.2016 установлено, что Шаларь Л.П. является членом ГСК «Таврия», расположенного по адресу ..., владеет гаражом №..., в члены кооператива вступила в **.**.** году, паевой взнос за гараж выплачен полностью. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Актом зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, членом которого является истец, установлен адрес: по адресу ...

**.**.** ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми индивидуальные гаражи, расположенные по адресу ..., ГСК «Таврия», поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровой выпиской.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шаларь Л.П., поскольку установлено, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГСК «Таврия», обстоятельства ее законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевого взноса подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано. Правопритязаний на указанный гараж других лиц судом не установлено. Право владения и пользования гаражом №... возникло у истца до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним».

Учитывая, что Шаларь Л.П. пользовалась гаражом добросовестно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что Шаларь Л.П. является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с **.**.** года истец владеет спорным гаражом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать право собственности Шаларь Л.П. на гараж №..., расположенный по адресу ..., Гаражно-строительный кооператив «Таврия».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2016.

Судья Н.Ю.Санжаровская